近幾年，晉城市場(chǎng)上住宅類型多樣，不僅有商品房住宅，還有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓。

這種項(xiàng)目雖不多，但以其低總價(jià)吸引著一批剛需購(gòu)房者和投資者。

很多購(gòu)房者在選擇公寓時(shí)，一腔熱血懷揣夢(mèng)想，買完之后，后悔拍大腿，尤其是首套房置業(yè)。

主要存在以下問(wèn)題：

1、公寓的居住舒適度不高，一層至少七八戶，一個(gè)樓層既有不同門類的小辦公，又有居家過(guò)日子的，不同人群生活習(xí)慣和生活節(jié)奏各不相同，互相干擾，私密性和舒適度差。

2、水、電、暖、氣問(wèn)題

公寓的水、電收費(fèi)不是按照民用水、電來(lái)收費(fèi)的，而是商用。有些項(xiàng)目在宣傳時(shí)承諾的民水、民電，實(shí)際上最后是無(wú)法做到的，很多糾紛也是因此產(chǎn)生的。供暖費(fèi)用，商業(yè)和住宅，物價(jià)部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，商業(yè)的明顯要高于居民生活采暖價(jià)格。

還有燃?xì)猓⒒緹o(wú)法實(shí)現(xiàn)，個(gè)別能夠通燃?xì)獾?，那不得不佩服其開(kāi)發(fā)商的資源運(yùn)作能力。

3、貸款利率高

公寓屬于商業(yè)類物業(yè)，貸款要求至少首付5成，利率上浮也比普通住宅要高。當(dāng)然，跟同地段住宅比，公寓單價(jià)低，面積小，首付也不會(huì)成為負(fù)擔(dān)；而利率上浮太高，業(yè)主難免肉痛。

4、流動(dòng)性差，二手房幾乎沒(méi)人接手

晉城公寓的交易稅費(fèi)是按照商鋪?zhàn)叩模哂谄胀ㄗ≌?。二手公寓幾乎沒(méi)人接手，你不要指望著賣了它再添點(diǎn)錢，改善居住條件。

5、不能落戶

商業(yè)公寓無(wú)法落戶，影響最大的是孩子的上學(xué)問(wèn)題。

對(duì)于剛需首套房購(gòu)買，真的不建議買公寓。要理性看待公寓產(chǎn)品，更不能迷信銷售人員的說(shuō)辭，升 值空間十分有限，且回報(bào)率并沒(méi)有想象的那么美好，變現(xiàn)困難。