有沒有發(fā)現(xiàn)，近幾年，晉城的很多樓盤項目，都采用了連廊設(shè)計。有些不太懂行的人，可能到交房時，才會發(fā)現(xiàn)這個問題。連廊是什么？為什么要建連廊？連廊房究竟如何選？本期內(nèi)容統(tǒng)統(tǒng)來揭秘~

什么是連廊設(shè)計？

連廊設(shè)計，就是將整棟樓的北面打開，然后在中間設(shè)計一條長廊，確保同一層的中間戶有更好的采光和通風(fēng)。簡單來講，就是讓一層樓的中間戶也可以做到“南北通透”，采光功能提升。關(guān)于連廊戶型，這兩年在晉城是比較多見的，這種戶型主要用于18層以上的兩梯四戶中。

先來看傳統(tǒng)的兩梯四戶，比較常見的是這一類布局，中間戶突出部分采光好，但南北不通透，邊戶南北通透，但因為中間戶突出的部分墻體，遮擋了邊戶的部分采光。

再來看連廊戶型設(shè)計，?對于連廊來說一般是不封閉的，寬度達(dá)到疏散要求怎么也得1.5米以上的寬度，再加上連廊上高于1.1米的護(hù)欄，還有連廊兩側(cè)凸出主體的樓梯，北側(cè)的采光亮度依舊會受到影響。如果連廊做成封閉的，那么中戶北側(cè)就變成了天井，采光就更難保證，連通風(fēng)都變得極其勉強(qiáng)。最終天井就變成了封閉的煙囪，窗戶也就成了擺設(shè)。

而且天井會形成一個封閉式的空地，如果鄰居亂扔垃圾，就會是天然的垃圾場，或者容易引發(fā)違規(guī)搭建。

以上的連廊設(shè)計，還算可以的。電梯在兩側(cè)，可以電梯入戶。還有一種連廊戶型，電梯放在中間，邊戶想要回家，只能通過兩側(cè)的連廊，如下：

因為連廊是半開放空間，萬一是醉酒狀態(tài)，或者小孩子經(jīng)過，或者下雪腳滑，存在安全隱患，對于恐高人群也是相當(dāng)刺激的。

為什么要建連廊？

國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》中明確規(guī)定：

12層到12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置的電梯不能少于兩臺。關(guān)鍵在于后一句：每單元設(shè)置一部電梯時，從12層起，每層應(yīng)設(shè)置與相鄰單元聯(lián)通的連廊（簡稱“連廊”房）。

存在即合理，連廊之所以大量被應(yīng)用，必然擁有著它的價值。一方面，“連廊”可以起到消防疏散的作用。高層住宅，逃生救援的難度相對較高，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，那么高層住戶的生命安全將會受到很大威脅，不過連廊戶型能大大減輕人們受傷的風(fēng)險，因為樓道連廊是半封閉式的，通風(fēng)效果極佳，大家不用擔(dān)心自己會吸入過多的有害氣體，而且一棟樓著火，人們可以通過連廊逃生到另一棟樓，有效保障自己的人身安全。

另一方面，能做到戶型更方正，采光通風(fēng)好，尤其是中間戶型。受樓體外部結(jié)構(gòu)以及梯戶比的影響，現(xiàn)在的高層房很少能做到戶型方正，房間不是有狹長的走廊，就是多墻壁多拐角，有的甚至還是不規(guī)則形狀，不但容易造成空間的浪費(fèi)，還會影響房間的采光和通風(fēng)效果，連廊可以很好地打開樓棟的北面，保障每層每戶都能盡可能地做到南北通透，大大改善中間戶的采光和通風(fēng)條件，提高房子的居住舒適度。

同時，連廊房也是存在一些缺點的：

(1)公攤費(fèi)用增加連廊屬于公共區(qū)域，公攤面積大了，自然每戶在購房成本上會有所增加。

(2)存在安全隱患連廊不封閉，如果家里有小孩，喜歡追逐打鬧，存在安全隱患。

(3)中間戶隱私性降低連廊的存在，除了為中間戶帶來更好的采光和通風(fēng)條件外，也意味著私密性會降低，沒有遮擋，房間的窗戶外面就是連廊，有人從連廊走過，中間戶的一舉一動都能看得到。

連廊房如何選？

連廊房已經(jīng)成為趨勢，在買房時如何選？

第一，明確電梯位置選擇連廊戶型，小編認(rèn)為應(yīng)該首先從樓層平面圖上，確認(rèn)電梯位置，是在中間還是在兩邊，確定邊戶回家需要不需要穿過長長的連廊走道。

第二，明確公攤占比連廊的公攤是要高一些，可是如果你可選的樓盤項目，都是連廊設(shè)計，那么自然要比較哪家的公攤更小了，優(yōu)先選擇公攤面積小的房子，提高得房率，提高購房款的利用率。

第三，盡量避開過高的樓層不管是普通高層住宅，還是連廊高層住宅，其實都存在一定的安全隱患。如果選擇連廊設(shè)計的房子，樓層可以選低一點。

小結(jié)

買房時，大家可以向售樓部索要查看樓層平面圖，清楚樓層戶型之間的情況，包括是否存在連廊設(shè)計，而不是單看戶型圖，避免買到非自己心儀的房子。連廊戶型到底能不能買呢？還是要取決于個人，綜合對比各個因素，再理性下手。