轉(zhuǎn)眼又到了年底，還有幾天就要跨入2023年了。

2022年的晉城樓市充滿了波折、未知和挑戰(zhàn)，雖然國(guó)家在政策上給房企和購(gòu)房者提供了諸多利好，但是依然有很多購(gòu)房者在猶豫，到底應(yīng)不應(yīng)現(xiàn)在買(mǎi)房？

復(fù)盤(pán)2022年的樓市行情，結(jié)合今年土拍情況，對(duì)2023年樓市作出以下五項(xiàng)預(yù)判，分享給大家，僅供參考。

1、經(jīng)過(guò)2022年的土拍，未來(lái)一段時(shí)間，依然是本土房企、國(guó)企央企的時(shí)代；

2、供地回歸主城區(qū)，買(mǎi)入優(yōu)質(zhì)板塊的機(jī)會(huì)來(lái)了，性價(jià)比較高；

3、片區(qū)新盤(pán)冷熱不均，熱門(mén)區(qū)域熱門(mén)樓盤(pán)還會(huì)繼續(xù)受到追捧；

4、丹河新城發(fā)展迎來(lái)平緩期，未來(lái)配套設(shè)施落地是關(guān)鍵；

5、2023年不少在售樓盤(pán)項(xiàng)目將迎來(lái)交付，新一輪交付大考來(lái)臨，將直接影響到購(gòu)房者對(duì)樓市的觀望態(tài)度。

1.2023年晉城樓市，依然是本土房企和國(guó)企的時(shí)代

放眼房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍處于“穩(wěn)軍心“階段。對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，比其他方面更重要的，是安全感。所以，資金鏈健康、更加穩(wěn)健、背景更加雄厚的本土房企、國(guó)企、央企，將脫穎而出。

在2022年的土拍中，商品房住宅用地成交單位以蘭花、錦天、方程、星湖、華洋等本土房企為主，彰顯了各家實(shí)力。

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2.供地回歸主城區(qū)，買(mǎi)入優(yōu)質(zhì)板塊的機(jī)會(huì)來(lái)了，性價(jià)比較高

從2022年商品房用地成交情況來(lái)看，西南片區(qū)、西北片區(qū)、東北片區(qū)、東南片區(qū)均有優(yōu)質(zhì)地塊成交，比如西南片區(qū)金鼎路東側(cè)、佑安街北側(cè)地塊；西北片區(qū)景西路東側(cè)、規(guī)劃府后街南側(cè)地塊和匠星街北側(cè)、道西路西側(cè)地塊；東北片區(qū)文博路東側(cè)、古礦鐵路專用線南側(cè)地塊；東南片區(qū)文昌東街北側(cè)、蘭花路以西地塊。

文博路東側(cè)、古礦鐵路專用線南側(cè)地塊實(shí)拍

金鼎路東側(cè)、佑安街北側(cè)地塊實(shí)拍

景西路東側(cè)、規(guī)劃府后街南側(cè)地塊實(shí)拍

匠星街北側(cè)、道西路西側(cè)地塊示意圖

文昌東街北側(cè)、蘭花路以西地塊實(shí)拍

3.片區(qū)新盤(pán)冷熱不均，熱門(mén)區(qū)域熱門(mén)樓盤(pán)還會(huì)繼續(xù)受到追捧

聚焦優(yōu)質(zhì)板塊，聚焦居住價(jià)值，聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展，聚焦上述利好密集的區(qū)域，居住價(jià)值高的樓盤(pán)還是會(huì)受到追捧。

相對(duì)位置一般，品牌一般的樓盤(pán)，將會(huì)舉步維艱。因?yàn)楸旧戆l(fā)展的限制，除了周邊地緣客，很少會(huì)有人選擇去這些地方置業(yè)。

久而久之，迫于市場(chǎng)壓力，打折降價(jià)將成為常態(tài)，和熱門(mén)樓盤(pán)之間的差距也會(huì)越拉越大。

4.丹河新城發(fā)展迎來(lái)平緩期，未來(lái)配套設(shè)施落地是關(guān)鍵

說(shuō)起丹河新城，2022年僅有2宗商品房用地供應(yīng)成交，相比較前兩年聲勢(shì)浩大的造城運(yùn)動(dòng)，如今熱度不再，供地也回歸理性。

丹河新城當(dāng)下關(guān)鍵在于在建回遷房、商品房項(xiàng)目的交付，以及片區(qū)內(nèi)學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施的落地。

5.2023年不少在售樓盤(pán)項(xiàng)目將迎來(lái)交付，新一輪交付大考來(lái)臨，將直接影響到購(gòu)房者對(duì)樓市的觀望態(tài)度。

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根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年主城區(qū)或有10多個(gè)項(xiàng)目將迎來(lái)交付，另外丹河新城也將迎來(lái)首批團(tuán)購(gòu)房和回遷房項(xiàng)目交付。

每年都有樓盤(pán)在交付，但是2023年的交付對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)不太一樣。因?yàn)?023年是口罩放開(kāi)后的第一年，此前受不良交付帶來(lái)的負(fù)面影響及觀望情緒，能否在2023年的交付中有所緩解，這些樓盤(pán)項(xiàng)目的交付呈現(xiàn)，都是比較重要的。

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