10年以前，晉城的兩居戶型十分暢銷，單價(jià)雖高，但是面積小，總價(jià)低，首付和貸款額度自然也低，月供壓力小，十分受購(gòu)房者歡迎。

但是，隨著購(gòu)房者需求不斷變化，當(dāng)下的晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)，普遍可見的是三房戶型，即使是建面約90㎡的小戶型，也要犧牲舒適度換取三房空間。

“市場(chǎng)正在拋棄兩居?”

“就算買小房，也要買三居?”尤其隨著二胎、三胎政策的放開，以前買兩居的都在想著換三居，現(xiàn)在準(zhǔn)備買房的，多數(shù)也不考慮兩居，兩居真的要被市場(chǎng)“拋棄”了嗎？?jī)删討粜途烤惯€值得買嗎？

我們先來看看晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)目前在售、待售樓盤主推戶型：

上述表中涉及到的在售、待售樓盤項(xiàng)目，除了書院嘉品一期、上和逸景、蘭澤花園有建面約90㎡以下的兩居外，其余都是三房起步，有的甚至都是建面約100㎡以上的戶型。

晉城的兩居真的要被“拋棄了”！

事實(shí)上，是因?yàn)闀x城人的購(gòu)房需求變了！開發(fā)商在戶型面積上做出的調(diào)整，也是適應(yīng)市場(chǎng)需求的行為：面積可以小，但房間不能少。

11月27日我們發(fā)布的文章《難！難！難！8年前買兩居的剛需，置換成本有多高？看完心塞！》有提到，兩居室從功能空間上，居住空間始終少一間，儲(chǔ)物空間也十分有限。

尤其生二胎、三胎的家庭也來越多，三房才是市場(chǎng)的標(biāo)配。與其縮手縮腳買兩居，不如咬咬牙一步到位買三居，也省卻了后期置換的時(shí)間、成本、精力。

那么，兩居真的沒人要了嗎？

根據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)整理，

2018年晉城建面約90㎡以下小戶型成交647套，占全年成交總套數(shù)的8%；

2019年建面約90㎡以下小戶型成交493套，占全年成交總套數(shù)的8.1%；

2020年建面約90㎡以下小戶型成交753套，占全年成交總套數(shù)的8.66%；

2021年建面約90㎡以下小戶型成交915套，占全年成交總套數(shù)的9%；

2022年1-8月份建面約90㎡以下小戶型成交381套，占1-8月銷售總套數(shù)的10.4%。

從數(shù)據(jù)來看，建面約90㎡以下的兩居室，近幾年成交占比雖不多，但也相對(duì)穩(wěn)定。

那么，什么人還會(huì)選兩居呢？

① 預(yù)算確實(shí)不足，但迫切需要上車的剛需。

建面約85㎡的兩居，與建面約97㎡的三居，從面積上看，只差12㎡。

12㎡的差距，恰恰是一個(gè)臥室的差距，但從價(jià)格上來說，以當(dāng)前8100元/㎡的銷售均價(jià)來計(jì)算，12㎡下來的價(jià)格差是97200元；即使以相對(duì)較低的7500元/㎡的銷售均價(jià)來算，12㎡的價(jià)格差也在90000元。

建面約85㎡的兩居，與建面約97㎡的三居，從價(jià)格上看，相差9萬-10萬。

10萬的價(jià)格差，可不是小數(shù)目。

對(duì)于預(yù)算本就不足的剛需來看，10萬塊錢的差距，幾乎等于建面約85㎡小兩居的裝修錢了。

此時(shí)，這部分剛需，選擇建面約90㎡以下的兩居室，還是更為穩(wěn)妥一些。

② 老年人獨(dú)立居住的改善需求

你身邊有沒有這樣的情況，父母年紀(jì)大了，自己提出來要另外買房，和子女分開??；或者子女提出來要給父母買房分開住。

老年人和年輕人，生活方式、生活觀念本就存在差異，住在一個(gè)屋檐下，時(shí)有發(fā)生口角的情況，時(shí)間長(zhǎng)了，對(duì)雙方都會(huì)造成居住、精神上的困擾。

尋求一個(gè)小面積的，適合老年人兩口子生活的房子，是符合當(dāng)下老年人居住需求的。

獨(dú)立的生活空間，舒適的居住環(huán)境，以及相對(duì)穩(wěn)定的社交、生活配套、靠譜的物業(yè)，能夠讓老年人居住更加舒適方便。鄰近公園、社區(qū)健身器材、人行步道、小廣場(chǎng)、高綠化……尤其是隨著我國(guó)老齡化的不斷加重，未來老年人獨(dú)立的住房需求，是會(huì)相應(yīng)增加的。

結(jié)語

兩居雖已不是市場(chǎng)主流，但仍有需求空間；建面約90-100㎡的三居功能性雖好，但舒適度下降，在選擇時(shí)，還是選擇建面約100㎡以上的三居性價(jià)比最優(yōu)。