晉城的房價，在山西省內，是名列前茅的。前幾年行情好的時候，新房、二手房漲勢迅猛，一度有趕超省會太原市的趨勢，今時不同往日，如今的價格，恐怕再難普漲，即便如此，一些二手房價格單價依然上萬，已經達到太原市的房價行情。

這些小區(qū)中，有的樓齡已經超過20年，有的則是一些地段屬性強的次新小區(qū)，還有一些則自帶“有錢人居住”的標簽。

價格領先的，無疑是一些學校資源優(yōu)質的小區(qū)，尤其是幾個比較突出的鳳翔、鳳鳴、實驗、星河、愛物等學校周邊的小區(qū)，不管房子再老再破再舊，都有人搶著買。房齡老、建筑破、沒有電梯，這樣的房子其實已經逐漸被市場拋棄了，如果沒有學校加持，毫無競爭者力可言。

老舊小區(qū)

尤其是樓齡超20年的，究竟值得買嗎？

2019年以來，城區(qū)開始了老舊小區(qū)改造工程，改造內容包括建筑物屋面、外墻、樓梯、入口等公共部位維修；美化建筑外立面、燈光亮化、透水鋪裝、電動車充電設施、加裝電梯等。

今年的改造也已經開始，涉及12個片區(qū)192個小區(qū)。

通過改造，老舊小區(qū)的外部環(huán)境、配套設施會得到改善，居住條件也會進一步提升，尤其是加裝電梯，能夠解決老舊小區(qū)的一大“缺陷”。

因此，樓齡久遠的老舊小區(qū)，不是不能買，但需要有所篩選。

①選擇在市中心，有學校或者商業(yè)加持，周邊配套成熟的小區(qū)。

②建議選擇原裝電梯房，或者已加裝電梯的樓梯房。有的小區(qū)內部保養(yǎng)較好，部分樓棟帶電梯，綠化面積高，且居住氛圍成熟，這樣的房子，住起來還是舒服的，哪怕樓齡大一些，愿意接手的人還是有的。

此外，有硬傷的房子一定不能買！比如采光不佳、非正常戶型等，即便價格便宜，未來也會很難賣掉。

說實話，花高昂的價格去選擇學校資源優(yōu)質的老舊小區(qū)，確實是周瑜打黃蓋，一個愿打，一個愿挨。如果能夠承受的住上萬元的單價，買個新房不香嗎？

對于這些掛牌單價上萬元的二手房，你會選擇嗎？歡迎評論區(qū)留言討論~