近日，網(wǎng)上一份由江蘇省昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報(bào)》的文件，傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。起因是昆山兩個(gè)樓盤項(xiàng)目，在五一之際降價(jià)打折賣房，降幅超25%，優(yōu)惠32萬，還送車位。五一搞活動(dòng)促銷本來是開發(fā)商的慣用手段，但是這兩個(gè)樓盤降價(jià)有點(diǎn)猛，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素，被住建局緊急叫停，且關(guān)閉了網(wǎng)簽通道。

類似的事件不是第一次了，但每次一出現(xiàn)這種事情，在網(wǎng)上都能引起一波輿論關(guān)注。

從這個(gè)事件中，我們可以看到一些問題：

①房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度降價(jià)是不符合政策預(yù)期的。

我國(guó)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期目標(biāo)是確保房地產(chǎn)的穩(wěn)定，包括價(jià)格的穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格的大漲和大跌都不符合政策預(yù)期。在我們晉城，很多人吐槽房?jī)r(jià)高，和城市發(fā)展水平、工資收入不匹配，寄希望于房?jī)r(jià)下降，最好降到四五千一平米，然后自己再出手買房。

這樣的想法比比皆是，但是能夠真正抗住不買房的又有多少呢？最關(guān)鍵的是，房?jī)r(jià)大幅下跌是不可能的，穩(wěn)定才是大勢(shì)所趨。

②商品房住宅，按理說是商品，開發(fā)商擁有自主定價(jià)權(quán)，實(shí)際上，在價(jià)格調(diào)整上，他們并不能完全掌控。

尤其是遇到這種銷售承壓、資金不足的情況下，想大幅降價(jià)促銷？不允許！對(duì)于這次通報(bào)批評(píng)，昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房管處工作人員表示這份通報(bào)獲得“業(yè)主支持”，同樣說明另一個(gè)現(xiàn)實(shí)：已經(jīng)買房的人不希望房?jī)r(jià)下跌。

客觀來講，昆山市住建局對(duì)降價(jià)處罰的做法，主要是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定購房者預(yù)期。正常的促銷手段可以理解，但如果引發(fā)大面積降價(jià)潮會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，將對(duì)市場(chǎng)形成不小影響，也會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)、地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響，因此地方有必要通過行政手段限制開發(fā)商大幅降價(jià)。

從地方管理角度來看，如果放任這種大幅打折的行為，可能會(huì)引發(fā)更多開發(fā)商跟進(jìn)，尺度掌握不好的話，容易發(fā)生群體性價(jià)格戰(zhàn)，市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有快速下行壓力，進(jìn)而引發(fā)市場(chǎng)心態(tài)的失衡。

進(jìn)入后半年，晉城不少新盤將面市補(bǔ)倉，浩翔云璽、中原盛世城璟園、華街左岸E區(qū)、華洋君悅府、金城華府等會(huì)陸續(xù)入市。

這些項(xiàng)目定價(jià)幾何，將直接影響晉城樓市接下來的走向。

今年以來晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力有所恢復(fù)，購房預(yù)期也有所好轉(zhuǎn)，但樓盤之間的分化也在逐漸形成。核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，定價(jià)在合理范圍，只要不是太出格，銷售都不會(huì)差，現(xiàn)在是改善的時(shí)代，資金實(shí)力雄厚的大有人在，關(guān)鍵看有沒有好的樓盤項(xiàng)目。而一些地段稍差、配套不全的項(xiàng)目，在定價(jià)上一定要謹(jǐn)慎，低開高走，以價(jià)換量方為穩(wěn)妥；如果定價(jià)與自身價(jià)值不匹配，造成銷售困難、資金周轉(zhuǎn)不利的局面，再去降價(jià)就不太合適了，可以留有充足的漲價(jià)空間，但不能隨隨便便去降價(jià)。

作為購房者，不要寄希望于房?jī)r(jià)大幅下跌，穩(wěn)定才是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)。