買房的時(shí)候，交通、配套、戶型、綠化、物業(yè)等都是購(gòu)房者需要考慮的因素，而物業(yè)大多數(shù)人往往容易忽略，買房時(shí)最多了解一下是哪個(gè)物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)多少。

顯然，物業(yè)并不足以影響到購(gòu)房者對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的選擇。只有在交付入住之后，業(yè)主才能感受到物業(yè)好壞的差異。

物業(yè)服務(wù)水平的高低，直接決定著小區(qū)業(yè)主對(duì)此小區(qū)的評(píng)價(jià)口碑的好壞；而口碑的好壞一定程度上會(huì)影響小區(qū)的房?jī)r(jià)。

物業(yè)服務(wù)好，口碑好，二手房交易中不僅容易成交，價(jià)格也會(huì)相對(duì)要高一些。

在晉城，業(yè)主們雖然對(duì)物業(yè)抱怨不斷，有想更換物業(yè)的心，卻沒(méi)有更換物業(yè)的行動(dòng)，大多都是嘴上說(shuō)說(shuō)而已，物業(yè)對(duì)二手房房?jī)r(jià)的影響，業(yè)主們更是甚少考慮。事實(shí)上，在其他城市，更換物業(yè)以及更換物業(yè)之后房?jī)r(jià)上漲的事情，并不少見。

西安

西安有不少小區(qū)成功更換物業(yè)或炒掉物業(yè)，業(yè)主自治，取得了不錯(cuò)的效果。

魏瑪公館

經(jīng)過(guò)3年多的努力，魏瑪公館終于成功更換物業(yè)，更換物業(yè)后，房?jī)r(jià)從3年前的1.5萬(wàn)元/㎡上漲到如今的2萬(wàn)+元/㎡，當(dāng)然這里有一部分是因?yàn)閷W(xué)區(qū)的因素，但物業(yè)同樣重要。

高新創(chuàng)匯社區(qū)

高新區(qū)創(chuàng)匯社區(qū)E區(qū)，炒掉物業(yè)不到2年就實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)116萬(wàn)元。

這個(gè)小區(qū)主要是安置社區(qū)，整個(gè)社區(qū)非常大，常住人口在一萬(wàn)人左右，管理難度不小。在換掉原物業(yè)公司后，業(yè)主自己注冊(cè)了“西安三合物業(yè)服務(wù)有限公司”，開始了自己運(yùn)營(yíng)。

和平花園小區(qū)

2018年小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，同年在西安市碑林區(qū)住建備案后，正式和之前的物業(yè)公司移交，進(jìn)入到業(yè)主自行管理的階段。

業(yè)主自行管理這幾年，小區(qū)安全、服務(wù)均得到提升，物業(yè)費(fèi)繳納率達(dá)到90%以上，一年物業(yè)費(fèi)結(jié)余竟有83萬(wàn)。

合肥

岸上玫瑰4年房?jī)r(jià)漲1.8萬(wàn)/㎡

岸上玫瑰此前物業(yè)管理比較混亂，租住流動(dòng)人口較多，亂砍綠植，還發(fā)生過(guò)好幾次盜竊事件，令業(yè)主極為不滿。

2018年11月，萬(wàn)科物業(yè)進(jìn)駐，小區(qū)環(huán)境提升了不少。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，小區(qū)均價(jià)26480元/㎡，目前，該小區(qū)掛牌均價(jià)約44533元/㎡，漲了1.8萬(wàn)/㎡。

琥珀五環(huán)城4年房?jī)r(jià)漲1.3萬(wàn)/㎡

2018年11月，在淺水灣社區(qū)一樓會(huì)議室，琥珀五環(huán)城小區(qū)物業(yè)交接儀式隆重舉行，宣告琥珀五環(huán)城物業(yè)正式換成保利物業(yè)。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，琥珀五環(huán)城均價(jià)約19836元/㎡，目前，該小區(qū)掛牌均價(jià)約32193元/㎡，漲了1.3萬(wàn)/㎡。

淺水灣小區(qū)3年房?jī)r(jià)漲14057元/㎡

淺水灣小區(qū)在2019年12月也喜迎金地物業(yè)的正式入駐。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)2019年12月的二手房均價(jià)僅17943/㎡，遠(yuǎn)低于政務(wù)區(qū)市場(chǎng)均價(jià)。目前，該小區(qū)掛牌均價(jià)約32000元/㎡，漲了14057元/㎡。

……

一個(gè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，一定是房?jī)r(jià)的增值利器。

列舉幾條最常見的：

公共區(qū)域環(huán)境。小區(qū)內(nèi)綠植是否修剪整齊，路面上是否有垃圾，水池水質(zhì)是否清澈，樓房外墻面是否干凈，垃圾桶旁區(qū)域是否清潔，樓內(nèi)扶手、樓梯、大門是否干凈

門衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度。門衛(wèi)對(duì)陌生人的談吐、舉止是否得體；有客來(lái)訪是否登記；是否向快遞員、送餐員詢問(wèn)其送貨地址。

安防防衛(wèi)級(jí)別。保安對(duì)業(yè)主是否熟悉；保安是否定時(shí)巡邏；小區(qū)圍墻是否安裝防盜網(wǎng)；是否對(duì)低樓層加強(qiáng)了安保措施；監(jiān)控?cái)z像頭是否24小時(shí)工作。

物業(yè)服務(wù)反應(yīng)速度。物業(yè)報(bào)修電話是否24小時(shí)有人接聽；遇緊急事件是否能半小時(shí)上門服務(wù)；普通的報(bào)修是否能在48小時(shí)內(nèi)得到解決。

各種設(shè)備狀態(tài)。防盜門是否能正常開合；感應(yīng)燈是否敏感；門禁對(duì)講設(shè)備是否好使；電梯是否能正常運(yùn)行。

設(shè)備檢修情況。是否定期對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)備檢修；是否設(shè)有專業(yè)人員進(jìn)行檢修；所用檢修工具是否齊全；是否存在額外收費(fèi)的情況。

信息發(fā)布。是否及時(shí)張貼停水、停電等信息；是否定期更換園區(qū)內(nèi)廣告；是否在每個(gè)樓棟張貼負(fù)責(zé)人信息。

物業(yè)費(fèi)設(shè)定。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)是否合理；物業(yè)費(fèi)設(shè)定是否符合標(biāo)準(zhǔn)；是否建立了公共設(shè)施維修基金等。

房子，不僅是買來(lái)住的，也是需要“保養(yǎng)”的。如果有一個(gè)好的物業(yè)，整個(gè)小區(qū)光鮮亮麗，鄰里和諧，生活幸福感也高得多。而那些沒(méi)得物業(yè)或者物業(yè)不好的小區(qū)，生活多點(diǎn)幸福感都是奢望，更別說(shuō)房子保值增值了。