說實話，當(dāng)下的晉城樓市，已經(jīng)進(jìn)入了新房與二手房的博弈期。

選新房還是二手房？很多人都在糾結(jié)。

交易風(fēng)險

新房市場，大家最擔(dān)心的是，房子能不能按時交付，能不能品質(zhì)交付，最起碼能不能交了房。

“能交房就不錯了”已經(jīng)成為購房者對新房最低的訴求。

二手房市場，看似安全，房子是現(xiàn)成的，甚至還有裝修，但是風(fēng)險不在房子，而在于人與人之間。

比如遇到一些不良房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者“耍賴”的業(yè)主等，很容易在交易中引發(fā)糾紛，最嚴(yán)重的造成財房兩失。

選房余地

新房市場，從當(dāng)前在售的樓盤項目看，新房大多集中在城市周邊，各個區(qū)域的邊緣地帶，市中心的商品房項目十分有限；

二手房市場，市中心的老破小、老破大房源多，房齡雖久，但有不錯的學(xué)校，周邊的配套實施都很完善，生活、交通便利性比較強。

交易費用

新房市場，前期購房主要支付首付款，通常在總房款的30%，大約25萬左右，后期交付時需要繳納維修基金、物業(yè)費、契稅、水電費等，房子面積不等，繳納的費用也不一樣；

二手房市場，購房時不僅需要支付首付款，還有中介費，現(xiàn)在晉城的中介費大概在總房款的2%-3%左右，此外，還需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等各種稅費，房子越多，繳納的中介費及稅費越多。

產(chǎn)品本身

新房市場，戶型設(shè)計先進(jìn)，布局合理；園林景觀綠化好；人車分流；小區(qū)有物業(yè)公司管理，安保系統(tǒng)好；有電梯，進(jìn)出方便；

二手房市場，房齡老舊的小區(qū)，水管、電線等存在一定的隱患；戶型比較落戶，格局不太理想；沒有電梯，上下不方便；環(huán)境差，沒有物業(yè)公司管理；相比較老舊小區(qū)，次新房不存在這些問題，主要要看價格是否合適。

新房、二手房如何選？

新房、二手房各有優(yōu)勢與劣勢，如何選擇主要看自身需求。

如果因為孩子上學(xué)、結(jié)婚等需求，著急入住的，可以優(yōu)先考慮二手房活或者在售的現(xiàn)房項目；

如果在入住時間上，沒有緊急入住需求的，可以等1-2年左右的，那優(yōu)先考慮新房。

從居住舒適度來說，新房的優(yōu)勢肯定是要高于二手房的。

小結(jié)：

你認(rèn)為新房和二手房，哪個更好？買房的時候，優(yōu)先考慮哪個？