四季度調(diào)查報告顯示

居民購房意愿再下降

12月27日，中國人民銀行發(fā)布了《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》，這份報告收集了全國50個城市2萬戶城鎮(zhèn)儲戶的調(diào)查內(nèi)容，從結(jié)果來看，居民在“收入感受指數(shù)”、“就業(yè)感受指數(shù)”、“物價和房價預(yù)期”以及“消費、儲蓄和投資意愿”等四個方面，均表現(xiàn)一般。

01?收入感受指數(shù)方面

本季收入感受指數(shù)為43.8%，比上季下降3.2個百分點。其中，10.8%的居民認為收入“增加”，比上季減少1.3個百分點，65.9%的居民認為收入“基本不變”，比上季減少3.8個百分點，23.3%的居民認為收入“減少”， 比上季增加5.2個百分點。收入信心指數(shù)為44.4%，比上季下降2.1個百分點。

02?就業(yè)指數(shù)方面

本季就業(yè)感受指數(shù)為33.1%，比上季下降2.3個百分點。其中，8.9%的居民認為“形勢較好，就業(yè)容易”，42.0%的居民認為“一般”，49.1%的居民認為“形勢嚴峻，就業(yè)難”或“看不準”。就業(yè)預(yù)期指數(shù)為43.0%，比上季下降 2.4 個百分點。

03?房價方面

對下季度，物價預(yù)期指數(shù)為62.8%，比上季上升1.8個百分點。其中，31.2%的居民預(yù)期下季物價將“上升”，48.1%的居民預(yù)期 “基本不變”，8.7%的居民預(yù)期“下降”，12.1% 的居民“看不準”。對下季房價，14.0%的居民預(yù)期“上漲”，53.7%的居民預(yù)期“基本不變”，18.5%的居民預(yù)期“下降”，13.8%的居民“看不準”。

04?消費、儲蓄和投資意愿方面

傾向于“更多消費”的居民占 22.8%， 與上季基本持平；傾向于“更多儲蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7個百分點；傾向于“更多投資”的居民占15.5%，比上季減少3.7個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產(chǎn)品”“基金信托產(chǎn)品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為44.1%、20.4% 和14.7%。

而在未來三個月消費支出上，居民更傾向于：醫(yī)療保健 (29.6%)、教育（27.9%）、社交文化和娛樂(18.5%)、大額商品(18.5%)、購房(16.0%)、保險(15.0%)、旅游（13.3%）。購房支出意向環(huán)比下降1.1%。僅16%居民打算購房，這一比例不但低于三季度的17.1%，更是創(chuàng)下近7年新低。

可以明顯看到，四大方面，居民表現(xiàn)意愿都并不強烈，而這也是目前樓市發(fā)展的最大阻礙點。

除了房地產(chǎn)本身的“交付問題”以及“品牌信譽問題”外，現(xiàn)如今更多購房者保持關(guān)注的核心問題，還是源自于以上四個方面，收入預(yù)期不強、就業(yè)壓力大、儲蓄意愿更強烈，消費更傾向于教育、醫(yī)療以及臨近過年的社交花費，對住房消費意愿需求并不強烈。

從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，盡管居民購房意愿需求并不強烈，但總有人因為各種原因需要買房，而在如今，想買房的關(guān)鍵在于如何買對房。

首先要選靠譜開發(fā)商。在晉城，基本為本土國企、民企在建樓，多數(shù)都有豐富的蓋樓經(jīng)驗及交付實力，暴雷的房企堅決不能選。

其次，要看產(chǎn)品品質(zhì)。比如看容積率、綠化率、建筑密度、戶型結(jié)構(gòu)、外立面設(shè)計、園林設(shè)計等等，如果有樣板間、實景示范區(qū)的一定要仔細看，當然，如果是現(xiàn)房全部可以實地參觀就更好了。

最后，不要忘記關(guān)注價值。比如樓盤周邊的交通、學(xué)校、公園、商業(yè)等配套，配套越豐富，項目本身價值越大。當然，區(qū)域不同，價值也有所不同，選擇主城區(qū)中心和環(huán)城區(qū)域，兩者帶來的居住價值肯定是截然不同的。

寫在最后：

還沒有買到房的你，當下會考慮優(yōu)先買房嗎？還是會優(yōu)先考慮儲蓄等其他方面？