當(dāng)你詢問某某樓盤房價多少的時候，得到的價格，僅僅只是一個均價，或者起價，具體樓層具體價格需要到售樓處詢問才能得知。

一房一價，新盤在定價的時候，樓層不一樣，戶型不一樣，位置不一樣，價格都會有所差別。主要有三方面：

--同一個樓棟有樓層差價，即每一層的價格差，這個差價基本是固定的，也有特殊情況，如在倒數(shù)的幾個樓層，差價會減少等；

--同一個樓棟，同一個樓層，戶型不一樣，價格也不一樣，比如邊戶的大面積和中戶的小面積，單價多半不一樣，中戶的單價可能會比邊戶的單價要高；

--不同的樓棟，在小區(qū)的位置不一樣，價格也有差異。最常見的即在宣傳中銷售所說的最好的一棟樓，“樓王”位置，價格相應(yīng)會比其他樓棟高。

簡而言之，新盤在定價時，是有很多“學(xué)問”的，包括通常大家所認(rèn)為的中間樓層單價最高，頂樓、一樓價格便宜等。

作為購房者，在買房時，其實是有很多撿漏機會的，具體怎么做呢？

同戶型不同樓座 選便宜的

同一個戶型，不同的樓座，有些樓盤可能價格是一樣的，有些可能考慮到距離馬路的位置，窗外的景觀資源，或者靠近廟宇等，價格會不一樣。現(xiàn)在的窗戶材質(zhì)大都能達(dá)到降噪效果，即便是離主干路近，項目有退線、有綠化隔離，噪聲也在合規(guī)范圍內(nèi)。景觀好確實賞心悅目，陽光美景孩童追逐，但是在陽臺的時間是很少的，沒必要花大差價購買至于廟宇等特殊建筑物，沒必要過于糾結(jié)，不過如果心里要是真的介意，就不要選擇。

頂層容易被忽略

大多數(shù)人都不喜歡頂層，認(rèn)為頂層不僅夏天炎熱，而且會有漏水問題。

以前的頂層樓板薄，容易漏水、夏天熱冬天冷，可現(xiàn)在的技術(shù)和材質(zhì)，這種問題基本不存在。

頂層單價之所以低，不是因為存在某些隱患，而是因為購房者對頂層的預(yù)期低，不愿意買，所以定價比普通樓層低，通過價格差來促進(jìn)樓層的銷售。

而且頂層戶型特惠活動也是最多的，特價房也多數(shù)出自于頂層，且有些樓盤頂層只有兩戶，人員少，清凈。

也有人認(rèn)為，頂層短期內(nèi)不會漏水，時間長了都會漏，如果你對這種說法堅信不疑，那請繞道選擇其他樓層。

低樓層不被重視

通常來講，樓層越高，單價越高，樓層越低，價格越低，當(dāng)然，那些一樓帶院子、帶地下一層的特殊戶型除外。

大家選房的時候，一定不會忘記考慮采光和通風(fēng)，都想選擇采光好、通風(fēng)好的樓層和戶型。

其實，考慮采光不能只考慮樓層高低，也要看該樓棟周邊的環(huán)境，比如南面是空地，還是有樓棟遮擋。如果南面是空地，那低樓層采光不會差，如果有同樣的高層遮擋，那你樓層選再高也沒用。

高樓層景觀視野好，但是等待電梯時間長，在早晚出行回家高峰期，低樓層的住戶，比高樓層住戶方便不止一點點。

因此，適時入手低樓層，也是一種撿漏。

最后再說句實在話， 你在買新房時糾結(jié)的樓層、戶型、景觀、價格等，在將來出售的時候會發(fā)現(xiàn)，一個小區(qū)的二手房價，并不以這些為參考，你買16樓比別人買5樓多花的價格，在賣房的時候，賺不回一毛錢。