前兩天到某個售樓部去看房，無意中聽到一個業(yè)主在和置業(yè)顧問“對峙”：為什么誰誰誰買的比我買的便宜，為什么我買的比人家貴？”置業(yè)顧問解釋道，一是樓層原因，二是別人找關(guān)系了，找的關(guān)系領(lǐng)導(dǎo)給便宜了。

對于這樣的回答，客戶有點不太愿意接受，還在那里和置業(yè)顧問“糾纏”，猜測大概率他所知道的別人的成交價格，確實比他便宜得多，心里才會不平衡來找置業(yè)顧問要解釋。這樣的事情，并不稀奇。

其實，只要掌握新盤漲價“秘密”，在項目漲價前買入，就會省下一筆開銷。那么，一個新盤項目，在什么時候會漲價呢？

1.項目取得商品房預(yù)售許可證開盤后

眾所周知，取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤項目，才能合法入市銷售。在取得《商品房預(yù)售許可證》之前，項目都是對外接受展示、咨詢階段。而在拿到《商品房預(yù)售許可證》之后，開盤之前，項目進(jìn)入到“認(rèn)籌”階段，此時客戶可以繳納定金等待開盤選房?！罢J(rèn)籌”階段入手，基本是一個項目價格最低的時期，不僅如此，開盤選房時，在樓層、戶型的選擇上，也占有先機(jī)。

開盤過后，根據(jù)開盤選房的結(jié)果，項目會在價格上進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，大多是上調(diào)，只是上調(diào)幅度有大有小。
因此，如果你買的新房比別人貴，有可能別人在開盤前就進(jìn)行了認(rèn)籌，買在了項目銷售初期階段，而你在開盤后才買入，時機(jī)上比別人慢了一拍。

2.項目主體封頂進(jìn)入“準(zhǔn)現(xiàn)房”階段

在保交付大環(huán)境下，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房一定是購房者優(yōu)先選擇的項目。

項目主體封頂，對于購房者及開發(fā)商來說，都是一個利好消息：購房者增強(qiáng)了交房信心，開發(fā)商賣房也有了強(qiáng)有力的事實支撐。當(dāng)然，不是說主體封頂了，項目就會漲價，但是，封頂后的項目，其價格一定更加堅挺，在市場好的時候，是具備漲價條件的。因此，如果你買的新房比別人貴，有可能別人在項目蓋到一半的時候就買了，而你是在項目封頂以后，才選擇的。

3.項目熱銷階段

“買漲不買跌”，對購房者適用，對開發(fā)商也同樣適用。
一個項目如果處于熱銷期，隨時都有可能上調(diào)價格。而能夠熱銷的項目，地理位置及周邊配套設(shè)施都不會差，在市場回暖轉(zhuǎn)好的時候，一定是購房者優(yōu)先考慮選擇的項目。

對于開發(fā)商來講，熱銷是好事，說明項目在市場上獲得了認(rèn)可，且隨著越來越多的人購買，其口碑傳播效應(yīng)會更加快速高效。根據(jù)項目全盤銷售節(jié)奏，此時處于熱銷期的項目，如果所剩房源數(shù)量不多，或者準(zhǔn)備加推新的樓棟，上調(diào)價格一來能夠營造項目銷售的緊迫感促進(jìn)新客戶成交，二則可以在后續(xù)的銷售中，增加利潤空間。因此，如果你買的新房比別人貴，有可能你買在了項目最熱銷、最不愁賣的階段。

商品房銷售“一房一價”，價格公開透明，同一個樓盤項目，不同樓棟、不同樓層、不同戶型、不同銷售階段價格都可能不一樣。如果，你買的新房比別人貴，最大的原因，就是你買的晚，別人買的早。特殊原因，就是文章開頭所說的，別人通過找關(guān)系，拿到了一些大的優(yōu)惠。在晉城這個小城市，買房找關(guān)系優(yōu)惠的人不在少數(shù)，只是，關(guān)系不一樣，能夠拿到的優(yōu)惠程度也不一樣。