而在二手房市場，價格環(huán)比跌幅也明顯收窄。數(shù)據(jù)顯示，2月份百城二手住宅均價為15856元/㎡，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較1月收窄0.1個百分點。

百城中，新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共34個，較上月減少15個。

2023年以來，重點百城住宅市場成交均出現(xiàn)回暖態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月，重點100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年小幅回升，同比回升2.0%，但仍處2016年以來低位。其中，2月份重點百城新建商品住宅成交面積出現(xiàn)明顯回升，環(huán)比、同比回升均近50%。

不僅如此，購房者信心也開始恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年2月購房者信心指數(shù)為106.7，環(huán)比上漲2.3%。有52.5%的購房者認為2023年3月份樓市調(diào)控政策的走向?qū)⒈３址€(wěn)定，約四成購房者認為2023年3月樓市成交量環(huán)比走勢將略有上漲。

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晉城樓市暖意明顯 ? ?

遠郊去化仍承壓 ? ?

1月份、2月份，晉城樓市轉(zhuǎn)暖是肯定的，主要表現(xiàn)在兩個方面：

①售樓部看房的人增多

②成交率提高，且成交周期縮短

從房企曬出的成績單來看，保利發(fā)展山西公司2月單周成交超400套，金額超5億元；江山美域2月成交128套，勁銷1.3億元。敢于曬成績的，一定是當(dāng)下熱銷的項目。當(dāng)然，也有部分房企保持低調(diào)的行事準則，即使項目賣得不錯，也未必會高調(diào)宣傳。

對于新春之后的市場升溫，一方面與疫情三年期間積壓的需求釋放有關(guān)；另一方面，最新的低利率購房政策疊加樓盤置業(yè)優(yōu)惠活動，也給市場帶來了信心。但是縱觀晉城市場不難發(fā)現(xiàn)，回暖并非遍布全城，成交的熱點基本集中在優(yōu)質(zhì)區(qū)域內(nèi)的準現(xiàn)房、強配套項目，遠郊邊緣區(qū)的項目，尤其是新盤，正在進行前期蓄客等待開盤的項目，去化如何還需看開盤結(jié)果。從目前情況來看，區(qū)域間的房價分化已然明了，但具體到不同的樓盤項目，其價格仍然不能以區(qū)域整體價格來衡量。

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聞聲漲價 伺機而動 ? ?

回暖能否持續(xù)發(fā)展 ? ?

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與回暖相伴的，一定是漲價，尤其是年后賣得不錯的項目。漲價有兩種方式：

①取消現(xiàn)階段購房優(yōu)惠，包含送各種禮品、按時簽約折扣等；

②直接上調(diào)單價，如上圖中所示，所有房源每平米上調(diào)100元。

不管是哪種漲價方式，春節(jié)后的漲價，基本是試探性的。隨著年后看房的人增多，供需關(guān)系有了新的變化，通過試探性的漲價，可以看看市場反應(yīng)。如果不影響成交量，那么價格夯實，有機會還會繼續(xù)上漲，如果交易量下滑，可以繼續(xù)給出折扣，保證成交。

量在價先，先有交易量上漲，才有價格上漲。試探性漲價還有一個原因，保利潤。

有些項目目前是賠錢在賣的，地拿的貴，市場不給力，賠錢也要保證現(xiàn)金流。一旦回款達到一定額度，就一定不會賠錢賣，收回折扣甚至漲價，都是正常操作。春節(jié)后的回暖，并不是2023年獨有，每年的春節(jié)后，樓市都會出現(xiàn)小陽春。

這波“小陽春”能否持續(xù)，從點到面引發(fā)全局回暖，更需要購房者置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù)，整體仍需依賴宏觀經(jīng)濟基本面的修復(fù)情況。

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