山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計(jì)60個(gè)住宅板塊，784個(gè)存量住宅小區(qū)基價(jià)。2022年11月晉城市區(qū)存量房市場(chǎng)基價(jià)均值為7080元/㎡，環(huán)比下浮0.21%，同比下浮14.85%。

位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)11月平均基價(jià)7219元/㎡，環(huán)比下浮0.28%，同比下浮14.77%；中高層住宅平均基價(jià)7277元/㎡，環(huán)比下浮0.47%，同比下浮15.19%。

晉城市主城區(qū)存量樓盤基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為46%、35%、14%、3%、2%，各價(jià)格段內(nèi)樓盤所占比重基本與上月持平，無明顯變化。北石店片區(qū)基價(jià)基本集中在4200-6400元/㎡的范圍內(nèi)。

根據(jù)“V估價(jià)”板塊監(jiān)測(cè)情況顯示，2022年11月晉城市五大片區(qū)中，東北、東南及北石店片區(qū)平均基價(jià)與上月相比基本持平，西北及西南片區(qū)平均基價(jià)與上月相比有小幅下降態(tài)勢(shì)。

與上年同期相比，西北、西南片區(qū)約同比下浮14%-15%，東北、東南片區(qū)約同比下浮14%-16%；北石店片區(qū)平均基價(jià)同比下浮約17%。

西北片區(qū)—平均基價(jià)7000元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7069元/㎡

西南片區(qū)—平均基價(jià)7135元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7166元/㎡

東北片區(qū)—平均基價(jià)7382元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7374元/㎡

東南片區(qū)—平均基價(jià)7612元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7697元/㎡

北石店片區(qū)—平均基價(jià)4912元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)5060元/㎡

晉城市城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)晉城市主城區(qū)居住區(qū)10個(gè)，各居住區(qū)平均基價(jià)及2010年（含）后交付樓盤平均基價(jià)具體情況如下：

太岳街以北：平均基價(jià)6862元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7503元/㎡

七星廣場(chǎng)-古礦：平均基價(jià)7127元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7433元/㎡

國(guó)貿(mào)-人民廣場(chǎng)：平均基價(jià)6940元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)8000元/㎡

澤州公園-龍灣公園：平均基價(jià)7446元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)9644元/㎡

開發(fā)區(qū)：平均基價(jià)7719元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7766元/㎡

金華-澤州一中：平均基價(jià)6847元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7267元/㎡

時(shí)家?guī)X公園：平均基價(jià)6688元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)6673元/㎡

東南新區(qū)：平均基價(jià)7631元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7768元/㎡

金匠工業(yè)園區(qū)：平均基價(jià)6300元/㎡

城市外環(huán)：平均基價(jià)6451元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)6885元/㎡

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)5個(gè)，分別為—實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺(tái)學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個(gè)中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價(jià)為8281元/㎡，環(huán)比下浮0.73%，同比下浮17.57%。其中各學(xué)區(qū)具體情況如下：

實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)9390元/㎡，環(huán)比下浮1.89%，同比下浮17.23%

鳳鳴學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8058元/㎡，環(huán)比下浮1.52%，同比下浮18.88%

鳳臺(tái)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8018元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮17.25%

星河學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8597元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮10.86%

愛物學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)7141元/㎡，環(huán)比下浮0.52%，同比下浮20.03%

“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市五大縣區(qū)415個(gè)小區(qū)基價(jià)。2022年11月高平市、沁水縣存量住宅基價(jià)均值較上月有小幅下浮，其他各縣區(qū)存量住宅基價(jià)均值均與上月基本持平。

五大縣區(qū)存量房住宅市場(chǎng)中，基價(jià)均值最高的是高平市，為6178元/㎡，環(huán)比下浮0.68%，同比下浮10.95%，高平市內(nèi)中高層住宅平均基價(jià)6371元/㎡，2010年后（含2010年）交房樓盤平均基價(jià)6593元/㎡。

高平市：平均基價(jià)6178元/㎡，環(huán)比下浮0.68%，同比下浮10.95%

澤州縣：平均基價(jià)5226元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮14.69%

陽城縣：平均基價(jià)4081元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮5.92%

陵川縣：平均基價(jià)4094元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮7.25%

沁水縣：平均基價(jià)4205元/㎡，環(huán)比下浮1.31%，同比下浮12.71%

晉城市各縣區(qū)存量住宅樓盤基價(jià)情況

高平市存量樓盤基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為6000元以下/㎡、6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡四個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為25%、54%、19%、2%。各價(jià)格段內(nèi)樓盤所占比重與上月相比基本持平。

澤州縣存量樓盤目前基本分布在南村片區(qū)、金村片區(qū)，另有部分樓盤與位于主城區(qū)內(nèi)，南村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在4100-5500元/㎡的范圍內(nèi)，金村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在4400-5700元/㎡的范圍內(nèi)。

陽城縣存量樓盤中高層基價(jià)基本集中在2800-6200元/㎡的范圍內(nèi)，平房基價(jià)在2600-3100元/㎡的范圍內(nèi)；陵川縣存量樓盤中高層基價(jià)基本集中在3600-6200元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價(jià)在2600-3100元/㎡的范圍內(nèi)；沁水縣存量樓盤中高層基價(jià)基本集中在3900-6100元/㎡的范圍內(nèi)。