2022年底至今年初,國家、省、市積極出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持剛性、改善性住房需求釋放。同時，去年保交樓政策對民生保障及提振購房者信心起到了很重要的作用。在一系列政策合力作用下，晉城市房地產(chǎn)市場逐步轉(zhuǎn)暖。

一、房地產(chǎn)開發(fā)市場運行情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增加。1-3月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資17.7億元，同比增長33.9%，高于全省平均增速31.5個百分點，排全省第2位。

分構(gòu)成看，建筑工程完成11.9億元，同比增長19.7%；安裝工程完成0.5億元，同比增長1507.7%；設(shè)備工器具購置0.04億元，同比下降10.5%；其他費用5.2億元，同比增長63.2%。

分用途看，商品住宅開發(fā)投資14.5億元，同比增長42.3%；辦公樓投資0.07億元，同比增長124.5%；商業(yè)營業(yè)用房投資1.0億元，同比增長32.2%；其他投資2.1億元，同比下降5.8%。

（二）房屋施工面積持續(xù)擴大。1-3月，全市房屋施工面積1374.0萬平方米，同比增長9.1%。其中，住宅1307.2萬平方米，同比增長7.3%；本年新開工面積64.8萬平方米，同比增長62.0%。其中，住宅49.9萬平方米，同比增長50.9%。

（三）商品房銷售面積增速快速回升。受去年同期較低基數(shù)影響，疊加政策持續(xù)優(yōu)化以及去年以來的積壓需求集中釋放等多因素影響，購房需求明顯釋放，市場成交逐漸恢復(fù)。1-3月，商品房銷售面積26.6萬平方米，同比增長45.3%，高于全省平均增速25.3個百分點，排全省第2位。其中，住宅銷售面積25.8萬平方米，同比增長44.5%。商品房銷售額18.4億元，同比增長44.1%。其中，住宅銷售額17.7億元，同比增長43.6%。

（四）本年到位資金保障有力。隨著保交樓穩(wěn)地產(chǎn)政策落地見效，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有所改善。1-3月，本年實際到位資金32.7億元，同比增長60.6%。其中，國內(nèi)貸款1.7億元，同比增長271.5%；自籌資金8.2億元，同比增長69.9%；定金及預(yù)收款13.6億元，同比增長59.6%；個人按揭貸款8.0億元，同比增長53.0%；其他資金來源1.1億元，同比下降13.2%。

二、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議

（一）堅持“房住不炒”，加大金融支持，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。毫不動搖堅持“房住不炒”的定位，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，用足用好“保交樓”政策，指導(dǎo)銀行在相關(guān)部門“保交樓”工作安排的總體框架下，主動參與解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。除保交樓貸款外，適度增加商業(yè)貸款額度，積極支持資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，在一定程度上減少房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力。

（二）做好保障房建設(shè)謀劃，促進新市民購房需求的釋放。房地產(chǎn)開發(fā)市場與城市人口總量、結(jié)構(gòu)及收入水平密切相關(guān)。以外來務(wù)工、經(jīng)商、創(chuàng)業(yè)人員，大學(xué)畢業(yè)生和高學(xué)歷引進人才為主的新市民，是剛需購房群體的主要來源。要根據(jù)市域產(chǎn)業(yè)和人口結(jié)構(gòu)特點，科學(xué)合理規(guī)劃保障房建設(shè)，將符合條件的新市民群體納入保障房范圍，吸引更多的人才來到晉城、留在晉城，為晉城高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。