2022年即將落下帷幕，你買到房了嗎？

“年底了，買房是否合適？”、“明年房價會如何變動？”，不少買房人仍舊在焦慮。其實，除了“金九銀十”外，年底也是安家置業(yè)的大好時機。

--年底買房競爭少

一般而言，臨近年底市面上看房、買房的人相對較少，對于同一套房源而言，不會存在太多“競爭”。另外，可以挑選的戶型和樓層，也相對充足。而到了年后，市場回暖，購房者激增，無形中就會推高房價，這時買房的壓力也隨之增大。

--年底買房更優(yōu)惠

到了年底，開發(fā)商為了沖刺年度銷售業(yè)績，往往會在年前集中推盤、釋放優(yōu)惠，工抵房、特價房等也較多。同時，置業(yè)顧問為了達成年終銷售任務和績效考核，也會幫你爭取到最大的折扣力度。

--年底買房是低位建倉

按照以往的房價走勢規(guī)律，年后房價普遍會上調。其主要的原因在于，年前購房者觀望占了很大比例，而到了年后，物價上漲催動房價上漲，購房者大多選擇“買漲不買跌”，引發(fā)恐慌式入市，房價也跟著水漲船高。

--年底買房更穩(wěn)定

一方面，受疫情的影響，房價政策目前已趨于穩(wěn)定。另一方面，在央行新一輪的降準政策下，購房壓力相對較小，迎來近期新出臺的“金融16條”，釋放了一系列利好，地產形式大好，正是安家置業(yè)的絕佳時期。

即使如此，年底時刻，口罩放開，購房者買房還是要擦亮眼睛！

01?要量力而行

年底時刻，口罩放開，但是購房者買房還是要擦亮眼睛！2022年房地產各項利好政策的出臺，所有的一切都以穩(wěn)定為重點。也就是說大漲大跌，是不可能的事，房企暴雷、項目停工這些概率都會大大降低。雖然年底各大樓盤項目購房優(yōu)惠力度大，但是也要根據自身情況，選擇經濟范圍能承受的，不要盲目追求價格和地段。尤其是個別首付分期的樓盤項目，一定要仔細分析其利弊。

02?選擇環(huán)城項目，要注意周邊環(huán)境以及未來發(fā)展空間

剛需買房，考慮價格多過于其他因素

所匹配的樓盤大多數為環(huán)城板塊，或者發(fā)展尚不成熟的新興區(qū)域。那么，買房前一定要了解清楚，項目房企實力以及周邊規(guī)劃。明白樓盤紅線范圍，教育師資力量，甚至商業(yè)配套。

03?首付款與月供利率的問題

現在，各大樓盤都有首套首付20%的購房機會，上車壓力小，但是也要清楚，首付20%，意味著貸款要80%，比70%的貸款多了10%，利息自然也會高。

首付20%究竟劃算不劃算，一定要算清楚，如果有條件，首付款還是建議多繳納。月供方面，當前首套房商貸基準利率為4.3%，有多個樓盤甚至做到了4.1%，切切實實是購房利率最低的時刻。有條件的，還是希望把握住這些購房機會，明年的形勢不一定會是什么樣。