剛需的買房門檻，是越來越高了。不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，近幾年晉城的樓盤項目，起步戶型面積是越做越大了。以前還能買到80+㎡的房子，現(xiàn)在，不好意思，至少都近100㎡起……雖然算不上是什么大戶型，但趨勢就是這樣，改善時代來臨。

新盤項目起步戶型越來越大

德源鳳城，在定位上，項目為改善型新盤項目，戶型為建面約137-188㎡的躍層戶型，起步戶型就做到了137平米，妥妥的純改善盤。

書院嘉品二期熙樾，項目主推建面約107-137㎡的戶型，其一期項目最小面積為建面約89㎡的兩居室，二期項目的起步面積做到了107平米的三居室，比一期的最小面積大了約18㎡。

頡冠頤博園E區(qū)二期，主推面積為建面約99-132㎡的戶型，其一期項目最小面積為建面約75㎡的兩室一廳一廚一衛(wèi)戶型，二期項目的起步面積做到了99㎡的三居室，比一期的最小面積大了約24㎡。

除此之外，還有很多在售項目，起步戶型也基本在100平米以上。

比如東南新區(qū)的江山美域，起步戶型為建面約108㎡的三居室；保利和光塵樾，起步戶型為建面約100㎡的三居室；錦天玉龍城，起步戶型為建面約107㎡的三居室；錦繡銘著，起步戶型為建面約105㎡的三居室；學府世家二期，起步戶型為建面約112㎡的三居室……

剛需購房門檻提高

幾年前，晉城樓市大多數(shù)項目，起步戶型大概在80平米左右，當時小戶型受眾廣，起步價低，相對而言能夠賣的更快。在高周轉(zhuǎn)壓力下，開發(fā)商們把戶型做小能加快去化。

而今，隨著二胎、三胎政策的放開，兩居室已經(jīng)不能滿足大多數(shù)人的需求，三居室成為基本配備。供應跟著需求走，從80多平米的兩居室，到90多平米的三居室，提高起步面積，擴展居住空間，才有助于去化。

另外，起步面積增大也與開發(fā)商的利潤率息息相關(guān)。在房價難以普漲的情況下，如何創(chuàng)造利潤成了難點之一。

在地塊規(guī)定的建筑面積里，戶型大小與總戶數(shù)成正比。增大起步面積，會相應減少總戶數(shù)，總戶數(shù)減少后，對應的配件設施也可以減少。同時，房屋內(nèi)的衛(wèi)生間、廚房等公區(qū)的材料數(shù)量也將減少。如此一來可省下一筆不小的成本費用。

但是，起步戶型顯然并不能過大，這樣會把一部分剛需購房群體擋在門外，100平米左右的三居室，不管是在面積上，還是功能上，相對而言都是最合適的。

小結(jié)

趨勢是市場決定的，作為購房者，只能去接受已經(jīng)造好的產(chǎn)品。但是，在有限的預算里，剛需剛改需要多看看、多比較一下，選擇適合自己的房子。