保障性租賃住房需求調(diào)查問卷

親愛的晉城市城區(qū)新市民、青年人：

保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的階段性住房困難問題，以建筑面積不超過70平米小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，“只租不售”。?

為加快完善我區(qū)住房保障體系，科學(xué)發(fā)展保障性租賃住房，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、《山西省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（晉政辦發(fā)〔2022〕36號）文件精神，晉城市城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局誠邀轄區(qū)新市民、青年人參與填寫《晉城市城區(qū)保障性租賃住房需求調(diào)查問卷》，積極建言獻策，您填寫的信息將會給我區(qū)發(fā)展保障性租賃住房提供很大的幫助。本次調(diào)查采取匿名填寫的方式，我們會對問卷內(nèi)容保密。衷心感謝您的支持！? ?

問卷調(diào)查時間：即日起至2023年5月31日！

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（掃碼獲取問卷）

保障性租賃住房政策解讀：

一、對象和標準

（一）主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題；

（二）以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；

（三）租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金；

（四）準入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。

二、建設(shè)和運營模式

（一）由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”；??

（二）主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)，并合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施；

（三）支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運營管理保障性租賃住房。

三、政策支持

（一）土地支持政策

1.探索利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；

2.支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；

3.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營保障性租賃住房；

4.對企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設(shè)保障性租賃住房；

5.允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場主體合作建設(shè)運營保障性租賃住房；

6.在確保安全的前提下，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設(shè)成套商品住宅；

7.按照職住平衡原則，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例；

8.保障性租賃住房用地可采取出讓、租賃或劃撥等方式供應(yīng)；

9.新建普通商品住房項目，可配建一定比例的保障性租賃住房。

（二）簡化審批流程

1.政府精簡保障性租賃住房項目審批事項和環(huán)節(jié)；

2.利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，可由市縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案，出具保障性租賃住房項目認定書后，由相關(guān)部門辦理立項、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)；

3.不涉及土地權(quán)屬變化的項目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續(xù)；

4.探索將工程建設(shè)許可和施工許可合并為一個階段。

（三）給予資金支持

中央、省級財政通過現(xiàn)有經(jīng)費渠道，對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補助。

（四）降低稅費負擔(dān)

1.利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策；

2.對保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

（五）執(zhí)行民用水電氣價格

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。

（六）金融支持

1.支持銀行業(yè)金融機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款；

2.支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運營；

3.企業(yè)持有運營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券；

4.支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)。