二手房拋售潮來襲

2023年以來，各個城市新房市場都出現(xiàn)回暖跡象，給人一片市場欣欣向榮的感覺。與此同時，各個城市的二手房掛牌量卻在飛速上升，形成一股“拋售潮”。

截止2023年2月28日，東莞二手房掛牌量61690套！環(huán)比增長約27.94%，短短一個月暴增約1.35萬套房源！

根據(jù)數(shù)據(jù)，截至2022年3月2日，西安掛牌量已達(dá)17萬套，去年年初西安掛牌量為10萬套，僅1年時間猛增7萬套房源。成都，二手房掛牌量已經(jīng)突破18萬套，單獨(dú)2月份就增加了3.5萬套。杭州，當(dāng)前的二手房掛牌量已經(jīng)突破21萬套，單獨(dú)2月份就增加了2萬多套。

除此以外，像上海、青島、合肥二手房的掛牌都有不同程度的上漲。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月份全國新增掛牌房源環(huán)比上漲238%。

這次二手房拋售不是簡單的增長，是建立在2022年二手房掛牌已經(jīng)增長過一輪之后的繼續(xù)增長，所以把它稱為二手房的“拋售潮”一點(diǎn)都不為過。

晉城二手房

大面積房源上新多

年后，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人走上了短視頻推房的道路，在視頻中介紹相關(guān)房源信息。從他們的介紹中可以看到，有很多大平米的房源出售，精裝、毛坯皆有。

尤其是精裝大戶型房源，從空間尺度以及裝修奢華度，讓我們普通人“有幸”見到“大佬”們的家，真的是大開眼界。這些估計只是“大佬”們其中的一套房子，不是唯一的住宅。今年以來，這些大面積房源的增多，是偶然的嗎？此時拋售，小編認(rèn)為可能有以下幾點(diǎn)原因：

①拋棄一些“過時”資產(chǎn)，進(jìn)行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)置換有一部分大面積房源，集中在各家屬樓等老舊小區(qū)，存在小區(qū)環(huán)境差、沒有電梯、管理差等問題。在資產(chǎn)配置中，這類型的資產(chǎn)，已經(jīng)不具備保值、增值性，如果繼續(xù)在手里擱置，未來出售不僅難度大，大概率也賣不出什么好的價格。及時拋售進(jìn)行置換，提高手中優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的持有率，價值也會隨之提升。

②資金遇到壓力拋售套現(xiàn)有中介透漏，部分房源是客戶資金遇到困難需要賣房。不排除這種可能性。但小編認(rèn)為，也有可能是房東對房地產(chǎn)市場不看好，拋售套現(xiàn)及時離場。

③最關(guān)鍵的，在不動產(chǎn)清零行動中，很多房源拿到了房本，可以正常上市交易，付款方式也更加靈活，不再局限于一次性付款。因此不管是大面積房源，還是一些老舊小區(qū)，二手房源上新都會增多。

小結(jié)

二手房源增多，對購房者來說，多了選擇的機(jī)會。但是在選擇二手房的時候，必須要注意確定房本的時間。

如果房本不滿兩年，在交易時，還需要額外支付契稅、增值附加稅、個人所得稅等費(fèi)用，這些雜七雜八的稅費(fèi)，再加上中介費(fèi)，數(shù)額并不少。

如果房本滿五唯一，稅費(fèi)成本則會大大降低，只需要繳納契稅即可。選擇二手房源，不能只看房價本身，還需要考慮稅費(fèi)成本，把這些錢全部算進(jìn)去，才知道價格到底合適不合適。