一、新建商品房市場

批準(zhǔn)預(yù)售情況

2023年一季度，晉城市城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售9個(gè)樓盤，發(fā)出17張商品房預(yù)售許可證?？傤A(yù)售面積29.78萬平方米，同比增長132.29%。其中住宅類批準(zhǔn)預(yù)售面積27.87萬㎡，同比增長128%；商業(yè)類批準(zhǔn)預(yù)售面積1.91萬㎡，同比增長208%。

西部兩片區(qū)（西北、西南）批準(zhǔn)預(yù)售6樓盤，批準(zhǔn)預(yù)售面積20.39萬㎡，預(yù)售面積占總預(yù)售面積的68%；東部兩片區(qū)（東北、東南）批準(zhǔn)預(yù)售3樓盤，批準(zhǔn)預(yù)售面積9.39萬㎡，預(yù)售面積占總預(yù)售面積的32%。2023年第一季度西南片區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售樓盤較多，共5個(gè)樓盤，批準(zhǔn)預(yù)售面積17萬㎡。

成交情況

2023年一季度晉城市主城區(qū)新建商品房市場共成交1700余套，同比增長約80%；總成交面積約20萬㎡，同比增長約80%。住宅市場供求比約為1.39，商業(yè)市場供求比約為1.37。

其中住宅成交約1600套，同比增長約100%；總面積約19萬㎡，同比增長約90%。2023年一季度晉城市主城區(qū)新建商品房市場住宅平均銷售價(jià)格為8300元/㎡（限價(jià)商品房除外），同比增長約1%，總體水平與上年同期相比基本平穩(wěn)、有小幅增長。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺街）將晉城市主城區(qū)分為東北、東南、西南、西北四大區(qū)域。2023年一季度從各片區(qū)成交情況來看，西北片區(qū)銷售量拔得頭籌，成交約600套，同比增長約55%；東北片區(qū)銷售量位居第二，成交約500套，同比增長400%；西南片區(qū)銷售量位居第三，成交約300套，同比增長85%；東南片區(qū)銷售量最少，成交約200套，同比增長約40%。

2023年一季度西北片區(qū)世家豪庭、東北片區(qū)保利和光塵樾、上和逸景、西南片區(qū)錦繡銘著及東南片區(qū)江山美域等樓盤取得了較好的銷售成績。各片區(qū)2023年一季度成交均價(jià)如下：

西北片區(qū)均價(jià)8400元/㎡，與上年同期基本持平

西南片區(qū)均價(jià)7800元/㎡，同比增長約1%

東北片區(qū)均價(jià)8300元/㎡，同比下浮約1%

東南片區(qū)均價(jià)8800元/㎡，同比增長約3%

從各戶型成交情況來看，90㎡以下戶型約占市場成交份額的10%，90-120㎡戶型約占市場成交份額的65%，120-144㎡戶型約占市場成交份額的21%，144㎡以上戶型約占市場成交份額的4%。建筑面積在90㎡以下的房屋銷售比重與上年同期基本持平，建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重較上年同期相比增長約15個(gè)百分點(diǎn)，120-144㎡的房屋銷售比重較上年同期相比下浮約5個(gè)百分點(diǎn)，建筑面積144㎡以上的房屋銷售比重較上年同期相比下浮約10個(gè)百分點(diǎn)。2023年一季度90-144㎡面積段的房屋銷售比重占市場成交份額80%以上，按數(shù)據(jù)反映來看，90-120㎡及120-144㎡的大小三居仍是購房者首選的剛需戶型。

非住宅成交100余套（主要包括公寓、辦公、商業(yè)用房），同比下浮約15%；總面積1萬余㎡，同比增長約8%?；食窍喔鞘芯C合體萬達(dá)廣場項(xiàng)目、晉城華誼兄弟星劇場及配套建設(shè)項(xiàng)目等取得了較好的銷售成績。

從2023年一季度整體非住宅市場成交情況來看，公寓、辦公用房成交量約占市場成交份額的40%，成交價(jià)格集中在7500-9400元/㎡；商業(yè)用房成交量約占市場成交份額的60%，成交價(jià)格集中在9000-38000/㎡。

二、存量房市場

2023年一季度，晉城市市區(qū)存量房市場共成交約1000套，同比增長約70%；成交總面積約10萬㎡，同比增長約80%。住宅共成交約960套，同比增長約70%；非住宅成交約40套，同比增長約105%。

跟據(jù)山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”監(jiān)測，2023年一季度晉城市城區(qū)范圍內(nèi)存量住宅小區(qū)均價(jià)約7100元/㎡，同比下浮約8%。

西北片區(qū)均價(jià)約7000元/㎡，同比下浮8%

西南片區(qū)均價(jià)約7200元/㎡，同比下浮9%

東北片區(qū)均價(jià)約7300元/㎡，同比下浮9%

東南片區(qū)均價(jià)約7600元/㎡，同比下浮10%

北石店片區(qū)均價(jià)約5000元/㎡，同比下浮6%

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測重點(diǎn)學(xué)區(qū)5個(gè)，分別為—實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個(gè)中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價(jià)約8300元/㎡。各學(xué)區(qū)具體情況如下：

實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)均價(jià)9600元/㎡，同比下浮約9%

鳳鳴學(xué)區(qū)均價(jià)8100元/㎡，同比下浮約12%

鳳臺學(xué)區(qū)均價(jià)8100元/㎡，同比下浮約10%

星河學(xué)區(qū)均價(jià)8700元/㎡，同比下浮約5%

愛物學(xué)區(qū)均價(jià)7300元/㎡，同比下浮約10%

2023年一季度晉城市各縣區(qū)均價(jià)漲跌情況如下：

高平市均價(jià)約6200元/㎡，同比下浮約8%

澤州縣均價(jià)約5300元/㎡，同比下浮約8%

沁水縣均價(jià)約4400元/㎡，同比下浮約8%

陵川縣均價(jià)約4100元/㎡，同比下浮約8%

陽城縣均價(jià)約4200元/㎡，同比下浮約3%

三、土地市場

供應(yīng)情況

2023年一季度晉城全市共供應(yīng)土地6宗，同比下浮63%；總宗地面積21.93萬㎡，同比下浮50%。晉城市主城區(qū)及高平市、陵川縣、陽城縣均有宗地入市，其他地區(qū)無擬出讓宗地。各區(qū)域宗地供應(yīng)情況如下：

晉城市主城區(qū)供應(yīng)宗地3宗，其中工業(yè)用地2宗、其他商服用地1宗。高平市、陵川縣、陽城縣各供應(yīng)1宗宗地。

成交情況

2023年一季度晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）共成交土地26宗，其中劃撥土地18宗，經(jīng)招拍掛協(xié)成交土地共8宗，總交易量同比下浮28%；總交易面積77.63萬㎡，同比下浮33%；總成交金額2.86億元，同比下浮75%。

晉城市主城區(qū)及各縣區(qū)均有宗地成交，各區(qū)域土地成交情況如下：

晉城市主城區(qū)成交土地4宗，其中城鎮(zhèn)村道路用地、工業(yè)用地、文化設(shè)施用地、倉儲用地各1宗；

高平市成交1宗公用設(shè)施用地；

澤州縣成交土地5宗，其中其他商服用地2宗，機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、教育用地、公用設(shè)施用地各1宗；

陽城縣成交土地4宗，其中批發(fā)市場用地、社會福利用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公用設(shè)施用地各1宗；

陵川縣成交土地8宗，其中工業(yè)用地、教育用地各2宗，機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、公園與綠地、城鎮(zhèn)村道路用地、公用設(shè)施用地各1宗；

沁水縣成交土地4宗，其中機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、公用設(shè)施用地、教育用地、城鎮(zhèn)村道路用地各1宗。

四、熱門政策新聞

1、1月，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《山西省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》；

2、2月22日，晉城市發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《晉城市“十四五”新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》；

3、3月22日，晉城市人民政府發(fā)布了《晉城市2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》；

4、3月25日，晉城市人民政府發(fā)布了《晉城市促進(jìn)專業(yè)鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案》。

五、晉城市城建動(dòng)態(tài)

1、由晉城市公建中心承建的4條道路正式全面啟動(dòng)，分別是：望溪路、瑞霞街、花園路、塔東街；

2、太原至運(yùn)城、晉城兩市間正式開行一站直達(dá)動(dòng)車組列車；

3、新晉高速公路全線通車；

4、2023年晉城市城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目情況匯總。

今年以來，山西省上下認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署及省委、省政府工作要求，以開局就是決戰(zhàn)的干勁抓發(fā)展、以起步就是沖刺的拼勁穩(wěn)增長，一季度全省經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中開局，經(jīng)濟(jì)增速快于去年全年，主要指標(biāo)穩(wěn)定增長，并呈現(xiàn)出新動(dòng)能加快成長、韌性活力不斷彰顯、民生保障扎實(shí)有力的積極變化。

根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度全省地區(qū)生產(chǎn)總值為5824.33億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長5.0％，快于去年全年0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為171.11億元，增長3.8％；第二產(chǎn)業(yè)增加值為2910.75億元，增長5.1％；第三產(chǎn)業(yè)增加值為2742.47億元，增長4.9％。

一、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中向好，畜牧業(yè)平穩(wěn)增長

一季度，全省實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)（包括農(nóng)林牧漁專業(yè)及輔助性活動(dòng)）增加值178.52億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長3.9％。全省生豬出欄345.5萬頭，增長7.6％；牛出欄16.4萬頭，增長6.6％；家禽出欄5549.0萬只，增長4.3％。豬牛羊禽四種肉產(chǎn)量42.7萬噸，增長7.1％；牛奶產(chǎn)量36.6萬噸，增長7.4％；禽蛋產(chǎn)量32.4萬噸，增長0.6％。蔬菜及食用菌、瓜果產(chǎn)量分別增長4.1％、11.6％。

二、工業(yè)保持平穩(wěn)增長，能源生產(chǎn)保障有力

一季度，全省規(guī)模以上工業(yè)增加值增長4.7％，快于全國1.7個(gè)百分點(diǎn)。從三大門類看，采礦業(yè)增長1.4％，制造業(yè)增長13.3％，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長5.1％。從煤與非煤看，煤炭工業(yè)增長1.8％，非煤工業(yè)增長10.3％。

能源生產(chǎn)保障有力。今年以來，全省煤炭、電力、天然氣持續(xù)安全穩(wěn)定供應(yīng)。一季度全省規(guī)上原煤產(chǎn)量33316.8萬噸，增長5.9％；發(fā)電量1102.9億千瓦時(shí)，增長8.2％，其中外送電量380.1億千瓦時(shí)，增長16.7％；非常規(guī)天然氣產(chǎn)量34.9億立方米，增長8.4％。

新動(dòng)能加快成長。一季度，全省規(guī)模以上工業(yè)中，制造業(yè)增加值增長13.3％，其中廢棄資源綜合利用業(yè)增長98.9％，食品工業(yè)增長20.5％；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增長13.9％，其中節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)增長29.9％，高端裝備制造業(yè)增長13.0％；均延續(xù)今年以來的快速增長勢頭。

建筑業(yè)增速加快。一季度，全省建筑業(yè)增加值為189.83億元，增長8.7％，比去年全年加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。

三、服務(wù)業(yè)明顯回升，市場消費(fèi)持續(xù)回暖

一季度，全省服務(wù)業(yè)增加值增長4.9％，比去年全年加快2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宿餐飲業(yè)增加值增長14.2％，回升16.2個(gè)百分點(diǎn)；信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增長11.7％，加快3.0個(gè)百分點(diǎn)；金融業(yè)增長8.8％，加快2.9個(gè)百分點(diǎn)；這些行業(yè)帶動(dòng)服務(wù)業(yè)明顯回升。

一季度，全省社會消費(fèi)品零售總額1876.6億元，增長4.9％，比去年全年回升7.3個(gè)百分點(diǎn)。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額1543.1億元，增長5.2％；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額333.5億元，增長3.7％。分消費(fèi)形態(tài)看，商品零售1738.4億元，增長4.2％；餐飲收入138.2億元，增長14.4％。全省限額以上消費(fèi)品零售額693.8億元，增長3.7％。大宗商品及基本生活類商品銷售良好，限上石油及制品類、食品飲料煙酒類零售額分別增長15.2％、7.8％；升級類商品銷售大幅增長，限上新能源汽車、可穿戴智能設(shè)備零售額分別增長43.4％、31.2％。

四、投資規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，房地產(chǎn)銷售快速增長

一季度，全省固定資產(chǎn)投資增長0.9％。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資下降9.1％，第二產(chǎn)業(yè)投資下降0.8％，第三產(chǎn)業(yè)投資增長3.1％。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長4.4％，其中交通運(yùn)輸業(yè)投資增長23.9％；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長2.4％。

一季度，全省商品房銷售面積439.8萬平方米，增長20.0％；商品房銷售額304.0億元，增長21.5％。

五、財(cái)政收入增速回升，金融支持有力有效

一季度，全省一般公共預(yù)算收入1064.6億元，增長4.4％，較1－2月份回升5.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，企業(yè)所得稅增長29.8％，個(gè)人所得稅增長7.6％。一般公共預(yù)算支出1324.2億元，增長2.8％。

3月末，全省金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額56919.5億元，比上年同期末增長13.4％，比年初增加3272.5億元；各項(xiàng)貸款余額40120.0億元，增長12.0％，比年初增加2416.0億元。

六、市場物價(jià)溫和上漲，工業(yè)生產(chǎn)價(jià)格微幅下降

一季度，全省居民消費(fèi)價(jià)格上漲1.1％。分類別看，食品煙酒類價(jià)格上漲2.7％，衣著類上漲0.6％，居住類下降0.3％，生活用品及服務(wù)類上漲1.2％，交通和通信類上漲0.7％，教育文化和娛樂類上漲0.6％，醫(yī)療保健類上漲1.0％，其他用品及服務(wù)類上漲2.1％。

一季度，全省工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格下降0.9％；其中，煤炭開采和洗選業(yè)上漲1.1％，石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)下降1.6％，黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)下降12.0％。工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格上漲0.3％。

七、居民收入穩(wěn)步增長，就業(yè)形勢總體穩(wěn)定

一季度，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10213元，增長4.3％，快于全國（4.0％）0.3個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)村居民人均可支配收入4386元，增長6.4％，快于全國（6.1％）0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一季度，全省城鎮(zhèn)新增就業(yè)10.6萬人，完成全年目標(biāo)23.5％。

總的來看，隨著疫情防控進(jìn)入新階段，我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的一大掣肘因素得以有效緩解，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的大趨勢基本確立，但我們必須清醒認(rèn)識到，當(dāng)前外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)交織疊加，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升基礎(chǔ)仍不牢固。下一步，全省上下要全面貫徹黨的二十大和二十屆一中、二中全會精神，認(rèn)真落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議和習(xí)總書記考察調(diào)研山西重要講話重要指示精神，按照省委、省政府各項(xiàng)部署要求，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，牢牢把握高質(zhì)量發(fā)展這個(gè)首要任務(wù)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，科學(xué)施策，補(bǔ)短強(qiáng)弱，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)整體好轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家開好局起好步作出山西貢獻(xiàn)。

01?整體市場供大于求，西南片區(qū)快速發(fā)展

2023年一季度晉城市新建商品房市場整體呈供大于求的狀態(tài)，新建商品房住宅市場供求比為1.39，非住宅市場供求比為1.37，仍延續(xù)了2022年“供大于求”的市場情況。

晉城市主城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售樓盤面積是上年同期的二倍以上，其中西南片區(qū)預(yù)售面積占據(jù)了近六成的市場份額，隨著金匠片區(qū)交通路網(wǎng)逐步完善、教育體系日趨完備、生態(tài)環(huán)境配套齊全、大型產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢落地，都在促進(jìn)著該片區(qū)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。

02?住宅銷量增長明顯，房地產(chǎn)市場迅速回暖

2023年一季度晉城市城區(qū)住宅成交量約為2022年同期的二倍，與上年第四季度相比也有明顯增長。按往年的市場情況來看，一般第一季度受疫情及春節(jié)假期影響，成交量會有明顯減少，且回暖較慢，到第二季度開始才會逐步回暖。今年一季度除了一月份受春節(jié)假期影響成交量有明顯減少以外，二月份開始迅速回暖，二三月份成交數(shù)量基本穩(wěn)定。

03?新建商品住宅均價(jià)平穩(wěn)，存量住宅均價(jià)有回暖跡象

2023年一季度晉城市新建商品住宅均價(jià)與上年同期相比基本持平，有小幅上漲，發(fā)展較平穩(wěn)，無明顯波動(dòng)，各片區(qū)中東南片區(qū)成交價(jià)格有明顯漲幅，其他各片區(qū)與上年同期相比基本持平。

存量住宅均價(jià)自2月份起持續(xù)小幅上升，有一定的回暖跡象。回暖現(xiàn)象主要集中在重點(diǎn)學(xué)區(qū)、建成年代較近的中高檔居住小區(qū)等房屋功能配套齊全的樓盤，老舊小區(qū)價(jià)格回暖現(xiàn)象較少、漲幅較不明顯。

04?土地市場暫時(shí)遇冷，無住宅用地入市或成交

2023年一季度晉城市主城區(qū)及各區(qū)縣土地供應(yīng)與成交數(shù)量均較少，與上年同期相比有明顯減少，且無住宅用地入市或成交。每年第一季度土地市場供應(yīng)與成交情況都比較不活躍，這一現(xiàn)象究竟是短期現(xiàn)象還是長期土地市場遇冷仍需持續(xù)觀望。

05?一季度整體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：房地產(chǎn)市場銷量逐步復(fù)蘇，價(jià)格平穩(wěn)發(fā)展

2023年隨著疫情防控進(jìn)入新階段，房地產(chǎn)市場受到的影響得到了有效緩解，購房者的購房熱度有明顯回升，銷售量較上年同期相比有明顯增長。新建商品住宅、存量住宅房地產(chǎn)均價(jià)均平穩(wěn)發(fā)展，未有明顯波動(dòng)。這一現(xiàn)象也表明了《山西省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》、《晉城市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見》等政策為維護(hù)晉城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展起到了重要作用。