近兩天，《西部片區(qū)概念性城市設(shè)計及控制性詳細規(guī)劃批前公示》一經(jīng)發(fā)布，就受到了大家的廣泛關(guān)注，今天，我們來細扒一下里面蘊含的小細節(jié)。首先，明確西部片區(qū)，并非西北片區(qū)。

通常我們所說的西北片區(qū)，指澤州路以西、鳳臺西街以北、西環(huán)路以東、北環(huán)街以南的居住組團，而在最新的西部片區(qū)批前公示里面，西部片區(qū)規(guī)劃東至西環(huán)路，南至南村區(qū)北部，西至環(huán)城高速路(S5503),北至G342連接線。從劃分來看，西部片區(qū)和西北片區(qū)，以西環(huán)路為界限，向東、向西形成兩個片區(qū)。

西部片區(qū)和西北片區(qū)，是兩個明確不同的概念片區(qū)，可以說是晉城主城區(qū)繼東北片區(qū)、東南片區(qū)、西南片區(qū)、西部片區(qū)四大片區(qū)之外，另外一個嶄新的概念片區(qū)。

明白了西部片區(qū)，并非西北片區(qū)，那么，?我們來深扒一下，西部片區(qū)究竟有哪些細節(jié)值得關(guān)注。

先要學(xué)會看控規(guī)里面的圖例，其中R1、R2、R3黃色區(qū)域為一類、二類、三類居住用地；BR橙色區(qū)域為商住混合用地；Ｂ１、Ｂ２紅色區(qū)域為商業(yè)用地／商務(wù)用地，Ｓ４紅色區(qū)域為交通場站用地；Ａ３為中小學(xué)用地、Ａ１行政辦公用地、Ａ２文化設(shè)施用地，這三種用地顏色偏粉色；Ｇ１、Ｇ２綠色區(qū)域為公園用地、防護綠地，其他用地大家可以自行對照查看。

從西部片區(qū)土地利用規(guī)劃圖可以看出，片區(qū)內(nèi)多以黃色、紅色、綠色顏色居多，少部分藍色、紫色，說明該片區(qū)以居住功能為主，配有商業(yè)設(shè)施用地、中小學(xué)用地、公共設(shè)施、公園綠地等。正如該區(qū)功能定位中提到的“城西樂活宜居地”。

“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下；

“二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位；

“三類居住用地”主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學(xué)校（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或?qū)W校單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學(xué)校的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。

西部片區(qū)土地利用規(guī)劃圖中，Ｒ１一類居住用地有４塊，Ｒ２二類居住用地有３０塊，Ｒ３三類居住用地有５塊，ＢＲ商住混合用地有３塊，綜合涉及到居住的地塊總計４２塊，且以Ｒ２二類居住用地居多，未來該區(qū)預(yù)計將建大批中高層、高層居住住宅，在規(guī)劃中公布的效果圖中便可以看到。

除居住用地外，該區(qū)紅色區(qū)域B1、B2所代表的商業(yè)/商務(wù)用地，也不在少數(shù)，總計35塊，環(huán)繞于居住用地周圍。同樣是用紅色表示，但商業(yè)用地和商務(wù)用地是有區(qū)別的。

一般來說，商業(yè)用地主要是用在零售、批發(fā)等業(yè)態(tài)上，而商務(wù)用地更多指的是寫字樓、公寓用地等等，范圍更廣。商業(yè)用地為居住人群帶來商業(yè)設(shè)施配套、滿足居住生活需求的同時，也為居住人群提供就業(yè)崗位，雙向利好。

最為重要的，即學(xué)校配套設(shè)施，既然是以居住功能為主的“城西樂活宜居地”，那么相應(yīng)的教育資源配套也是必備的。從西部片區(qū)土地利用規(guī)劃圖中可以看到，關(guān)系到學(xué)校的中小學(xué)用地有5塊，分散在片區(qū)北部、西部、東部居住用地，為該區(qū)居住人群帶來相應(yīng)的教育資源配套。

在效果圖中，局部地區(qū)的操場設(shè)施也是可以明顯看到的。我們再來看看其公園綠地，首先是沿西環(huán)路及北部書院街沿路，G1公園綠地由北向南，呈帶狀分布下來，沿線均為公園綠地；其次看片區(qū)內(nèi)部，公園綠地在居住區(qū)小組團中，均有分布，可以為居住人群帶來休閑空間。

交通道路部分，西部片區(qū)規(guī)劃形成“雙環(huán)+放射狀+微循環(huán)”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，以玉屏路和規(guī)劃環(huán)山景觀路為骨架，規(guī)劃上下山路為分支，呈放射狀連通環(huán)路，組團內(nèi)部形成小街區(qū)密路網(wǎng)的微循環(huán)道路網(wǎng)。

從上圖中可以看到，西部片區(qū)內(nèi)各個支路向東連接書院街、西大街、新市西街、鳳臺西街、文昌街等重要道路，隨著道路的不斷完善，該區(qū)通往主城中心是便利的。綜合來看，西部片區(qū)“城西樂活宜居地”，有助于晉城主城區(qū)拉大城市框架、完善城市功能、優(yōu)化城市空間布局、升級生態(tài)綠化品質(zhì)、提升城市發(fā)展能級。聚集住宅、學(xué)校、商業(yè)、綠地、交通……這里將是一個全新的居住區(qū)。

此次西部片區(qū)的規(guī)劃只是批前公示，后期可能會有所調(diào)整，調(diào)整完之后的批后公示，將奠定未來這里的發(fā)展前景。對購房者來說，主城區(qū)的區(qū)域選擇未來將進一步擴大，在西北片區(qū)、西南片區(qū)、東北片區(qū)、東南片區(qū)的基礎(chǔ)上，加入西部片區(qū)。而西部片區(qū)供地何時開始，供地價格如何，能否帶來新的晉城房地產(chǎn)市場發(fā)展格局，都值得我們密切關(guān)注。