大不了不賣了

多地二手房業(yè)主抱團“保衛(wèi)房價”

近幾天，“多地二手房業(yè)主保衛(wèi)房價”沖上熱搜，多地二手房業(yè)主抱團“保衛(wèi)房價”。

2月16日，長沙某高檔洋房小區(qū)有業(yè)主發(fā)出消息：“我們小區(qū)掛牌價太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉。我知道大家都是不差錢的老板，我們的成交節(jié)點應該是5月份以后，大家不要急，建議不急賣的調(diào)價到1.7萬元/平方米左右”。

該掛牌價將比之前調(diào)高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房東同意上述業(yè)主建議，“大家堅持一條心，頂住這段時間就勝利了?！?/p>

西安某小區(qū)也傳出業(yè)主群的群聊截圖，有業(yè)主提議，制定“三年分布漲價行動計劃”：到2026年7月，小區(qū)均價要達到4萬元/平方米。為執(zhí)行漲價計劃，該名業(yè)主還提議，建立“村支部委員會”，審核每個業(yè)主的成交價格。

有沒有感覺一丟丟無奈？

很多沒有買房的人，一直嫌棄房價太高買不起房，期望房價能夠降一降。

但是，真正買到房的人，卻希望房價越漲越高，這樣自己買賣的時候，賺得越多。當小區(qū)二手房成交價走低的時候，甚至有業(yè)主抱團漲價。

如果不是有特殊原因需要賣房的業(yè)主，當認為價格不理想時，隨口一句“大不了不賣了”就可以終止交易，甚至有業(yè)主違約也要收回房源。

春節(jié)后晉城各小區(qū)

二手房掛牌價表現(xiàn)如何？

買房，首選新房，其次可以考慮次新小區(qū)，老破小一般不建議。

小編匯總了部分近10年左右的次新小區(qū)二手房掛牌均價，來看看這些小區(qū)掛牌價如何？

白水街一帶

2023年以來白水街一帶次新小區(qū)掛牌價相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅上漲或者下跌的狀態(tài)。白水街一帶是近年來新房項目相對集中的區(qū)域，隨著時間發(fā)展，該區(qū)域住宅供地越來越少，當前白水東街在售的主力樓盤項目為江山美域，及皇城新區(qū)部分現(xiàn)房尾盤。

在白水西街，有星悅灣和一品華府項目待入市。

鳳臺東街一帶

鳳臺東街的次新小區(qū)，向來都引領著晉城房價不斷向上。

這些小區(qū)從入市銷售，便保持著高價定位，購房門檻相對較高。從表中可以看到，10000元/㎡+是該區(qū)域的“標配”，金城山水、蘭煜龍灣甚至飆到了15000元/㎡以上的價格。

該區(qū)域待入市的和園地塊、文東公館項目，銷售價格估計也不是普通剛需族可以承受得起的。

太岳街一帶

太岳街一帶的次新房住宅項目，主要有頡冠頤博園、水韻幸福里、南洋花城、丹溪華庭，除去丹溪華庭外，其他三個項目因體量龐大，直到2023年，仍然有新房在售。

憑借著“晉城向東”的發(fā)展趨勢，這幾個小區(qū)的房價也是“水漲船高”。

當然，丹溪華庭項目屬性與其他三個項目大不相同，小區(qū)品質(zhì)在晉城一直遙遙領先，加之房源本身在后期的裝修和全屋家具家電等成本，單套房源的掛牌價著實比較高。只是，看到18750元/㎡的掛牌價，還是震驚了，可見小區(qū)都是實力派啊。

澤州路、書院街一帶

澤州北路的次新小區(qū)，以德源新城、寺河嘉苑、紫東國際等為代表，房價也是一路飆升。

當前在售的主要新盤項目有上和逸景、保利和光塵樾及紫東國際三期。

從表中可以看到，德源書香園小區(qū)掛牌均價相當穩(wěn)定，強學校配套果然是加分項。

鳳城路、景西路一帶

西南片區(qū)的新房價格，是主城區(qū)四個片區(qū)中最低的區(qū)域，次新小區(qū)二手房價格也不例外。

2023年，晉城市場上在售、待售的新盤項目，大多集中在西南片區(qū)。

比如梧桐苑二期、德源鳳城、中原盛世城二期、華街左岸二期、學府世家二期、錦繡銘著、金城華府等。

住宅項目的集中開發(fā)，西南片區(qū)城市界面將進一步提升，該區(qū)域的價值，仍有上升空間。

結語:

總體來看，目前晉城二手次新小區(qū)掛牌價浮動不大，“業(yè)主抱團漲價”的事，在晉城也很少發(fā)生。

看到上面小編整理的小區(qū)掛牌均價，你會考慮這些次新房源嗎？會不會覺得還是買新房劃算？

另外，微信搜索小程序“晉房網(wǎng)”，進入“二手房”頁面，在我們平臺可以發(fā)布二手房源信息（如下圖），有需要的朋友不要錯過。