河北衡水的一名業(yè)主反映，自己購房合同上明明寫著房屋建筑面積為73.96平方米，可實(shí)得套內(nèi)面積只有40平方米左右，與購房合同中的建筑面積竟相差近半。

在溝通過程中，售樓處工作人員稱“縮水”面積為公攤面積。但是，實(shí)際算下來，這套房屋的公攤面積約為46%，遠(yuǎn)超樓市常見的公攤系數(shù)。

由公攤問題引發(fā)的糾紛，并不少：

2018年4月，李女士全款購入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。她找驗(yàn)房師測(cè)量后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際套內(nèi)僅有61平方米左右，3間臥室沒有一間超過9平方米，主臥甚至無法放下雙人床。和李女士同小區(qū)的姚女士購入一套復(fù)式上下樓160平方米的房子，結(jié)果到手的套內(nèi)面積只有90平方米左右。

2022年5月，在山西臨汾。一女子曬自家門口的公攤樓道堪比一個(gè)“客廳”，女子稱自己家房子買的時(shí)候120平，除去公攤面積后就剩79平。長久以來，公攤面積其實(shí)是筆糊涂賬，根本理不清，也沒地方說理。

公攤面積與哪些有關(guān)？

公攤建筑面積由兩部分組成：

一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

二是每套房子與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半。

不同物業(yè)類型，公攤系數(shù)差異也較大。比如洋房的公攤一般在10%-20%；高層公攤在20-30%的居多，甚至還會(huì)大于30%；疊墅的公攤大多也在20-30%左右，不過別墅類產(chǎn)品，贈(zèng)送面積較大，甚至有地下室夾層或者露臺(tái)整層贈(zèng)送的情況，所以實(shí)際算下來公攤可以忽略不計(jì)。

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積。

相同的建筑面積，公攤越大，套內(nèi)面積越小，即實(shí)際居住面積越小，因此對(duì)于購房者來說公攤越大越吃虧。作為購房者，可以在購房合同中，查看自己購買房屋的面積情況，包括建筑面積，公攤面積，購房合同里面有相關(guān)數(shù)據(jù)。

公攤并非越小越好

公攤面積關(guān)系到業(yè)主居住舒適度，如果公攤面積過小，那么小區(qū)的配套設(shè)施勢(shì)必會(huì)減少許多，這樣就會(huì)給業(yè)主帶來極大的不便之處。

再比如，有的項(xiàng)目過道比較窄，裝修時(shí)家具怕是都不好進(jìn)……不同高度的樓盤都有相應(yīng)的公攤系數(shù)，只要在合理的區(qū)間，那都是可以接受的，并不一定要越小越好。

取消公攤？難以實(shí)現(xiàn)！

首先，公攤面積是有必要的。在房屋設(shè)計(jì)和建設(shè)中，許多設(shè)施和服務(wù)（如電梯、樓道、垃圾處理設(shè)施等）需要共同使用，這就需要一定的公共空間。公攤面積的存在可以保證這些設(shè)施和服務(wù)的順利運(yùn)行和維護(hù)，提高住宅的舒適度和安全性。如果取消公攤面積，那么這些設(shè)施和服務(wù)都要由業(yè)主自行承擔(dān)，不但增加了費(fèi)用，而且還可能導(dǎo)致管理混亂、服務(wù)品質(zhì)下降。

其次，取消公攤面積難以實(shí)現(xiàn)。公攤面積的計(jì)算與房屋的建筑面積和使用面積密切相關(guān)，涉及到地籍測(cè)量、設(shè)計(jì)規(guī)劃、審批手續(xù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，同時(shí)還要考慮業(yè)主代表大會(huì)的意見。如果一刀切地取消公攤面積，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，容易出現(xiàn)管理混亂、糾紛頻發(fā)等問題。

再次，取消公攤面積會(huì)造成諸多弊端。一方面，取消公攤面積會(huì)導(dǎo)致部分業(yè)主負(fù)擔(dān)過重，特別是一些有特殊需求的業(yè)主，如老年人、殘疾人等。另一方面，如果取消公攤面積，開發(fā)商可能會(huì)將公共空間轉(zhuǎn)化為商業(yè)用途，進(jìn)一步抬高房價(jià)，削弱購房者的利益。此外，取消公攤面積還會(huì)使物業(yè)管理難度加大，可能導(dǎo)致專業(yè)服務(wù)供應(yīng)不足，加劇社區(qū)管理困難。

小結(jié)

買房的時(shí)候，記得了解公攤情況，畢竟公攤面積都是計(jì)算在房價(jià)里面的，如果公攤太大，使用面積會(huì)降低。你能接受的公攤面積是多少呢？你認(rèn)為公攤面積越小越好嗎？歡迎留言討論~