現(xiàn)在晉城的房價(jià)高嗎？高，買不起！

一些確實(shí)有購房需求的客戶，因?yàn)橘Y金問題，不得不選擇一些價(jià)格相對(duì)便宜的樓盤，不管是新房、二手房，只要價(jià)格合適，就會(huì)考慮出手。

在自己能力承受范圍之內(nèi)，選擇價(jià)格合適的房子，是沒錯(cuò)的，只是，在這個(gè)過程中，有些房子還是希望大家避開，比如：老破小/大、資金存在隱患、物業(yè)差沒人管的小區(qū)。

01 老破小/大

實(shí)拍圖

這類房子，雖然沒有明顯的硬傷，但是因?yàn)槭袌?chǎng)流通性、物業(yè)服務(wù)和居住體驗(yàn)等多方面的情況表現(xiàn)欠佳，也正在被拋棄的路上。

市中心的老破小，占據(jù)著不錯(cuò)的地理位置，優(yōu)質(zhì)的教育資源，房價(jià)一直堅(jiān)挺，多數(shù)都是一些家屬樓、房齡20年以上的小區(qū)，且沒有電梯，尤其是居住生活方面，存在很多問題：年久失修，暖氣不熱，物業(yè)形同虛設(shè)，小區(qū)衛(wèi)生無人問津，綠化不足，停車?yán)щy，消防通道經(jīng)常被占用，把路擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，居住體驗(yàn)實(shí)在不敢恭維。

未來隨著時(shí)間的推移，這類老破小的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)流通性將會(huì)越來越差。雖然有不少小區(qū)已經(jīng)受到了改造，但是僅僅是基礎(chǔ)的道路硬化和管道更新，想徹底提升小區(qū)品質(zhì)，不如直接購買新房來得實(shí)在。

比起老破小，老破大更讓人聞風(fēng)喪膽，老破大總房款高，就意味著首付更高，貸款年限和審批都是困難的問題，甚至銀行可能也會(huì)拒絕房貸，讓后續(xù)轉(zhuǎn)手更加困難。

02 資金存在隱患的樓盤

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這幾年受口罩因素影響，樓市可謂是風(fēng)雨飄搖，不少房企都受到波及。

近幾年個(gè)別開發(fā)商因?yàn)榉N種原因?qū)е沦Y金鏈斷裂，項(xiàng)目停工、延期交付、爛尾、或是樓盤質(zhì)量減配的新聞屢見不鮮，尤其對(duì)小開發(fā)商而言，這樣的表現(xiàn)更為明顯。

小開發(fā)商，為了活下去，會(huì)大量出現(xiàn)打折優(yōu)惠房源，但是一定要清楚，千萬別貪圖小便宜，這類樓盤資金鏈都不是很穩(wěn)定，一旦出現(xiàn)問題，樓盤爛尾的可能性更大。

所以我們還是要關(guān)注晉城那些有口碑的大開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)較小一些。一個(gè)真正具有實(shí)力的開發(fā)商，他有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足，開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房的現(xiàn)象，更有保障，畢竟?fàn)€尾是普通購房者遇上的最大噩夢(mèng)。

有實(shí)力的房企，也正因其資金雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，市場(chǎng)認(rèn)可度高，在樓盤質(zhì)量上更為靠譜，而在樓盤配套、管理等方面也更勝一籌。大家買房的時(shí)候，一定要擦亮眼睛！

03 物業(yè)差沒人管的小區(qū)

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這類房子本身沒有什么離譜的硬傷，但是由于物業(yè)管理的問題，在居住方面會(huì)有許多小糟心，而事實(shí)證明，這些小糟心，會(huì)變成實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)損失。

畢竟，物業(yè)太差不僅給業(yè)主添堵，無形之中對(duì)于整個(gè)小區(qū)的價(jià)值也有損耗，非常不利于房屋的保值和后期轉(zhuǎn)手時(shí)的口碑度。

那些物業(yè)差的小區(qū)，值守流于形式、只有提示牌不見守門人、公共設(shè)施損壞無人問津、衛(wèi)生沒人打掃、草坪綠化也沒人打理、冬天下雪后小區(qū)更是沒人清掃……這都會(huì)影響我們未來的生活。

在實(shí)際生活中，換個(gè)房子成本雖然高，但是比更換物業(yè)公司要容易多了。畢竟沒人愿意花一輩子的時(shí)間和差勁的物業(yè)打交道。

結(jié)語

除了以上這幾類房子， 你覺得還有哪類房子即使降價(jià)也不能買呢，歡迎評(píng)論區(qū)留言討論……