11月以來金融部門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)密集發(fā)聲，隨著相關(guān)支持政策陸續(xù)落地，在地產(chǎn)金融端打出一套政策組合拳，具體如下：

晉城房產(chǎn)網(wǎng)整理

所謂三支箭，是從債券、信貸、股權(quán)三個(gè)融資主渠道，支持民營企業(yè)拓寬融資途徑。具體來說，第一支箭是信貸支持，第二支箭是民營企業(yè)債券融資支持工具，第三支箭民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具。

“第一支箭”：11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實(shí)工作。近期，央行擬發(fā)布保交樓貸款支持計(jì)劃：至2023年3月31日前央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”，封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?。

“第二支箭”：11月8日，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。11月23日，“第二支箭”擴(kuò)容首批民營房企落地，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

“第三支箭”：11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問。證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策、進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用、積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

“三箭齊發(fā)”跟我們普通購房者又有什么關(guān)系呢？

在房企選擇上，晉城購房者的選擇面并沒有大城市那么廣，但近幾年顯然也偶有“暴雷”事件發(fā)生。

晉城的市場和全國還是有區(qū)別的，房價(jià)雖然近幾年不斷在上漲，但目前為止價(jià)格相對(duì)還算穩(wěn)定。尤其是本地的開發(fā)商并不多，拿地房企以深耕性房企為主，比如銘基、德源、華洋、蘭花、金建、浩翔……這些房企，在晉城有著成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的交付口碑，大多為優(yōu)質(zhì)國企或者深耕型本土房企。

對(duì)于購房者而言，當(dāng)下深耕型本土房企的布局，是有利于保障買房安全性的，而隨著房地產(chǎn)融資三支箭的射出，這些優(yōu)質(zhì)的房企如果能進(jìn)一步得到“輸血”，將更加有利于晉城房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，從而進(jìn)一步保障購房者買房的安全性。

但是，即使多重利好對(duì)房企展開，晉城市場能不能筑底回暖，關(guān)鍵要看銷售端，尤其要看今年年底的銷售如何。從2022年市場成交表現(xiàn)來看，當(dāng)前銷售下滑已經(jīng)相當(dāng)明顯，年底搶收效果如何，直接影響到明年開年的局面。

晉城房產(chǎn)網(wǎng)整理

在針對(duì)開發(fā)商“三箭齊發(fā)”輸血的政策之后，對(duì)購房者是否也會(huì)有進(jìn)一步的利好呢？

11月25日，中國人民銀行稱，決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約5000億元。

此番降準(zhǔn)如何作用于樓市？

有專家表示，此次降準(zhǔn)后，作為房貸利率“錨”的5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)回調(diào)的可能性增大，即房貸利率下限有望再迎普降。

當(dāng)前絕大部分城市首套、二套房貸利率都在政策下限的水平上。據(jù)相關(guān)平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月18日，已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”(低于4%)。

晉城當(dāng)前商貸基準(zhǔn)利率：首套房4.3%，二套房4.9%。（各樓盤合作銀行不一樣，具體利率會(huì)有所不同，具體以各樓盤合作銀行利率為準(zhǔn)。）

公積金貸款利率如下表：

晉城房產(chǎn)網(wǎng)整理（2022.12）

如果房貸利率下限有望再迎普降，晉城的首套房商貸利率大概率會(huì)低于現(xiàn)有利率。（實(shí)際情況以各銀行政策為準(zhǔn)）