2022年主城區(qū)已經(jīng)成交了14宗住宅用地

晉城房產(chǎn)網(wǎng)整理

根據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)土拍查詢系統(tǒng)顯示，截止2022年11月底，本年度晉城市主城區(qū)已成交住宅用地14宗，分布于各片區(qū)，具體為：東北片區(qū)4宗，西北片區(qū)5宗，西南片區(qū)4宗，東南片區(qū)1宗，總建筑面積約1380554.3㎡。

如無(wú)意外，14宗地塊即將成為14個(gè)項(xiàng)目，也就是兩年內(nèi)將陸續(xù)入市。

2021年成交地塊待入市情況

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根據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)整理，2021年晉城主城區(qū)住宅地塊成交28宗，總建筑面積約1973540㎡，但時(shí)至2022年11月底，該28宗地塊中，尚有14宗地塊項(xiàng)目待入市，其建筑面積總計(jì)約1014892.44㎡。

綜合上述2021年及2022年地塊成交情況，未來(lái)1-2年市場(chǎng)上將有建面約239.5萬(wàn)㎡的新房項(xiàng)目會(huì)投入市場(chǎng)。

總建面約239.5萬(wàn)㎡，如此供應(yīng)量去化周期要多久？

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根據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)整理，晉城市2020年新建商品房總預(yù)售面積約114.77萬(wàn)㎡，總成交面積約99.53萬(wàn)㎡；2021年新建商品房總預(yù)售面積約128.45萬(wàn)㎡，總成交面積約109.41萬(wàn)㎡。

2021年成交地塊待入市的14個(gè)項(xiàng)目，2022年成交地塊待建的14個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)建筑面積約239.5萬(wàn)㎡的新房供應(yīng)量，結(jié)合2020年、2021年的數(shù)據(jù)，你認(rèn)為去化周期要多久？

對(duì)當(dāng)前樓市影響幾何？

2021年成交地塊待入市的14個(gè)項(xiàng)目中，3個(gè)地塊項(xiàng)目案名待定，目前還未看到入市的相關(guān)信息。其余11個(gè)地塊的項(xiàng)目，均已確定案名及建筑方案，2023年即將陸續(xù)入市。

2022年成交14宗住宅用地的14個(gè)項(xiàng)目，頤博園、華街左岸等都屬于一個(gè)項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)。華洋地產(chǎn)剛于11月份競(jìng)得的金鼎路東側(cè)、佑安街北側(cè)住宅地塊，2023年預(yù)計(jì)也會(huì)面市。其余地塊順利的話，最早2023年后半年才會(huì)面市，或者到2024年。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓盤項(xiàng)目不斷上新，選擇機(jī)會(huì)也就增多！

對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，則意味著競(jìng)爭(zhēng)加大，如何快速去化成為關(guān)鍵。以西南片區(qū)為代表，2023年新樓盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)近10個(gè)，新盤扎堆。該片區(qū)的價(jià)格相比其它片區(qū)處于低位，供應(yīng)量突然增多，區(qū)域內(nèi)新房市場(chǎng)價(jià)格是否會(huì)有回落，2023年見分曉。

而東南、西北、東北片區(qū)的新盤項(xiàng)目，雖不像西南片區(qū)如此之多，但也同樣承壓。

個(gè)別中心區(qū)域的項(xiàng)目，高價(jià)低配，在交房時(shí)所展現(xiàn)的交付力，比預(yù)想中的要差一些，給購(gòu)房者造成了一定的心理陰影，為行業(yè)帶來(lái)負(fù)面影響，打擊購(gòu)房欲望，使購(gòu)房者在選擇時(shí)更為慎重。受此影響，中心區(qū)域的新盤項(xiàng)目，將逐漸失去地段所賦予的“光環(huán)”。

晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)能否保持健康平穩(wěn)發(fā)展，與購(gòu)房者、開發(fā)商都離不開關(guān)系。

開發(fā)商做好產(chǎn)品，“保交樓”、“交好房”，給予購(gòu)房者足夠的購(gòu)買信心，在當(dāng)下顯得尤為重要。