隨著春節(jié)后房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“小陽春”，很多朋友已經(jīng)買到了心儀的房子。

與此同時，仍有一部分朋友陷在糾結(jié)中：怎么買，買哪里。小編個人認(rèn)為，今年主城區(qū)商品房項目看似多，但其實可供剛需挑選的項目，并不多。

尤其是當(dāng)下期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房各類項目混合，抖音上二手房中介時不時發(fā)出一些買房聲音，推薦買哪個，不推薦買哪個，作為不明所以的購房者，很容易被一些言論帶偏，錯過一些合適的買房機會。

大家應(yīng)該正視一點，期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房各有優(yōu)勢與不足，具體選擇買哪種類型的房子，要根據(jù)自身需求來定。

小編按照期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的分類，將主城區(qū)在售樓盤進行整理，供大家買房參考。

期房項目（沒有全面封頂）

期房有哪些優(yōu)勢？

①更大的升 值空間期房階段，是一個項目銷售價格相對低的階段。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠，隨著工程進度逐漸推進，項目價格也會隨時上調(diào)，因此買得越早，價格越劃算。

②更前沿的戶型設(shè)計從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計的好壞將直接影響產(chǎn)品的銷售。所以相對現(xiàn)房而言，期房的房型設(shè)計大多是采用了當(dāng)前最為前沿、最人性化的設(shè)計理念，避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房所存在的諸多設(shè)計弱點，保持了較高的居住舒適度。

③更多的選擇余地

買房可以說是每個家庭的大事，樓層及朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)等，而這些直接影響生活質(zhì)量。買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。

準(zhǔn)現(xiàn)房項目（以全面封頂為準(zhǔn)）

準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢？

①周邊環(huán)境易勘察。準(zhǔn)現(xiàn)房相當(dāng)于快交付的現(xiàn)房，作為建設(shè)尾聲的期房，已經(jīng)可以看出小區(qū)周邊各類商業(yè)、教育、交通資源的配套雛形，可以與開發(fā)商之前所承諾的進行橫向?qū)Ρ龋缛舨煌?，可以盡早維權(quán)。

②避免爛尾。準(zhǔn)現(xiàn)房基本上是已經(jīng)成型了的房屋，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，這種情況下開發(fā)商很少會爛尾破產(chǎn)的，比較安全。

③入住時間快。準(zhǔn)現(xiàn)房所需等待的交付時間很短，可以解決剛需購房者的燃眉之急，還能省去可能存在的租房成本。

現(xiàn)房項目（以交付為準(zhǔn)）

現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢？

①真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

②可以規(guī)避爛尾樓風(fēng)險，現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

③內(nèi)外配套一目了然。現(xiàn)房能夠最真實，最準(zhǔn)確，最具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前。

結(jié)語

2023年市場上有期房，有準(zhǔn)現(xiàn)房，也有現(xiàn)房，你會優(yōu)先考慮哪類項目呢？歡迎留言討論~