房地產(chǎn)在銷售過(guò)程中，價(jià)格方面兩個(gè)神奇的現(xiàn)象：

一是同一個(gè)樓盤項(xiàng)目，小面積房源單價(jià)多數(shù)是高于大面積房源的，甚至面積越小單價(jià)越高，反而面積大的房源單價(jià)要低。

小面積房源即使單價(jià)高，總價(jià)是低于大面積房源的，因此小面積房源向來(lái)是不用擔(dān)心銷量的。

還有一個(gè)，就是中心區(qū)域的小面積房源總價(jià)，與環(huán)城區(qū)域的大面積房源總價(jià)，基本是不相上下的，幾乎可以持平。

如果是第一種情況，面對(duì)同一個(gè)樓盤項(xiàng)目，小面積或者大面積，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況選就行；

如果遇到第二種情況，總價(jià)相當(dāng)?shù)膬蓚€(gè)項(xiàng)目，是選擇中心區(qū)域的小面積房源，還是選擇環(huán)城區(qū)域的大面積房源？

外部配套設(shè)施方面

市中心區(qū)域小面積房源，學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)、交通方面的配套設(shè)施豐富且成熟，出門即可享受便利的出行方式，多樣的購(gòu)物方式，享受市中心的繁華與喧囂；

環(huán)城區(qū)域大面積房源，學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)、交通方面的配套設(shè)施相對(duì)簡(jiǎn)單，且不一定全面成熟了，有些配套也許還需時(shí)日落地，出門的交通方式、購(gòu)物方式都相對(duì)簡(jiǎn)單，可選性小，便利性受局限。

產(chǎn)品本身而言

小面積房源即使是在市中心區(qū)域，也改變不了房屋本身面積小的局限性。面積小就意味著居住舒適度大打折扣，各個(gè)空間尺寸有限，功能性也受到限制；

大面積房源即使是在環(huán)城區(qū)域，但因其面積大，大大提高居住舒適度，不僅能夠住的寬敞，還能有更多的可能性和樂(lè)趣。

哪些人會(huì)更喜歡市中心小面積房源？

首次置業(yè)的年輕人

相對(duì)來(lái)說(shuō)，市中心區(qū)域小房交通成本低，生活便利，對(duì)正處在工作奮斗階段的年人來(lái)說(shuō)，能有更多的時(shí)間來(lái)提升自己；

有寶寶的三口之家

對(duì)于有孩子的三口之家來(lái)說(shuō)，孩子的教育環(huán)境更為重要，更多時(shí)候愿意選擇教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域；

喜歡熱鬧氛圍的置業(yè)者

有的人天生喜歡熱鬧，熱鬧的街道、熱鬧的人流、熱鬧的商業(yè)氛圍，喜歡這些帶來(lái)的生活便利，他們享受這些，更加愿意選擇市中心的小房。

與老人同住的三代/四代同堂

若家中有老人，居住環(huán)境就是首要的，環(huán)城區(qū)域的房子，相對(duì)來(lái)講周邊環(huán)境、小區(qū)內(nèi)綠化，都非常適合家有老人的居?。?

喜歡慢生活喜歡安靜的置業(yè)者

相比較市中心的喧囂，環(huán)城區(qū)域雖然配套設(shè)施方面略有不足，但是其本身具備的寧?kù)o、淡然，也是許多購(gòu)房者所喜歡的。

不管是市中心小面積房源，還是環(huán)城區(qū)域大面積房源，都各有優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，選擇時(shí)要結(jié)合自身需求來(lái)選。

如果是你，你會(huì)選擇哪個(gè)呢？歡迎留言討論……