即將到來(lái)的2023年，樓市風(fēng)口已經(jīng)在轉(zhuǎn)向，政策利好陸續(xù)發(fā)揮作用，購(gòu)房信心慢慢回升，相信不少買(mǎi)房計(jì)劃擱置的人，要開(kāi)始轉(zhuǎn)向入手了。

無(wú)論市場(chǎng)熱鬧與否，樓市的坑依舊存在，你能做的就是懂一些基本的原則，不然上錯(cuò)車(chē)，哭的是你。

尤其現(xiàn)在，冷靜過(guò)后的樓市，選擇此刻上車(chē)，請(qǐng)拋棄一些花里胡哨的想法，盡量回歸一些“簡(jiǎn)單”的邏輯。

別買(mǎi)花里胡哨的房子，選擇正經(jīng)住宅

所謂花里胡哨的房子，包括但不限于商辦公寓、小產(chǎn)權(quán)等“特殊房產(chǎn)”。、

為啥？風(fēng)險(xiǎn)大，性價(jià)比低。買(mǎi)房就要買(mǎi)純住宅，至少受法律保護(hù)。

關(guān)于公寓，水費(fèi)、電費(fèi)是否民用；煤氣能否接通；是否能夠落戶……

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，最常見(jiàn)的則是回遷房，尤其是不能辦證的，雖然便宜，自住無(wú)礙，但終歸不受法律保護(hù)。抱著撿漏的想法入手這類(lèi)房子的，小心回報(bào)變陷阱，便宜變大坑。

相比而言，普通的商品房，它的信息會(huì)更透明，一個(gè)“五證齊全”就能躲過(guò)很多風(fēng)險(xiǎn)。所以，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房還是建議回歸“簡(jiǎn)單”。

有多大的能力就買(mǎi)多大的房子

打腫臉，說(shuō)的就是有一類(lèi)人，明明只有20萬(wàn)的預(yù)算，剛夠剛需房的首付，偏偏要追求高大上，講究面子，去選擇改善房，另外20萬(wàn)的首付款東拼西借，掏空父母口袋，硬要買(mǎi)那140平的大戶型。

同時(shí)，還不忘“懷揣夢(mèng)想”，想著各種投機(jī)倒把的活，寄希望于“一夜暴富”，且認(rèn)為自己有能力、有才干、有運(yùn)氣，能夠支撐的了140平大戶型的貸款。

事實(shí)上，有多少錢(qián)就買(mǎi)多大的房子，有多少工資就貸差不多的款?！耙灰贡└弧辈皇菦](méi)可能，就是幾率小了點(diǎn)。買(mǎi)得起就買(mǎi)，買(mǎi)不了大的，就先買(mǎi)小的，如果連小的也負(fù)擔(dān)不起，那就先租。

自住看品質(zhì)，賺錢(qián)看地段

如果你是首套買(mǎi)來(lái)自住的，舒適便捷是最主要的，優(yōu)先選擇成熟的地段。但如果你是二套、三套抱著賺錢(qián)的目的，那就要選擇最有潛力，也就是最能漲的地段。首套自住選擇東北片區(qū)、西北片區(qū)、西南片區(qū)、東南片區(qū)成熟片區(qū)的樓盤(pán)項(xiàng)目，發(fā)展相對(duì)成熟，未來(lái)可以預(yù)見(jiàn)。二套、三套抱著賺錢(qián)目的的，丹河新城片區(qū)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，當(dāng)下看可能看不清它的未來(lái)，但5年、10年以后，未必不會(huì)像東南片區(qū)一樣成為熱門(mén)片區(qū)，這樣的區(qū)域，才是未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最大的區(qū)域。

結(jié)語(yǔ)：

綜合來(lái)看，即使2023年晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)“翻身”在即，也不要腦子一熱盲目選擇。結(jié)合自身需求，首套自住還是二套、三套想賺錢(qián)的心態(tài)，在合適的區(qū)域，選擇適合自己的房屋面積，拋棄小產(chǎn)權(quán)、公寓等花里胡哨的房屋類(lèi)型，選擇正兒八經(jīng)的住宅項(xiàng)目。