距離過年還有一個(gè)多月，四季交替又一年過去了，你買到合適的房了嗎？是不是還沉浸在觀望中不能自拔？怕買貴了，怕買錯(cuò)了，還是沒錢買？不得不說的是，年底確實(shí)是購房的好時(shí)機(jī)，尤其是今年：

首套房商貸利率降了，當(dāng)前晉城首套房商貸基準(zhǔn)利率4.3%，各樓盤合作銀行不同，具體會(huì)有所差別，以各售樓部實(shí)際情況為準(zhǔn)。首套房公積金貸款利率也降了，當(dāng)前晉城首套房公積金貸款1-5年（含5年），貸款利率下降到2.6%；首套房公積金貸款5年以上，貸款利率下降到3.1%。首套房首付比例最低20%，2022年晉城多家樓盤項(xiàng)目首套房首付最低20%即可買房，相比較30%的首付比例，更容易上車了。（具體以各售樓部情況為準(zhǔn)）

那么，在年底買房，有哪些需要注意的呢？

一、現(xiàn)在買房，安全性是第一準(zhǔn)則。

優(yōu)先選擇開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、交付口碑良好的國企、央企，或者部分穩(wěn)健的民企。對(duì)于規(guī)劃落地緩慢，周邊配套設(shè)施不成熟的區(qū)域，要慎重；甚至有過暴雷歷史的項(xiàng)目，最好不要碰。

二、中心區(qū)域篩條件，環(huán)城板塊選樓盤。

對(duì)于中心區(qū)域的樓盤項(xiàng)目，要甄別其配套設(shè)施的實(shí)用性。對(duì)于中心區(qū)域價(jià)格高的項(xiàng)目，不要盲目追求，尤其是學(xué)區(qū)配套方面，會(huì)否能夠讓你買的高價(jià)房物有所值。對(duì)于環(huán)城板塊的項(xiàng)目，選對(duì)樓盤項(xiàng)目很重要。有實(shí)力的開發(fā)商、良好的工程進(jìn)展、看得見的配套設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的戶型產(chǎn)品……在能承受的價(jià)格范圍內(nèi)，選擇合適自己的。

三、疫情之下，好的物業(yè)很重要。

在當(dāng)前疫情反復(fù)不間斷的大環(huán)境下，一個(gè)好的物業(yè)真的至關(guān)重要。選擇新房時(shí)，可以參照開發(fā)商開發(fā)過的樓盤項(xiàng)目，了解已經(jīng)入住的樓盤項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)口碑如何，口碑太差的慎選；好物業(yè)，它不僅影響你的心情，甚至能影響你房子的升 值速度，更不用說疫情期間好的物業(yè)還能保命。雖然疫情放開是大勢(shì)所趨，但即便是過了這個(gè)特殊的時(shí)期，我們也需要一個(gè)良好的物業(yè)，這直接關(guān)系到未來新房入住之后的居住體驗(yàn)。

四、剛需買房，一定要選擇外部配套優(yōu)于內(nèi)部配套的房子。

外部配套是指：學(xué)區(qū)、商業(yè)、公園、醫(yī)院等能影響地段價(jià)值的因素；內(nèi)部配套是指：戶型、車位比、容積率、梯戶比等影響居住體驗(yàn)的因素。剛需買房時(shí)，不要過于重視居住體驗(yàn)，而忽視項(xiàng)目地段。在資金有限的時(shí)候，地段和居住體驗(yàn)是不可兼得的。好項(xiàng)目拯救不了垃圾地段，但地段好了，再爛的戶型，也是市場(chǎng)上的“香餑餑”。

五、一步到位買三居，實(shí)在不行再買兩居。

兩居室，已經(jīng)明顯不能滿足家庭居住需求，功能空間少，儲(chǔ)藏空間少，舒適度低，除非是確實(shí)資金條件有限，否則不要輕易選兩居。三居是基礎(chǔ)，甚至隨著家庭二胎、三胎的到來，四居才能滿足居住需求。如果，先買一個(gè)兩居，無論是首付，還是月供，都會(huì)少一些，不會(huì)太影響正常的生活開銷。但是，等到想換房子的時(shí)候，還需要重新選房，不僅浪費(fèi)精力和時(shí)間，同時(shí)也會(huì)造成高額的換房成本，換房難度和成本更大。

六、不要幻想在房?jī)r(jià)最低點(diǎn)再買房。

房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)在漲，也不會(huì)無限下跌。尤其是在當(dāng)下樓市下行的趨勢(shì)里，買房者持幣觀望和賣家降價(jià)出售之間，是一個(gè)博弈的狀態(tài)。要確定什么時(shí)候市場(chǎng)筑底，是最好的入市時(shí)機(jī)，可以觀察以下這些影響房?jī)r(jià)的因素，選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)出手。比如要關(guān)注整體樓市房?jī)r(jià)、成交量和一二手存量的變化；國家對(duì)房地產(chǎn)政策的寬松程度；相關(guān)政策和金融的導(dǎo)向；以及你目標(biāo)新房或二手房源的房?jī)r(jià)變化等。所謂的最低點(diǎn)都是相對(duì)的低點(diǎn)，在房?jī)r(jià)相對(duì)底部，市場(chǎng)熱度還沒有啟動(dòng)的年底入場(chǎng)，才是剛需們的最佳選擇。

七、首次購房，避開公寓。

現(xiàn)在市面上的公寓常常宣傳可商可住可投資，但是現(xiàn)實(shí)是自住的話要面臨五大問題：費(fèi)用高、體驗(yàn)差、難轉(zhuǎn)手、不能落戶、不能上學(xué)，這幾點(diǎn)對(duì)于自住來說都是致命的硬傷。至于投資，目前公寓的投資回報(bào)率是個(gè)很大的問題，核心地段有好的出租機(jī)會(huì)還能勉強(qiáng)湊活，非核心地段則不要指望。在看公寓時(shí)，可千萬不要被公寓的低總價(jià)和虛假承諾迷惑了。

八、抓住年底購房時(shí)機(jī)，明年春天可能局面會(huì)不一樣。

為什么說2023年春天局面可能會(huì)有所改變？通常來講，購房的“小陽春”大多集中在開年后的春季，該時(shí)期是需求釋放的高峰期，也直接影響著新的一年樓市走向。疫情放開趨勢(shì)明顯，隨著二十條防疫政策的出臺(tái)，各地核酸亂象的曝光，病毒致病性的減弱，人們對(duì)疫情態(tài)度的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)有不少地方陸續(xù)放松防疫政策，出入公共場(chǎng)所不再查驗(yàn)核酸等，2023年我們或許能步入正常的生活軌跡，購房心態(tài)也會(huì)隨之改變。那些因?yàn)橐咔楸粩R置的購房計(jì)劃，會(huì)再次提上日程的，屆時(shí)樓市回暖情況會(huì)大不一樣。

寫在最后：

我們普通人一輩子可能也就買一套或者兩套房，與其糾結(jié)買后會(huì)不會(huì)漲，會(huì)不會(huì)跌，不如認(rèn)真思考下，購買的房子是否真的是自己喜歡，是自己所需求的。購房不要追求最好的，而是要追求最合適的。