2022年是房地產(chǎn)政策的集中年，針對開發(fā)商金融部門“三箭齊發(fā)”挽救危局，對購房者來說，2022年也有諸多利好，為你省下不少開支：

①首付低了，買房門檻降低了

一般來講，首付款需要支付30%，而在2022年，多個樓盤首付款最低支付20%即可，剩余房款可以申請貸款。

以一套建筑面積約105㎡，單價8100元的房子來計算，總計需要850500元，首付30%需要繳納260500元，首付20%則需要繳納170500元，兩者相差90000元。

首付20%的上車機會，大大降低購房門檻，不是年年都有，也不會一直有。

②首套房商貸利率下降了

央行目前公布的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。在首套房商貸利率下降以前，晉城首套房商貸利率在5.25%左右，目前下降到4.3%左右。

以一套建筑面積約105㎡，單價8100元的房子來計算，貸款59萬，貸款年限30年，貸款方式等額本息。

利率下降以前，月供需要支付約3258元，下降以后，月供需要支付約2919元，減少了339元，每年可省4068元，30年可省122040元，還款壓力減小了。

③首套房公積金利率下降了

10月1日中國人民銀行發(fā)布首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)的通知。

調(diào)整后，晉城首套房公積金利率5年期以上，由3.25%降到了3.1%。

以59萬的貸款額度，20年的貸款期限，等額本息貸款方式來計算，調(diào)整前3.25%的利率需還月供約3346元，調(diào)整后3.1%的利率需還月供約3301元，減少45元，一年可減少540元，20年可省10800元。

④居民換購住房可退個人所得稅

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠：

新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；

新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

截止到明年年底，在晉城換房均可以享受該政策，對換房的人來說，也是節(jié)省了一筆開支。

2022年如此力度大的買房機會，確實比較難得，抓住年底最后的購房機會，有需求的盡早入手。

相關(guān)說明：

不是所有樓盤都可以首付20%就能買房，以各售樓部實際情況為準；

首套房商貸基準利率4.3%，各樓盤合作銀行不一樣，利率會有所差別，有些樓盤利率在4.1%，以各售樓部合作銀行利率為準。