為什么是8年前？三五年內(nèi)剛買房的，不會考慮置換：

一是間隔時間太短，三五年內(nèi)剛買房的，從交房時間算起，真正入住時間不過兩三年，短期內(nèi)沒有特殊情況，不會考慮置換的事情；

二是近幾年各大開發(fā)商建面約90㎡-100㎡面積區(qū)間的房源，都做成了三居室。從房屋居住功能上來講，近幾年的剛需即使買到建面約90㎡-100㎡的小戶型，也是三居室，能夠滿足居住需求；

8年前，即2014年前。為什么是這個時間？

以8年的時間為限，一來，8年左右的時間，當時買兩居的剛需，尤其是因為結(jié)婚買房的朋友，如今孩子基本都上幼兒園，甚至開始上小學，在上學方面可能會有新的需求；

二來，8年以前建面約80-100㎡面積區(qū)間的房源，都是兩居室，當結(jié)婚生子以后，隨著老人幫忙帶孩子，孩子慢慢長大，越來越發(fā)現(xiàn)兩居根本不夠住：

①臥室空間起碼少一間，朋友來訪，老人看孩，兩個臥室根本住不開，或者說住的憋屈；

②面積有限，儲物功能不夠用，家里面東西越買越多，臥室衣柜、陽臺儲物柜、廚房櫥柜……各大能利用的儲物空間，永遠裝不完你所添置的大件小件，除非再多買一個地下室。

③三來，生二胎的家庭，兩居室一定是不行的，置換三居才是長久之計。

8年前買兩居的剛需，確確實實是有置換三居需求的。

置換成本有多高？

想要三居沒有錯，買二套的話，經(jīng)濟條件不支持，唯一可行的就是置換，賣掉居住的兩居室，置換三居室。置換，就不得不考慮價錢問題了。

8年前晉城房價多少？當時的價格在5000元/㎡-6000元/㎡左右的區(qū)間。

--以一套建面約93㎡的兩居，5300元/㎡的價格來計算，總價為492900元。

首付30%需要152900元，貸款34萬元，商貸4.9%的利率計算，30年的貸款年限，等額本息月供約1804元。

現(xiàn)在晉城的房價又是多少呢？銷售均價在8100元/㎡左右。（各片區(qū)、具體樓盤項目以實際價格為準）。

--以一套建面約102㎡的三居，8100元/㎡的價格來計算，總價為826200元。

首付30%需要256200元，貸款57萬元，商貸4.3%的利率來計算，30年的貸款年限，等額本息月供約2820元。

晉城房產(chǎn)網(wǎng)整理

（以30年貸款期限為參考）假如將正在居住的建面約93㎡的兩居室以7500元/㎡的價格出售，成交價格為697500元；8年時間還貸約173184元，剩余貸款476416元，還完剩余貸款之后，自己真正拿到手的只有221084元。（不考慮任何稅費基礎上）

加上近幾年的積蓄，買一套建面約102㎡的三居室首付不成問題，問題是你的貸款壓力增大了，月供多了近1000元，以前需要還1800元，置換以后需要還2800元。能不能接受？

如果能接受，就果斷置換，如果不能接受，就繼續(xù)住著自己的小兩居。

怎么樣，看完有沒有覺得一點點心塞？

置換成本如此高，主要在于晉城房價不斷上漲，現(xiàn)在的價格遠遠高于當時買房的價格。如果沒有到非換不可的地步，大多數(shù)兩居的剛需族，應該更愿意保持現(xiàn)狀吧。