3月21日，位于東北片區(qū)蘭花北路與北環(huán)路交匯處的水韻幸福里1#樓項(xiàng)目，開始了小規(guī)模多批次的交付。

交房是值得高興的事，可是在評(píng)論區(qū)卻看見有業(yè)主訴說不滿：實(shí)測面積比買房時(shí)候的面積大了2平米。按照一平米8000元的價(jià)格來計(jì)算，大2平米，業(yè)主就要再補(bǔ)16000元的差價(jià)才能收房。而且，大了2平米，契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，都會(huì)相應(yīng)的增加。

如果是你碰到這樣的事，能夠接受嗎？作為等待交房或者買房的準(zhǔn)業(yè)主，有些事情一定要提前了解。

①面積誤差比＝（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100％÷預(yù)測面積

②交房時(shí)的面積誤差，是在建筑施工過程中難以避免的，有差異是正常的。

③交房時(shí)的面積誤差，存在哪些情況？

實(shí)際面積大于購房面積面積誤差主要分為兩種情況，一種是面積縮水，一種是面積漲水。如果實(shí)際測量面積大于商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積，這種情況就叫做面積漲水。

實(shí)際面積小于購房面積跟面積漲水相反的就是面積縮水了，實(shí)際測量面積比購房面積要小，這種情況就叫做面積縮水。

④買房遇面積誤差怎么辦？首先先看一下自己簽訂的購房合同中有沒有關(guān)于面積誤差處理的約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理。

面積誤差小于或等于3%房屋面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，買賣雙方可以按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，但要注意的是購房者不得以此為由解除合同。

即當(dāng)交房時(shí)的實(shí)際面積大于購買房屋時(shí)計(jì)算的面積，但是誤差在3%以內(nèi)，購房者需要按照購買房屋時(shí)的價(jià)格補(bǔ)足差額；如果交房時(shí)測量出來的實(shí)際面積小于購房面積但面積誤差在3%以內(nèi)的，則由開發(fā)商向購房者退還3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款。

面積誤差大于3%遇到房屋面積誤差超過3%的情況，如果購房者覺得自己的權(quán)益受到了侵害，可以向開發(fā)商申請退房。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的所有權(quán)歸購房者，并且超出部分房價(jià)款由出賣人承擔(dān)。

⑤交房時(shí)的實(shí)測面積，可以向開發(fā)商提出查看相關(guān)測繪報(bào)告。

《商品房銷售管理辦法》第34條第1款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”，因此開發(fā)商在商品房交付時(shí)提供測繪報(bào)告是其法定義務(wù)。最終交房時(shí)的實(shí)測面積，以測繪報(bào)告為準(zhǔn)。

⑥預(yù)售面積≠實(shí)測面積買房時(shí)，大家都是簽了《商品房買賣合同》的，里面對具體的房源信息，包括小區(qū)名字、樓棟、房間號(hào)碼、購房面積、單價(jià)、總價(jià)等，都有明確的條款。

只是，合同里約定的面積，只是預(yù)售面積，房子蓋好以后，測繪單位會(huì)重新對房屋面積進(jìn)行測量，此時(shí)的面積，才是最終實(shí)測面積。后期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也是以實(shí)測面積為依據(jù)。

小結(jié)

作為購房者，應(yīng)該正確看待交房時(shí)的面積誤差，只要在合理范圍內(nèi)，多退少補(bǔ)是必然的，不管是大了兩平米，還是小了兩平米，居住起來空間感都是不一樣的。