實(shí)拍-西南一角

11月20日我們發(fā)布了文章《2023年晉城房?jī)r(jià)走向如何？關(guān)鍵看這10多個(gè)新盤(pán)如何定價(jià)！》，里面涉及了錦天玉龍城、德源鳳城、梧桐苑二期、錦繡銘著、金城華府、星悅灣一期、和園二期、華街左岸E區(qū)、中原盛世城·璟園、浩翔·雙璽灣二期、頡冠頤博園E區(qū)二期、和宜家園等2023年市場(chǎng)上的新盤(pán)項(xiàng)目。

西南片區(qū)新盤(pán)扎堆2023年晉城市場(chǎng)上，哪個(gè)片區(qū)最熱鬧？當(dāng)屬西南片區(qū)無(wú)疑了！

錦天玉龍城、德源鳳城、梧桐苑二期、錦繡銘著、金城華府、華街左岸E區(qū)、中原盛世城·璟園等7個(gè)項(xiàng)目均在西南片區(qū)，基本圍繞黃華街、白水街、鳳城路、金鼎路一帶，2023年該片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)必然激烈。

此外，學(xué)府世家二期項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案批后公布欄于11月22日公布，無(wú)疑也將成為2023年西南片區(qū)眾多項(xiàng)目的強(qiáng)勁對(duì)手。

01 錦天玉龍城

建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

在這7個(gè)新盤(pán)中，錦天玉龍城的位置相對(duì)來(lái)講不占優(yōu)勢(shì)。金鼎路西側(cè)、金匠街以北，周邊的路網(wǎng)是發(fā)達(dá)的，也基本成熟，配套方面相對(duì)弱一些。

從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，錦天地產(chǎn)是金建集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，背景實(shí)力不容小覷；截止目前，其開(kāi)發(fā)建設(shè)已經(jīng)入住的

小區(qū)有玉龍灣公館、林湖一品、錦天玉龍臺(tái)、錦天玉龍府，在晉城有著成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及交付口碑；

從產(chǎn)品來(lái)看，錦天玉龍城主打建面約107-121㎡的三居室，面積適中，能夠滿足剛需購(gòu)房需求；

最重要的是，錦天玉龍城1#樓已于2022年10月28日取得商品房預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號(hào)為（2022）晉商房預(yù)售晉字第037號(hào)，現(xiàn)交2萬(wàn)抵5萬(wàn)認(rèn)籌中，價(jià)格待定。

02 德源鳳城

建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

德源鳳城的位置一定是占據(jù)優(yōu)勢(shì)的，鳳臺(tái)街南側(cè)、鳳城路西側(cè)，在西南片區(qū)，該項(xiàng)目所處位置是最接近市中心的，且周邊配套豐富，涵蓋醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等配套設(shè)施，尤其在醫(yī)療及學(xué)校配套上，在全城范圍內(nèi)，都可算是排名靠前的。

從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，德源地產(chǎn)在晉城也有著成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及交付實(shí)力，其開(kāi)發(fā)的德源新城、德源·書(shū)香園、德源綠洲均有著不錯(cuò)的口碑。

從產(chǎn)品來(lái)看，德源鳳城主要打造建面約130-182㎡的躍層墅居，以改善型需求為主。同時(shí)，在戶型設(shè)計(jì)上，德源鳳城敢于創(chuàng)新，打破傳統(tǒng)格局，以躍層戶型為改善族提供多元化選擇。

03 梧桐苑二期

建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

梧桐苑一期現(xiàn)有少量建面約263㎡的房源在售，實(shí)景現(xiàn)房，所見(jiàn)即所得，感興趣的朋友可以撥打4008500356轉(zhuǎn)3555詳細(xì)了解。

梧桐苑二期，位于中原街與金鼎路十字路口南300米處，相對(duì)來(lái)講，處于環(huán)城地帶，但周邊交通便利，學(xué)校、商業(yè)等配套均有，總體來(lái)講，位置并不差。
從產(chǎn)品來(lái)看，梧桐苑二期主打建面約90-160㎡的人居美宅，能夠滿足剛需及改善型客戶需求，戶型多元，可選性大。

項(xiàng)目二期202#樓于2022年9月取得商品房預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號(hào)為（2022）晉商房預(yù)售晉字第033號(hào)。

04 錦繡銘著

建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

中原街南側(cè)，黃華街西側(cè)，錦繡銘著占據(jù)中原街、黃華街兩條交通要道，位置便利。

從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，錦繡銘著由國(guó)投和銘基兩大開(kāi)發(fā)商聯(lián)合建設(shè)，開(kāi)發(fā)實(shí)力毋庸置疑。

項(xiàng)目規(guī)劃5棟建筑高層，目前處于對(duì)外展示階段，尚未取得商品房預(yù)售許可證。

05 中原盛世城二期

建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

中原盛世城一期銷(xiāo)售已近尾聲，五證齊全，僅剩少量房源清盤(pán)在售。二期璟園北靠中原街西段，東鄰黃華街南段，環(huán)繞中原街、白水街、景西路、黃華街等城市干道，交通更暢通；

中原盛世城·璟園規(guī)劃凈用地面積49968㎡，總建筑面積199995.72㎡，容積率為3.09，建筑密度為21.58%，綠地率為30.2%。

雖有一期銷(xiāo)售的鋪墊，但是二期項(xiàng)目規(guī)劃9棟高層住宅樓，體量大，房源多，銷(xiāo)售必將承壓。

06 金城華府

金城華府項(xiàng)目現(xiàn)狀（拍攝時(shí)間：2022年10月25日）

黃華街東側(cè)、規(guī)劃城市道路北側(cè)，金城華府一期屬于金華社區(qū)水泉坡城中村改造平衡用地建設(shè)項(xiàng)目，由晉城盛華豐瑞晟房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，一期占地面積30167平方米，容積率4.73，建筑面積約156035平方米，限高≤100米，規(guī)劃3棟商住樓及2棟住宅樓。

07 華街左岸E區(qū)

規(guī)劃鳳凰街北側(cè)、黃華街東側(cè)，同中原盛世城二期一樣，華街左岸E區(qū)也是屬于續(xù)建項(xiàng)目。

當(dāng)前在售的華街左岸C區(qū)五證齊全，主推建面約88-145㎡的公園美宅，A區(qū)于2021年1月份已交付使用。

華街左岸E區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容為新建4棟商住樓、2棟住宅樓和3棟商業(yè)樓。

08 學(xué)府世家二期

項(xiàng)目名稱(chēng)：晉城學(xué)府世家二期項(xiàng)目(調(diào)整)

建設(shè)單位：晉城市億泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目地點(diǎn)：趙樹(shù)理街南側(cè)、鳳城路西側(cè)

趙樹(shù)里街南側(cè)、鳳城路西側(cè)，學(xué)府世家二期所在位置緊鄰鳳城路鳳展超市商圈、澤州一中、鳳城小學(xué)等教育圈，周邊配套設(shè)施完善。尤其是教育資源，使周邊樓盤(pán)項(xiàng)目無(wú)論是新房銷(xiāo)售還是對(duì)外出租，都炙手可熱。

需要注意的是，11月18日，華洋地產(chǎn)競(jìng)得位于金鼎路東側(cè)、佑安街北側(cè)的2022-15號(hào)地塊，出讓面積38096㎡，建筑面積99049.60㎡，容積率2.6，綠化率35%，建筑限高80米，成交價(jià)18200萬(wàn)元。

該地塊北鄰紫竹源，南面與在售樓盤(pán)梧桐苑僅一街之隔，未來(lái)入市與梧桐苑二期的競(jìng)爭(zhēng)不言而喻。

西南片區(qū)黃華街、景西路、白水街一帶成為了主城區(qū)住宅用地的“香餑餑”。

西南片區(qū)是四大片區(qū)中發(fā)展空間尚大、房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的區(qū)域，該區(qū)雖不在市中心，但配套設(shè)施建設(shè)還算完善。

該區(qū)域近兩年英雄公園、人才公園等公園配套建設(shè)不斷完善，中原街景觀提升改造，為該區(qū)發(fā)展帶來(lái)了活力。

新盤(pán)扎堆，未來(lái)這幾個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目之間存在著必然的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，哪個(gè)項(xiàng)目能夠更快的抓住購(gòu)房者？