明天，就是新的一年了，2023年悄然而至，2022年淡然落幕！

對(duì)于2022年的落幕，我們應(yīng)該都沒有不舍吧，受口罩因素影響，停業(yè)、停工、關(guān)門……已經(jīng)屢見不鮮，直至放開以后，接二連三的大面積感染，總該要過去了吧，總會(huì)過去吧。

2022年不是最好的一年，但我們都希望，2023年能迎來好的一年。

大好青春、大好樓市、大好經(jīng)濟(jì)，我們都希望從2023年開始。

明天，2022年就成為過去，小編總結(jié)了2022年晉城樓市十大關(guān)鍵詞，讓我們一起從這些關(guān)鍵詞里去感受2022年樓市的變化。

01 房貸利率下降

2022年以來，房貸利率進(jìn)入下降通道，LPR報(bào)價(jià)于1月、5月和8月調(diào)降了三次，5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整差別化住房信貸政策，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)， 二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限規(guī)定不變。

LPR下降疊加房貸利率下限雙重調(diào)整后，房貸利率也出現(xiàn)下滑。目前，晉城首套房商貸基準(zhǔn)利率基本降低到了4.3%。

02 土拍低迷

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年晉城市區(qū)及丹河新城總計(jì)成交土地24宗（住宅+商業(yè)），成交建筑面積約1742881㎡，攬金336915萬元，其中：

2022年晉城市區(qū)商品房住宅用地總計(jì)成交15宗，總成交建筑面積約1428571.45㎡，總成交金額約275720萬元；

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年晉城市丹河新城商品房住宅用地總計(jì)成交2宗，總成交建筑面積約217753.2㎡，總成交金額約46320萬元。

2022年晉城市區(qū)商業(yè)用地成交7宗，成交建筑面積約96556.8㎡，成交金額總計(jì)14875萬元。

03 公積金新政

目前晉城最新公積金貸款政策如下：

公積金貸款利率：首次使用貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.6%，貸款期限在5年以上的年利率為3.1%。

第二次使用公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.025%，貸款期限在5年以上的年利率為3.575%。

根據(jù)公積金最新消息，個(gè)人住房貸款期限最長不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，最高貸款額度為100萬元。

04 供應(yīng)穩(wěn)定

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年晉城全市發(fā)放商品房預(yù)售許可證88張，預(yù)售總面積約1531843.2㎡，其中住宅面積約1279670.5㎡，商業(yè)面積約250237.64㎡。其中：

城區(qū)共發(fā)放商品房預(yù)售許可證37張，預(yù)售面積總計(jì)約741099.4㎡。住宅面積約645525.82㎡，商業(yè)面積約94583.49㎡；

澤州縣共計(jì)發(fā)放預(yù)售許可證51張，預(yù)售總面積約790743.73㎡。住宅面積約634144.63㎡，商業(yè)面積約155654.15㎡。

從數(shù)據(jù)來看，供應(yīng)端穩(wěn)定。

05 購房消費(fèi)券

2022年6月22日，晉城市城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于開展發(fā)放數(shù)字購房消費(fèi)券活動(dòng)的公告。本次活動(dòng)發(fā)放購房消費(fèi)券180張（其中：面值10000元券60張；面值20000元券120張），一次性投放，發(fā)放金額300萬元。

6月24日，為更好地滿足廣大群眾的住房消費(fèi)需求，決定在原數(shù)字購房消費(fèi)券發(fā)放規(guī)模300萬元的基礎(chǔ)上，再追加200萬元，發(fā)放總規(guī)模達(dá)到500萬元。

與此同時(shí)，6月24日高平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也開展了購房消費(fèi)券發(fā)放活動(dòng)：

本次活動(dòng)共發(fā)放購房補(bǔ)助券210張（其中：面值10000元券60張；面值15000元券120張；面值20000元券30張），一次性投放，發(fā)放金額總計(jì)300萬元。

6月26日，高平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在原購房補(bǔ)助劵發(fā)放規(guī)模300萬元的基礎(chǔ)上，再追加300萬元，發(fā)放總規(guī)模達(dá)到600萬元。

2022年晉城購房消費(fèi)券發(fā)放總規(guī)模達(dá)到500萬元，高平則達(dá)到600萬元。

06 交付與維權(quán)并存

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年晉城有16個(gè)樓盤項(xiàng)目進(jìn)行了交付，涉及北石店、南村、主城四大片區(qū)等區(qū)域，約7000來戶業(yè)主拿到了新房。

與交付并存的，是維權(quán)。維權(quán)已成常態(tài)，有些是合理的，有些是不合理的。作為開發(fā)商，在宣傳時(shí)不要過于夸大項(xiàng)目，在交付時(shí)要精益求精，盡量讓業(yè)主們都滿意；而作為業(yè)主，要正確看待自己所買項(xiàng)目，對(duì)于合理的要求應(yīng)提盡提，對(duì)于不合理的要求，則不要過度去放大。

07 人才安居

2022年，為保障人才安居，晉城對(duì)用人主體新全職引進(jìn)大學(xué)畢業(yè)生、碩士研究生、博士研究生等相應(yīng)層次人才，簽訂3年以上勞動(dòng)合同，并正常繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)，到企業(yè)工作的，一次性發(fā)放5萬元、20萬元、35萬元的人才專項(xiàng)購房補(bǔ)貼，或5年內(nèi)給予每月一定的租房補(bǔ)貼。此外還將積極發(fā)展租賃市場(chǎng)，符合條件的專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，將相應(yīng)享受稅收優(yōu)惠。

08 銷售遇冷

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-10月，晉城市商品房銷售面積及銷售額均下降

1-10月份，全市商品房銷售面積154.2萬平方米，同比下降30.4%。其中，住宅銷售面積148.5萬平方米，同比下降32.5%。

1-10月份，全市商品房銷售額108.9億元，同比下降23.5%。其中，住宅銷售額102.7億元，同比下降27.2%。

09 二手房帶押過戶

12月13日，晉城完成首例二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

賣房無需結(jié)清貸款后再辦理過戶，而是通過辦理“帶押過戶”手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“交易過戶”-“貸款結(jié)清”新交易模式。

而且晉城首例“帶押過戶”是跨行完成的，即買賣雙方的貸款不一定非得在同一家銀行。

10 保交樓 穩(wěn)民生

6月27日，晉城市頒布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見》，意見中提到，圍繞“保民生、保交樓、保穩(wěn)定”目標(biāo)，各縣（市、區(qū)）將組建防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)工作專班，對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面排查梳理，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目分類風(fēng)險(xiǎn)臺(tái)賬，開展房地產(chǎn)底線管控試點(diǎn)工作，保障購房群眾合法權(quán)益。此外，將進(jìn)一步防范化解房地產(chǎn)出險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管控，加快城中村改造補(bǔ)償費(fèi)用支付，開展底線防控試點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)崿F(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

回首2022年，如果用一個(gè)詞來形容晉城樓市，那一定是“難”。

雖然2022年各種利好政策頻出，但傳導(dǎo)到晉城作用似乎并不明顯，即將到來的2023年，晉城樓市能否重拾信心，還有待觀望。

但是，我們都希望，2023年越來越好！

再見了，2022！