不管怎么說，晉城房價(jià)普漲的時(shí)代結(jié)束了。?

而在近幾年房價(jià)普漲的時(shí)間中，確實(shí)有一批人，買對了地方，實(shí)現(xiàn)了房價(jià)“翻番”。

本期內(nèi)容小編來分享一下，最近十年，買到哪些樓盤的人賺到了！

①白水街一帶以皇城新區(qū)、鼎秀華城、沁馨苑、銘基鳳凰城、白水印象等為代表的商品房住宅；

②澤州北路一帶以紫東國際、寺河嘉苑、德源新城等為代表的商品房住宅；

③金鼎路一帶以紫竹源、瑞基龍度花園等為代表的商品房住宅；

④太岳街一帶以水韻幸福里、頡冠頤博園、南洋花城等為代表的商品房住宅。

這些樓盤基本是在2013年左右進(jìn)行銷售的，當(dāng)時(shí)銷售價(jià)格在5000-6000元/㎡左右，低的話4300-4800元/㎡左右的也有，戶型種類比較豐富，兩居、三居、四居室為多。

尤其是兩居室，是當(dāng)時(shí)銷售的香餑餑，非常符合剛需購房需求。

從現(xiàn)在來看，當(dāng)時(shí)上車的兩居購房者，已經(jīng)成為了想換房卻換不起的典型代表。

而后在晉城市的發(fā)展中，東南新區(qū)公園、學(xué)校、萬達(dá)廣場、晉城市人民醫(yī)院等配套相繼落地，附近的小區(qū)房價(jià)水漲船高，二手房掛牌價(jià)單價(jià)上萬。

其他區(qū)域的樓盤項(xiàng)目，則緊跟晉城房價(jià)普漲的潮流，周邊新房項(xiàng)目不斷漲價(jià)，這些樓盤二手房掛牌價(jià)也隨之漲價(jià)。

當(dāng)時(shí)單價(jià)5000-6000元/㎡買房的人，包括一些低價(jià)團(tuán)購房的購房者，如今賣房的話，絕對是穩(wěn)賺不賠的。

并不能！

①當(dāng)時(shí)的購房群體，以剛需為主，買房用來自住的多，基本都是首套房，賣房變現(xiàn)的話，仍然面臨新的購房需求；

不管房子價(jià)格翻幾番，只有這一套房子居住，除非賣了之后不打算買房了，這不現(xiàn)實(shí)。

②如果是想靠著賣房賺取中間的差價(jià)，再換一套房子的話，置換成本則會蹭蹭上升。

以前總價(jià)60萬的房子，貸款42萬，貸30年，等額本息月供大概在2200元左右；

現(xiàn)在置換一套總價(jià)80萬的房子，貸款56萬，貸30年，等額本息月供則在2700元左右。

雖然商貸、公積金利息都在歷史低位，但是現(xiàn)在置換房子單價(jià)高、總價(jià)高，貸款額度也多，置換后還款月供是要比以前多的。

就算不計(jì)較這幾百塊的月供差額，現(xiàn)在置換等于要重新開始計(jì)算還貸時(shí)間，20年？30年？重新走上一條還貸的新道路。

不同的是，新置換的房子，可能面積大點(diǎn)、位置好點(diǎn)、配套好點(diǎn)，居住舒適度和生活便利度會有所提高。

當(dāng)下買房，不要抱著投資的心理，真正的價(jià)格洼地、價(jià)值高地不多了。

晉城房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的幾年過去了，接下來買房不掉價(jià)就不錯了。