回顧2022年的晉城樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售遇冷，成交下滑，土拍市場(chǎng)表現(xiàn)也相對(duì)冷淡。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年晉城市區(qū)及丹河新城總計(jì)成交土地24宗，成交建筑面積約1742881㎡，攬金336915萬元。

下面我們來看一下具體情況：

01?供地成交回歸主城區(qū)?

2022年晉城市主城區(qū)住宅用地成交情況：

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年晉城市主城區(qū)范圍住宅用地總成交15宗，成交總建面約1428571.45㎡，總成交額約275720萬元。

2022年丹河新城住宅用地成交情況：

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年丹河新城住宅用地總計(jì)成交2宗，成交總建筑面積約217753.2㎡，總成交額約46320萬元。相比2020年、2021年住宅地塊供應(yīng)大幅偏向丹河新城，而2022年的住宅用地成交回歸主城區(qū)，丹河新城住宅供地?zé)岫炔辉佟?/p>

02?片區(qū)供地冷熱不均

主城區(qū)各片區(qū)住宅用地成交情況：

西北片區(qū)住宅用地成交7宗，占比46.6%；東北片區(qū)住宅用地成交4宗，占比26.6%；

西南片區(qū)住宅用地成交3宗，占比20%；東南片區(qū)住宅用地成交1宗，占比6.6%。從各片區(qū)住宅用地成交情況來看，西北片區(qū)成交地塊最多，其次是東北片區(qū)，東南片區(qū)則成交最少。可以預(yù)見，未來西北片區(qū)的新盤供應(yīng)將增多，東南片區(qū)新盤供應(yīng)則較少。

主城區(qū)各片區(qū)商業(yè)用地成交情況：

2022年晉城市區(qū)商業(yè)用地成交7宗，成交建筑面積約96556.8㎡，成交金額總計(jì)14875萬元。其中，東北片區(qū)成交1宗，東南片區(qū)成交3宗，西北片區(qū)成交2宗，西南片區(qū)成交1宗。

03 2022年主城區(qū)樓面價(jià)幾何？

2022年主城區(qū)已成交住宅用地平均樓面價(jià)為2141元/㎡。東南片區(qū)JK011號(hào)地塊樓面價(jià)最高，為3115元/㎡；西北片區(qū)的2021-19號(hào)地塊樓面價(jià)也在高位，為3055元/㎡；東北片區(qū)的2022-18號(hào)地塊樓面價(jià)最低，為1615元/㎡。樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，反映了項(xiàng)目的土地成本。

樓面價(jià)的差異，取決于地段。不過樓面價(jià)僅為房價(jià)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一，具體各地塊項(xiàng)目后期銷售價(jià)格如何，還需看后期的建筑成本、稅費(fèi)成本、營銷費(fèi)用、預(yù)期利潤等。

04?北石店及巴公區(qū)域住宅用地成交情況

2022年北石店片區(qū)無新增住宅用地成交，巴公片成交一宗商品房住宅用地，具體如下：

該地塊位于巴公鎮(zhèn)官莊村，建筑面積16147.5㎡，綠地率30%，容積率2.5，限高60米，成交價(jià)448萬元，樓面價(jià)277元㎡。

小結(jié)：

總體來看，主城區(qū)是房企拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)地塊越來越少，供地范圍由中心向環(huán)城擴(kuò)展，未來1-2年左右西南片區(qū)、西北片區(qū)是可選樓盤較多的區(qū)域。

2023年晉城土拍市場(chǎng)還將上演怎樣的角逐？還會(huì)有多少新增用地招拍掛？還有哪些房企重塑信心摘地開發(fā)，讓我們一起關(guān)注：晉城土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)查詢系統(tǒng)