山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《山西省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》通知中，提到“十四五”期間全方位推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、扎實(shí)推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造的相關(guān)內(nèi)容，具體內(nèi)容如下： ? ? ? ?

全方位推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

加快綠色住宅發(fā)展。全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)新建住宅全部按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，至少達(dá)到基本級(jí)，鼓勵(lì)按照高星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。各市出讓“標(biāo)準(zhǔn)地”內(nèi)新建住宅建筑，應(yīng)執(zhí)行綠色建筑一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。加快推進(jìn)裝配式住宅建設(shè)，鼓勵(lì)開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅試點(diǎn)，鼓勵(lì)混凝土結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目采用預(yù)制水平構(gòu)件、非承重豎向構(gòu)件和裝配式全裝修，不斷提高裝配率水平。探索建立綠色住宅使用者監(jiān)督機(jī)制，培育一批住宅健康性能示范項(xiàng)目。

推行住宅全裝修交付。完善全裝修住宅工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)體系，細(xì)化設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)要求，規(guī)范全裝修住宅發(fā)展。設(shè)區(qū)城市結(jié)合本市住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定全裝修住宅年度發(fā)展目標(biāo)、項(xiàng)目和比例，新開工建設(shè)的裝配式住宅和保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)推廣使用全裝修交付。加強(qiáng)全裝修住宅質(zhì)量管控，開發(fā)建設(shè)單位對(duì)全裝修住宅項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)主體責(zé)任，對(duì)全裝修住宅項(xiàng)目的裝飾裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，工程完工后應(yīng)組織參建方對(duì)裝飾裝修工程驗(yàn)收；施工總承包企業(yè)就全裝修住宅整體建設(shè)質(zhì)量向開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé),加強(qiáng)成品住宅土建工程及裝修工程的施工組織協(xié)調(diào)管理和工程質(zhì)量控制；推行分戶驗(yàn)收和交付驗(yàn)房制度。

鼓勵(lì)健康住宅開發(fā)建設(shè)。構(gòu)建健康住宅空間體系、功能體系、服務(wù)體系，創(chuàng)新健康住宅技術(shù)，建設(shè)功能復(fù)合、持續(xù)利用、和諧健康的新型住宅，滿足安全、衛(wèi)生等要求，適應(yīng)居民生活規(guī)律和生活習(xí)慣。通過空間布局、功能設(shè)施預(yù)留或安裝，設(shè)置無障礙設(shè)施，小區(qū)人行入口、非機(jī)動(dòng)車入口、單元入口、地下車庫單元入口宜采用非接觸式門禁系統(tǒng)。電梯梯控宜采用非接觸設(shè)施。住宅空間應(yīng)充分利用自然通風(fēng)，外窗設(shè)置應(yīng)有助于套內(nèi)功能空間的通風(fēng)順暢。搭建醫(yī)療健康信息平臺(tái)，為居住者提供健康檔案管理、健康資訊、健康信息查詢、健康評(píng)估、健康咨詢等服務(wù)。 ? ? ? ?

加強(qiáng)住房質(zhì)量安全監(jiān)管。穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)房屋安全隱患排查整治行動(dòng)，加快構(gòu)建房屋安全監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制。各市、縣對(duì)轄區(qū)內(nèi)房屋信息安全進(jìn)行全面摸底排查，重點(diǎn)是建筑年代長(zhǎng)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、失修失養(yǎng)和受地質(zhì)災(zāi)害影響的房屋；建立房屋檔案安全信息庫，建成城鄉(xiāng)房屋數(shù)據(jù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全省房屋數(shù)據(jù)化管理；對(duì)存在重大安全隱患的住房用3年左右時(shí)間基本完成維修、加固和整治，落實(shí)屬地管理責(zé)任和行業(yè)監(jiān)管責(zé)任，及時(shí)消除住房重大安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，確保人民群眾住房安全和品質(zhì)保障。 ? ? ? ?

引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。支持房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組、發(fā)展壯大，探索發(fā)展新型地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)共同發(fā)展。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和老舊小區(qū)改造，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)由傳統(tǒng)開發(fā)商向高品質(zhì)生活的城市運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商轉(zhuǎn)型，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中優(yōu)化整合教育、醫(yī)療、旅游、養(yǎng)老、休閑娛樂等社會(huì)資源，提升城市綜合服務(wù)功能，讓城市更加宜居宜業(yè)宜游，讓居民生活更加舒適幸福。

扎實(shí)推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造 ? ? ? ?

分類推進(jìn)老舊小區(qū)改造工程。堅(jiān)持摸清底數(shù)、分類改造，全面實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造五年攻堅(jiān)行動(dòng)，建立老舊小區(qū)信息庫，科學(xué)編制與各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的老舊小區(qū)改造專項(xiàng)規(guī)劃和計(jì)劃。因地制宜采取不同的更新改造方式，按照基礎(chǔ)類、完善類、提升類要求，分類推進(jìn)實(shí)施。鼓勵(lì)相近或相連的老舊小區(qū)通過拆除圍墻等障礙物，打破空間分割，拓展公共空間，整合共享公共資源，結(jié)合實(shí)際集中連片整體改造。到2025年底，基本全部改造完成2000年前建成的7701個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。 ? ? ? ?

建立居民參與項(xiàng)目改造機(jī)制。加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)、居民自治機(jī)制建設(shè)、社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)，推動(dòng)設(shè)計(jì)師、工程師進(jìn)社區(qū)，幫助居民有效參與改造，共同參與社區(qū)微更新項(xiàng)目。建立激勵(lì)機(jī)制，對(duì)居民改造意愿強(qiáng)、積極性高的小區(qū)可優(yōu)先改造。

完善改造項(xiàng)目落地推進(jìn)機(jī)制。精簡(jiǎn)老舊小區(qū)改造工程審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)，探索將工程建設(shè)許可和施工許可手續(xù)合并為一，優(yōu)化審批流程，提高審批效率。鼓勵(lì)有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合審查改造方案，科學(xué)組織施工，統(tǒng)籌安排改造內(nèi)容建設(shè)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，強(qiáng)化施工工程質(zhì)量和安全責(zé)任。

優(yōu)化老舊小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制?；鶎狱h組織領(lǐng)導(dǎo)，社區(qū)居民委員會(huì)配合，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與；暫不具備專業(yè)化物業(yè)企業(yè)管理?xiàng)l件的，可由街道通過社區(qū)居民委員會(huì)托管，或鼓勵(lì)通過小區(qū)自管會(huì)等模式推進(jìn)老舊小區(qū)管理可持續(xù)，維護(hù)老舊小區(qū)改造成果。

創(chuàng)新老舊小區(qū)改造投融資機(jī)制。統(tǒng)籌各類相關(guān)資金支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，積極探索通過政府采購、新增設(shè)施有償使用等方式，引入專業(yè)機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造。按照“誰受益、誰出資”的原則，探索建立居民出資機(jī)制，鼓勵(lì)居民通過專項(xiàng)維修資金、小區(qū)公共收益、產(chǎn)權(quán)人據(jù)實(shí)分?jǐn)偟瘸鲑Y方式參與改造。