2022年，晉城有不少商品房項(xiàng)目交付使用，出人意料的是，這些剛交付的小區(qū)，轉(zhuǎn)頭就有人掛牌出售房源，可能有以下幾個(gè)原因：

1.對(duì)新買的房子不滿意，面積或者位置等等，想要賣了重新再買；

2.不排除有個(gè)別投資者，本身就是抱著投資的心態(tài)入手，等交房以后賺取中間差價(jià)；

3.回遷業(yè)主手里房源多，出售一部分套取現(xiàn)金。

也許還有其他原因，每個(gè)人在賣房的時(shí)候，都有各種各樣的理由。在當(dāng)前房?jī)r(jià)行情不確定的情況下，很多人買新房，總是擔(dān)心自己會(huì)不會(huì)買貴了！

貴與否的問題，小編認(rèn)為可以對(duì)比自己小區(qū)二手房源出售的情況，也許就有了答案。比如這些2022年剛交付就有人出售的小區(qū)，我們一起來看看二手房掛牌情況如何：

01 君悅?cè)A府

小區(qū)于去年6月1日開始交付，當(dāng)前該小區(qū)二手房在售房源為76套，掛牌均價(jià)為8717元/㎡，比上月上漲0.23%，近半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：

02? 錦天玉龍府

小區(qū)于去年9月份開始一批次交付，12月份開始二批次交付，當(dāng)前該小區(qū)二手房在售房源為43套，掛牌均價(jià)為7184元/㎡，比上月下降0.13%，近半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：

03? 德源綠洲

小區(qū)11#、12#、13#、14#樓于去年11月份開始交付，當(dāng)前該小區(qū)二手房在售房源為79套，掛牌均價(jià)為8624元/㎡，近半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：

04? 祥瑞新城

小區(qū)三期于去年12月25日開始交付，當(dāng)前該小區(qū)二手房在售房源為83套，掛牌均價(jià)為9222元/㎡，比上月下降0.11%，近半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：

05? 南洋花城

小區(qū)36#樓于去年5月底開始交付，當(dāng)前該小區(qū)二手房在售房源為146套，掛牌均價(jià)為10014元/㎡，比上月上漲0.07%，近半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：

06? 皇城新區(qū)

小區(qū)7#樓于去年6月份開始交付，當(dāng)前該小區(qū)二手房在售房源為58套，掛牌均價(jià)為10468元/㎡，比上月下降0.18%，近半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：

07? 金塘中心城

小區(qū)于去年9月底開始交付，當(dāng)前該小區(qū)二手房在售房源為22套，掛牌均價(jià)為7624元/㎡，近半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：

相關(guān)說明：

①數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò)，非實(shí)際成交價(jià)，僅供參考！

②以上涉及到的小區(qū)，有的是整體交付，有的是后續(xù)建設(shè)部分樓棟交付，部分交付的，參考數(shù)據(jù)是以整個(gè)小區(qū)掛牌情況為準(zhǔn)；

③去年剛交付的小區(qū)，不止上面幾個(gè)，有的小區(qū)掛牌量很少，為個(gè)位數(shù)，因此不做展示。

小結(jié)

對(duì)于剛交付小區(qū)二手房源的出售，一定要注意區(qū)分是回遷房還是商品房。

回遷房辦理手續(xù)基本只能進(jìn)行收據(jù)改名，后續(xù)能否辦房本，能否遷移落戶，都存在一定程度的不確定性，交易風(fēng)險(xiǎn)要做到心里有數(shù)；且回遷房對(duì)房款的要求也比較高，雖然總價(jià)可能相對(duì)低，但是卻需要一次性付款，不能辦理商貸或者公積金貸款。

如果是商品房，雖然能辦理商貸或者公積金貸款，隨著帶押過戶政策的全國推行，還能節(jié)省一部分費(fèi)用，但是需要注意的是，目前房本還未辦理，過戶方面也有一定風(fēng)險(xiǎn)；即使有房本，不滿二的情況下，契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、中介費(fèi)等各種費(fèi)用疊加，成本并不低。

而以上涉及到的小區(qū)業(yè)主，從二手房掛牌價(jià)格來看，你的房子是否買的合適呢？歡迎留言討論~