2月24日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省自然資源廳、山西省人民防空辦公室、山西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售 管理辦法》的通知（點(diǎn)擊查看通知原文：山西省四部門(mén)發(fā)布：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理辦法，3月27日起實(shí)施?。?，自3月27日起正式實(shí)施，有效期5年。

早前，我們抖音官方賬號(hào)和視頻號(hào)及時(shí)發(fā)布了這一通知。3月3日，晉房網(wǎng)抖音號(hào)和視頻號(hào)及時(shí)發(fā)布了這一通知。

買(mǎi)房就得買(mǎi)車位？車位只能買(mǎi)不能租？不買(mǎi)車位無(wú)法進(jìn)小區(qū)？……等等，一系列關(guān)于車位的問(wèn)題，引起了大家的廣泛關(guān)注和評(píng)論。

就最新關(guān)于車位和車庫(kù)租售管理辦法的通知，我們來(lái)看一看，到底有哪些規(guī)定和你息息相關(guān)：

1、車位納入商品房管理

建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的租賃和銷售納入商品房租賃和銷售管理，與商品房同步辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)，具體條件參照?qǐng)?zhí)行國(guó)家和本省關(guān)于商品房租賃和銷售管理的相關(guān)規(guī)定。預(yù)售車位、車庫(kù)的資金應(yīng)當(dāng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售方案應(yīng)當(dāng)包括車位、車庫(kù)租售方案。租售方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）車位、車庫(kù)分布位置、數(shù)量、面積情況（包括規(guī)劃和測(cè)繪平面示意圖）；建筑區(qū)劃內(nèi)存在住宅、商業(yè)、辦公樓等不同功能用途房屋的，應(yīng)當(dāng)一并公示各功能用途房屋的車位、車庫(kù)分配情況及規(guī)劃配比依據(jù)；

（二）如擬出租的車位、車庫(kù)在人民防空工程范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)明示人防工程的范圍及車位、車庫(kù)布置情況，并注明使用注意事項(xiàng)；

（三）出租車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)明確出租的期限、方式和租金；出售產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)明確出售方式和售價(jià)；出售機(jī)械車位應(yīng)當(dāng)明確出售的期限、方式和售價(jià)；

（四）保證出租或者出售過(guò)程公開(kāi)、公平、公正的措施；

（五）車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)；車位、車庫(kù)租售方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天。

2、車位不得只售不租、捆綁銷售，部分車位只能出租，不能出售

《辦法》中提到，建設(shè)單位出售車位、車庫(kù)時(shí)，本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋已全部交付使用超過(guò)12個(gè)月，尚有未出售或者附贈(zèng)車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租等名義拒絕提供停車服務(wù)，也不得與商品房捆綁銷售。

建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(kù)有下列情形之一的，屬建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有，只能出租，不能出售：

（一）規(guī)劃已明確具有公共配套設(shè)施功能的；

（二）車位、車庫(kù)建筑面積已計(jì)算在商品房公攤面積之內(nèi)的；

（三）占用業(yè)主共有道路和其他地面場(chǎng)地施劃臨時(shí)車位的；出租業(yè)主共有的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，收入在扣除合理成本之后，歸全體業(yè)主共有。

3、人防車位如何使用？

《辦法》中提到，建筑區(qū)劃內(nèi)依法配建的人民防空工程范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)不得出售，只能出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人，租賃期限不得超過(guò)20年。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法履行人防工程維護(hù)管理責(zé)任，不得損毀和破壞人防工程設(shè)施設(shè)備。租賃期限屆滿，符合繼續(xù)租賃條件的，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。

4、車位可單獨(dú)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

《辦法》中提到，建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位（機(jī)械車位除外）、車庫(kù)可以作為基本單元予以權(quán)屬登記，單獨(dú)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

建設(shè)單位現(xiàn)售、預(yù)售車位、車庫(kù)的權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)與商品房同步辦理。本辦法印發(fā)之日前已開(kāi)具銷售發(fā)票的車位、車庫(kù)，符合本辦法規(guī)定的，可根據(jù)本辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

本辦法印發(fā)之日前已建成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，未出售的產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)建設(shè)單位可根據(jù)本辦法辦理現(xiàn)售備案手續(xù)，在經(jīng)過(guò)首次登記確認(rèn)權(quán)屬后，進(jìn)行現(xiàn)售。

本辦法印發(fā)之日前已辦理商品房預(yù)售許可證但未交付的項(xiàng)目，可申請(qǐng)變更預(yù)售許可，將車位、車庫(kù)納入預(yù)售范圍。

小結(jié)

關(guān)于車位和車庫(kù)的最新租售管理辦法，符合你的心理預(yù)期嗎？你認(rèn)為會(huì)對(duì)自己的生活有所影響嗎？能夠解決當(dāng)下你遇到的車位問(wèn)題嗎？歡迎留言討論~