光陰需要銘記，每一件事都有回響。

由晉城房產(chǎn)網(wǎng)推出的系列策劃，“2022年度?晉城地產(chǎn)那些事兒”年終盤(pán)點(diǎn)，今日正式拉開(kāi)帷幕。

政策是指南針，是風(fēng)向標(biāo)，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在政策的指導(dǎo)下才能健康發(fā)展。我們的年度盤(pán)點(diǎn)第一篇內(nèi)容即是政策篇。

2022年，國(guó)家、晉城推出了哪些與地產(chǎn)相關(guān)的政策？一起來(lái)看~

【全國(guó)樓市政策】

1、房地產(chǎn)信貸政策

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，宣布房貸降息！9月29日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，宣布：2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

2、首套房貸利率降低至4.1%

8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為：1年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）是3.65%，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）是4.3%，較上月下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。也就是說(shuō)，此次5年期以上LPR下降后房貸利率最低可至4.1%。當(dāng)然，這是最低報(bào)價(jià)，具體的房貸利率還要綜合考慮。

3、加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”

7月28日政治局會(huì)議、8月31日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議均提出，要用足、用好政策工具箱，用好信貸政策，完成“保交樓、穩(wěn)民生”的重要責(zé)任。為幫助房企緩解資金壓力，8月19日，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

4、居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅給予退稅優(yōu)惠

9月30日，財(cái)政部與國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

該舉措的出臺(tái)是政府對(duì)于改善型需求的政策支持，釋放了寬松的政策信號(hào)，有利于增加有個(gè)稅的房源流動(dòng)性，激發(fā)了部分改善需求。

5、地產(chǎn)金融16條

11月11日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持力度等方面發(fā)布16項(xiàng)舉措，全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放；

支持個(gè)人住房貸款合理需求；

穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；

支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；

保持債券融資基本穩(wěn)定；

保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；

支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款；

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；

做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持；

積極探索市場(chǎng)化支持方式；

鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息；

切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益；

延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排；

階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策；

優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；

拓寬租房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。

6、支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資

11月28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布“第三支箭”，決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行。

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五項(xiàng)措施包括：恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；推動(dòng)保障性租賃住房REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）常態(tài)化發(fā)行；開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)等。

晉城樓市政策

1、晉城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則6月5日正式施行，有效期5年。

2022年6月7日，晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布了《晉城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的通知，該通知已于6月5日正式施行。商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”的原則，確保商品房預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。開(kāi)發(fā)商使用重點(diǎn)監(jiān)管資金應(yīng)以項(xiàng)目工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃為依據(jù)，按照七個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置了資金使用節(jié)點(diǎn)。

2、6月27日，晉城市頒布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。

主要內(nèi)容從穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、加大信貸和財(cái)政支持、優(yōu)化審批服務(wù)、促進(jìn)商品住房供需平衡、狠抓項(xiàng)目落實(shí)五個(gè)方面出臺(tái)了18條措施，以達(dá)到滿足群眾合理住房需求，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。（點(diǎn)擊查看全文）

3、晉城市住房公積金個(gè)人住房貸款信息將納入中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)。

①凡在晉城市住房公積金管理中心辦理貸款且未結(jié)清的職工，均需與我中心簽訂《個(gè)人征信授權(quán)書(shū)》。請(qǐng)借款人、配偶及相關(guān)擔(dān)保人員（輔助還款人、質(zhì)押人、聯(lián)保人）持本人身份證于2022年10月31日前到貸款發(fā)放管理部或市政務(wù)大廳公積金窗口簽訂《個(gè)人征信授權(quán)書(shū)》。如10月31日前未簽署，將會(huì)影響您公積金的相關(guān)業(yè)務(wù)。

②自2022年9月1日起，新申請(qǐng)的貸款，借款人、配偶及相關(guān)擔(dān)保人員均需簽署《個(gè)人征信授權(quán)書(shū)》。

4、晉城市住房公積金繳存登記將實(shí)施“同城通辦”。

凡是在晉城市行政區(qū)域范圍內(nèi)注冊(cè)登記或批準(zhǔn)成立的各類(lèi)法人單位，不受注冊(cè)地或住所地限制，根據(jù)實(shí)際需要，按照方便和就近原則，可以自主選擇市中心或市中心下設(shè)任一管理部申請(qǐng)辦理住房公積金單位繳存登記。

5、住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房首付款比例均為20%。

6、貸款利率方面，目前公積金執(zhí)行的是首套1-5年利率為2.6%，5年以上為3.1%；第二次購(gòu)房貸款利率1-5年利率為3.025%，5年以上利率為3.575%。

①2022年10月1日（含）以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

②2022年10月1日前已發(fā)放未結(jié)清的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

7、公積金“房租提取”可線上辦理。 ? ?

申請(qǐng)條件為：

①繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月；

②繳存人夫妻雙方在公積金繳存地?zé)o自有住房。注意事項(xiàng)：

①公積金“房租提取”線上辦理僅限已婚繳存人，單身繳存人需到繳存地公積金窗口辦理；

②公積金“房租提取”線上辦理僅限市區(qū)、城區(qū)、礦區(qū)繳存人，因目前未與澤州、高平、陽(yáng)城、陵川、沁水不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，縣區(qū)繳存人暫時(shí)無(wú)法線上辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)；

③符合“房租提取”條件的人，夫妻雙方每年可提取一次個(gè)人賬戶內(nèi)的公積金，且夫妻雙方提取總額不大于3萬(wàn)元。

小結(jié)：

國(guó)家方面，2022年從供應(yīng)端和需求端兩方面，通過(guò)降低房貸利息、降低首付比例、信貸融資等金融政策為優(yōu)質(zhì)房企“供血”，全方位促進(jìn)“保交樓”、“保民生”，穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)市場(chǎng)，始終堅(jiān)持“房住不炒”，刺激和支持剛性及改善型購(gòu)房需求，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

晉城方面，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策，商貸、公積金首付比例均下調(diào)，首套貸款利率相應(yīng)下調(diào)減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，提高公積金貸款額度，多舉措支持住房消費(fèi)。

不管是國(guó)家層面，還是在晉城，都在努力“救”樓市，但顯然對(duì)晉城的刺激作用十分有限，2022年的銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額均呈下滑狀態(tài)。是政策不到位？還是購(gòu)房者心有余而力不足？2023年銷(xiāo)售局面能否有所回轉(zhuǎn)，敬請(qǐng)期待。

以上就是本期年終盤(pán)點(diǎn)·政策篇為大家?guī)?lái)的內(nèi)容，后續(xù)我們會(huì)陸續(xù)發(fā)布土拍、交付、預(yù)售、城建等相關(guān)系列報(bào)道，持續(xù)關(guān)注獲取最新資訊。