根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2023年一季度晉城市主城區(qū)新建商品房市場(chǎng)共成交1700余套，同比增長(zhǎng)約80%；總成交面積約20萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)約80%。

其中住宅成交約1600套，同比增長(zhǎng)約100%；總面積約19萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)約90%。

同時(shí)，2023年一季度，晉城市市區(qū)存量房市場(chǎng)共成交約1000套，同比增長(zhǎng)約70%；成交總面積約10萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)約80%。

其中，住宅共成交約960套，同比增長(zhǎng)約70%。

由此可見(jiàn)，今年第一季度，新房、二手房均呈現(xiàn)了不同程度的回暖。

雖然市場(chǎng)在向好的方向轉(zhuǎn)變，但并不是所有的新房、二手房都能夠賣(mài)得好，不同地段、不同配套以及產(chǎn)品之間的分化，已經(jīng)開(kāi)始。

新房、二手房在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)從未停止。

第一季度晉城市城區(qū)范圍內(nèi)存量住宅小區(qū)均價(jià)約7100元/㎡，同比下浮約8%；而主城區(qū)新建商品房市場(chǎng)住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為8300元/㎡，同比增長(zhǎng)約1%。

二手房的銷(xiāo)售均價(jià)比新房銷(xiāo)售均價(jià)便宜1200元/㎡，不僅如此，二手房的銷(xiāo)售均價(jià)也呈下降趨勢(shì)。

西北片區(qū)、西南片區(qū)、東北片區(qū)、東南片區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)同比下浮在8%-10%左右。

各鄰校房的銷(xiāo)售均價(jià)也在下降，實(shí)驗(yàn)附近、鳳鳴附近、鳳臺(tái)附近、星河附近、愛(ài)物附近等均價(jià)同比下浮約5%-12%左右。

從價(jià)格來(lái)看，選擇二手房比新房劃算，但事實(shí)證明，二手房源銷(xiāo)量并沒(méi)有跑贏新房，主要有兩個(gè)原因：

一方面，二手房購(gòu)房成本遠(yuǎn)不止房?jī)r(jià)一項(xiàng)，還要包含交易產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、契稅、過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)、裝修成本等方面，尤其是房本不滿二的房源，稅費(fèi)成本則更高，綜合下來(lái)，未必就比買(mǎi)新房合適；

另一方面，二手房市場(chǎng)有很多房源，其房屋自身屬性，決定了它們“越來(lái)越不好賣(mài)”。

①?zèng)]有電梯的步梯樓

以前的商品房，基本都是步梯樓，高度一般在6層，最高不超過(guò)7層，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展中，有了小高層、高層商品房，才有了電梯，后來(lái)的新房項(xiàng)目，基本都帶電梯。

步梯被淘汰，電梯成為商品房標(biāo)配。

隨著時(shí)間的發(fā)展，時(shí)代的進(jìn)步，以前的步梯樓一方面是時(shí)間久遠(yuǎn)，逐漸成為老舊小區(qū)，另一方面，居住便利度及舒適度大打折扣，尤其是樓層在三層以上的房源。

即使有些步梯樓現(xiàn)在還比較好賣(mài)，那多半是因?yàn)樗趯W(xué)校、地段方面具備了特殊優(yōu)勢(shì)。

②商業(yè)性質(zhì)的公寓項(xiàng)目

近幾年晉城市場(chǎng)上不乏一些商業(yè)性質(zhì)的公寓項(xiàng)目，雖然單價(jià)高于普通住宅，但是面積小，總價(jià)卻是低的，因此購(gòu)房壓力小。

這類(lèi)房源曾經(jīng)在市場(chǎng)上也很受歡迎。

有一部分人買(mǎi)來(lái)用作投資，主要用于出租；另一部分人則由于經(jīng)濟(jì)條件有限又急于購(gòu)房，選擇此類(lèi)項(xiàng)目過(guò)渡。

小編在相關(guān)網(wǎng)站上面查了一下，已經(jīng)交付入住的公寓項(xiàng)目以出租居多，出售為少。

此類(lèi)房源在市場(chǎng)上一定是屬于不好賣(mài)的項(xiàng)目，高昂的稅費(fèi)導(dǎo)致其流通性差。

③配套不全或者面積過(guò)大的房源

不管買(mǎi)新房，還是二手房，買(mǎi)家要面對(duì)的是價(jià)格問(wèn)題、配套問(wèn)題、以及戶型問(wèn)題。

今年以來(lái)晉城有很多180㎡以上的二手房源出售，有的甚至達(dá)到300㎡以上，而且這類(lèi)房源多半都是精裝修的，且裝修造假不菲，有的還包含車(chē)位，對(duì)外出售價(jià)格相對(duì)高昂。

話說(shuō)，這些房源普通人肯定望塵莫及，只有少數(shù)人有資金去擁有，因而出售周期及難度都相對(duì)較大。

配套方面，尤其是缺少學(xué)校的區(qū)域房源，二手房銷(xiāo)售，除非價(jià)格方面可以撿漏，否則持有就是站崗。

結(jié)語(yǔ)

如果你正在出售的二手房，很長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有賣(mài)出去，要么是優(yōu)勢(shì)不突出，要么是價(jià)格不匹配。

遇到有意向的買(mǎi)家，建議充分釋放價(jià)格誠(chéng)意，促進(jìn)成交。