誰(shuí)在勸你買(mǎi)房？

是銷(xiāo)售！朋友圈每天不斷刷屏，各種利好信息，售樓處源源不斷的看房人，房源銷(xiāo)控情況；還有視頻直播中所謂的那些大咖……沒(méi)有刻意談賣(mài)房，卻處處在刺激你的購(gòu)房欲望。

誰(shuí)在支持你買(mǎi)房？

是國(guó)家！首套房/二套房商貸、公積金利率的下調(diào)、個(gè)別城市放寬首套房利率下限、換購(gòu)住房個(gè)人所得稅新政，都是從需求端對(duì)剛需及改善型需求進(jìn)行刺激，達(dá)到釋放購(gòu)房需求的目的。

近日地產(chǎn)“金融16條”、預(yù)售資金監(jiān)管的政策調(diào)整，則是從供給端發(fā)力，加大保交樓力度，全面清掃爛尾樓，保障房企的健康運(yùn)營(yíng)，改變購(gòu)房者對(duì)房企的信任，加強(qiáng)購(gòu)房信心。

供給和需求端雙重發(fā)力，最終目的都是為了銷(xiāo)售端回暖，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

即便如此，觀望情緒依然濃厚，猶豫的人仍舊在猶豫。

為什么不敢買(mǎi)房？

關(guān)鍵點(diǎn)在于——怕。怕買(mǎi)在高位。

晉城現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少？東南、東北、西北三大片區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)在8100元/㎡，西南片區(qū)價(jià)格稍低，銷(xiāo)售均價(jià)在7600元/㎡。（實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格以各售樓部為準(zhǔn)）

這樣的價(jià)格，在晉城這個(gè)人口流動(dòng)性小、新房項(xiàng)目多、工資水平低的城市，很多人都不看好，認(rèn)為晉城的房子不值這樣的價(jià)格。如果今年買(mǎi)了，明年房?jī)r(jià)降了，那不是虧了好幾萬(wàn)。

怕房貸斷供。

口罩問(wèn)題層出不窮，商場(chǎng)不能開(kāi)門(mén)、飯店不能堂食、商鋪即使開(kāi)門(mén)也因口罩問(wèn)題人流稀少，還有小區(qū)第二天起來(lái)突然封控了……

各種連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致大家掙錢(qián)很困難。有部分人能夠交得起首付，但以當(dāng)前的大形勢(shì)，如果掙錢(qián)不能有保障，那么月供拿什么來(lái)支付？

怕買(mǎi)錯(cuò)被套牢。

觀望情緒的存在，一方面在于購(gòu)買(mǎi)力下降，另一方面原因來(lái)自于房企。近幾年晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)爛尾樓雖是個(gè)別現(xiàn)象，但已足能打擊購(gòu)房信心，尤其傳聞中的“封頂即爛尾”魔咒，更是進(jìn)一步擴(kuò)大影響，讓購(gòu)房者望房卻步。

想買(mǎi)房，但是陷于各種負(fù)面消息，在選擇時(shí)更加謹(jǐn)慎，生怕一不小心買(mǎi)錯(cuò)了，遲遲不敢下手。

市場(chǎng)下行，2022年晉城新房市場(chǎng)價(jià)格如何呢？

從數(shù)據(jù)來(lái)看，1-8月份，晉城商品房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，銷(xiāo)售均價(jià)為8156元/㎡。其中，東北片區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)為8327元/㎡，東南片區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)為8571元/㎡，西北片區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)為8257元/㎡，西南片區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)為7619元/㎡。

東北片區(qū)、東南片區(qū)、西北片區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)高于平均水平，西南片區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)則低于平均水平。

當(dāng)然，銷(xiāo)售均價(jià)僅供參考，不能代表具體項(xiàng)目?jī)r(jià)格。

成交又如何呢？

2022年1-8月份，晉城主城區(qū)四大片區(qū)商品房成交3635套，僅占2021年同期1-8月份成交總數(shù)5605套的65%。2021年晉城主城區(qū)四大片區(qū)總計(jì)成交8545套，2022年雖然9月份、10月份、11月份的成交數(shù)據(jù)尚未出來(lái)，12月份還未開(kāi)始，但預(yù)計(jì)后期成交不會(huì)有太大起色，難以超越2021年的成交數(shù)據(jù)。
成交量減少，雖不僅僅是受價(jià)格因素影響，但在口罩政策大環(huán)境下，久久難以提升的購(gòu)買(mǎi)力，與高價(jià)格顯然是不相稱(chēng)的。

想買(mǎi)，但是買(mǎi)不起，也不敢買(mǎi)。

結(jié)語(yǔ)

買(mǎi)房的理由千千萬(wàn)，剛需自住第一位。

觀望的理由千奇百怪，但是不要觀望過(guò)頭，錯(cuò)過(guò)好房源。

2022年即將結(jié)束，那么，你會(huì)買(mǎi)房嗎？