短短五年時間，東南片區(qū)公園、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療配套相繼落地，當(dāng)初5000+買房的房價翻番近一倍，實現(xiàn)了“逆襲”。

那么，在即將到來的2023年，東南片區(qū)有哪些盤可供購房者選擇呢？

江山美域

規(guī)劃設(shè)計效果圖

項目位置：東南新區(qū)松林街與紫光路交匯處東北處

建設(shè)單位：華洋地產(chǎn)、銘基地產(chǎn)、浩翔控股集團(tuán)

主推戶型：建面約108-129㎡的三居室

預(yù)售樓棟：3#樓、5#樓、6#樓、7#樓、9#樓五證齊全

參考價格：8100元/㎡起

江山美域，可以說是當(dāng)前東南片區(qū)為數(shù)不多，五證齊全、在售的樓盤項目。該項目分A、B兩個地塊，當(dāng)前在售的3#樓、5#樓、6#樓、7#樓、9#樓為A地塊的5棟住宅，B地塊待建。

從位置上看，項目最大的優(yōu)勢在于離學(xué)校近，距離東南新區(qū)學(xué)校約50米左右，出門就能看見學(xué)校，入住之后確實會方便家長接送，便利性強。

從產(chǎn)品上看，項目建面約108-129㎡的三居室，極大的考慮了居住舒適度，沒有過小，也沒有過大，且空間分布合理，利用率高。

2022年該項目在該區(qū)域并沒有什么競品樓盤，2023年該片區(qū)其他新盤的加入，會對該項目帶來銷售壓力，且項目建設(shè)體量大，銷售戰(zhàn)線不宜拉的過長。

星悅灣一期

項目效果圖

項目位置：中原街南側(cè)、太行路東側(cè)

建設(shè)單位：晉城市恒誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建筑面積：95619.22㎡

容積率：3.99

綠地率：30%

星悅灣一期住宅共7#樓、8#樓、9#樓、10樓#四棟高層住宅，目前已經(jīng)施工建設(shè)，預(yù)計2024年10月竣工。

項目周邊坐擁公園、商業(yè)、學(xué)校等成熟的配套設(shè)施，居住氛圍濃厚。從容積率來看，戶型設(shè)計預(yù)計以剛需型為主，關(guān)鍵是，得益于更加優(yōu)越的地理位置，星悅灣一期2023年入市會成為江山美域強勁的對手。

和園二期

項目效果圖

A區(qū)：鳳臺街南側(cè)、文華路東側(cè)

B區(qū)：鳳臺街南側(cè)、文華路西側(cè)

C區(qū)：紅星街南側(cè)、金地花園東側(cè)

和園二期由A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)三個組團(tuán)構(gòu)成，A區(qū)為郝匠社區(qū)城改平衡用地，B區(qū)位于文昌東街北、文華路西側(cè)，面積約21.43畝，容積率為2.65；C區(qū)位于紅星東街南、金地花園東，面積約10.34畝，容積率為2.9。

A區(qū)規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)組團(tuán)，該組團(tuán)用地面積為45.26畝，容積率為0.72。小學(xué)規(guī)模為4軌制，幼兒園規(guī)模為12班。B區(qū)與A區(qū)相守為鄰，該資源可以共享。

C區(qū)組團(tuán)與A區(qū)、B區(qū)相距較遠(yuǎn)，但周邊配套設(shè)施也已成熟，位置依然不錯。

一品華府

項目位置：澤州路東側(cè)、白水街北側(cè)

建設(shè)單位：晉城市金建第二房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建筑面積：44538㎡

容積率：3.99

綠地率：30%

該項目總占地面積17130平方米，總建筑面積44538平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為新建5棟住宅樓（主要包括2棟26層、3棟13層住宅樓），1棟3層（局部2層）商業(yè)樓，同時配套建設(shè)地下2層車庫及其他附屬工程。

項目已過審，從位置上看，和星悅灣不相上下，兩個項目容積率、綠地率都相同，未來定價如何？工程進(jìn)度誰家更快？誰又能率先拿到預(yù)售證？產(chǎn)品如何？這些都將直接關(guān)系到銷售好壞。

1個地塊待建項目

地塊實拍

JK011地塊

該地塊位于文昌東街北側(cè)、蘭花路以西，于2022年1月17日，由山西耀嘉置業(yè)有限公司摘得，成交價2600萬元。

該地塊建筑面積8347.5平米，容積率2.5，綠化率30%，建筑限高80米，預(yù)計以高層剛需型為主。

從地理位置上看，該地塊項目與和園二期A區(qū)、B區(qū)相距不遠(yuǎn)，也是難得的好位置，關(guān)鍵在于什么時候能入市。

近幾年東南片區(qū)的房價遙遙領(lǐng)先，保持在8000元+/㎡的位置，甚至上萬，2023年該區(qū)3個在建新盤的出現(xiàn)，能否繼續(xù)保持這樣的價格，或者迎來再次上漲，讓我們拭目以待。

這幾個盤你更看好哪一個？歡迎留言討論……