2023基價(jià)含義

基價(jià)根據(jù)上月晉城市月度存量房（二手房）市場數(shù)據(jù)，以物業(yè)分類基準(zhǔn)價(jià)通過一定的算法模型計(jì)算得出當(dāng)月基價(jià)。參與計(jì)算的區(qū)縣物業(yè)范圍為普通住宅小區(qū)，不包含別墅和輔房。

晉城市城區(qū)存量住宅樓盤價(jià)格情況：

山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計(jì)60個(gè)住宅板塊，787個(gè)存量住宅小區(qū)基價(jià)。2023年2月晉城市區(qū)存量房市場基價(jià)均值為7014元/㎡，環(huán)比下浮0.34%，同比下浮10.23%。位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)2月平均基價(jià)7150元/㎡，環(huán)比下浮0.32%，同比下浮10.16%；中高層住宅平均基價(jià)7206元/㎡，環(huán)比下浮0.3%，同比下浮10.72%。

晉城市主城區(qū)存量樓盤基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為53%、31%、12%、2%、2%，各價(jià)格段內(nèi)的樓盤所占比重均與上月基本持平。北石店片區(qū)基價(jià)基本集中在4500-6300元/㎡的范圍內(nèi)。

根據(jù)“V估價(jià)”板塊監(jiān)測(cè)情況顯示，2023年2月晉城市五大片區(qū)內(nèi)，各片區(qū)平均基價(jià)與上月相比基本持平，有小幅下降趨勢(shì)，整體發(fā)展趨勢(shì)較平穩(wěn)。

西北、西南、東北片區(qū)約同比下浮9%-11%，東南片區(qū)約同比下浮12%，北石店片區(qū)約同比下浮7%。

西北片區(qū)—平均基價(jià)6957元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7024元/㎡

西南片區(qū)—平均基價(jià)7104元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7128元/㎡

東北片區(qū)—平均基價(jià)7230元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7294元/㎡

東南片區(qū)—平均基價(jià)7464元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7553元/㎡

北石店片區(qū)—平均基價(jià)4910元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)5060元/㎡

晉城市城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)晉城市主城區(qū)居住區(qū)10個(gè)，各居住區(qū)平均基價(jià)及2010年（含）后交付樓盤平均基價(jià)具體情況如下：

太岳街以北：平均基價(jià)6739元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7363元/㎡

七星廣場-古礦：平均基價(jià)7091元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7400元/㎡

國貿(mào)-人民廣場：平均基價(jià)6870元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)8025元/㎡

澤州公園-龍灣公園：平均基價(jià)7362元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)9510元/㎡

開發(fā)區(qū)：平均基價(jià)7623元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7648元/㎡

金華-澤州一中：平均基價(jià)6860元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7213元/㎡

時(shí)家?guī)X公園：平均基價(jià)6668元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)6633元/㎡

東南新區(qū)：平均基價(jià)7516元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7672元/㎡

金匠工業(yè)園區(qū)：平均基價(jià)6278元/㎡

城市外環(huán)：平均基價(jià)6390元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)6908元/㎡

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)5個(gè)，分別為—實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺(tái)學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個(gè)中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價(jià)為8278元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮13.46%。其中各學(xué)區(qū)具體情況如下：

實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)9521元/㎡，環(huán)比下浮0.58%，同比下浮11.65%

鳳鳴學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8058元/㎡，環(huán)比下浮0.69%，同比下浮14.14%

鳳臺(tái)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8084元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮12.44%

星河學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8617元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮8.58%

愛物學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)7170元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮13.95%

晉城市各縣區(qū)存量住宅樓盤基價(jià)情況：

“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市五大縣區(qū)417個(gè)小區(qū)基價(jià)。2023年2月，各縣區(qū)存量住宅平均基價(jià)與上月相比均基本持平。五大縣區(qū)存量房住宅市場中，基價(jià)均值最高的是高平市，為6214元/㎡，環(huán)比下浮0.35%，同比下浮7.85%，高平市內(nèi)中高層住宅平均基價(jià)6302元/㎡，2010年后（含2010年）交房樓盤平均基價(jià)6533元/㎡。

高平市：平均基價(jià)6214元/㎡，環(huán)比下浮0.35%，同比下浮7.85%

澤州縣：平均基價(jià)5260元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮9.01%

陽城縣：平均基價(jià)4130元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮4.6%

陵川縣：平均基價(jià)4085元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮8.18%

沁水縣：平均基價(jià)4300元/㎡，與上月相比基本持平，同比下浮9.8%

高平市存量樓盤基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為6000元以下/㎡、6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡四個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為30%、56%、12%、2%，各價(jià)格段內(nèi)的樓盤所占比重均與上月基本持平。

澤州縣存量樓盤目前基本分布在南村片區(qū)、金村片區(qū)，另有部分樓盤位于主城區(qū)內(nèi)，南村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在4200-5100元/㎡的范圍內(nèi)，金村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在4900-5700元/㎡的范圍內(nèi)。

陽城縣存量樓盤中，中高層基價(jià)基本集中在2800-6400元/㎡的范圍內(nèi)，平房基價(jià)在2600-3100元/㎡的范圍內(nèi)；陵川縣存量樓盤中，中高層基價(jià)基本集中在3600-6100元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價(jià)在2600-3100元/㎡的范圍內(nèi)；沁水縣存量樓盤中，中高層基價(jià)基本集中在4000-6200元/㎡的范圍內(nèi)。