晉城不大，卻可以劃分為東南、東北、西南、西北四個片區(qū)，這四個片區(qū)的發(fā)展以及現(xiàn)狀各有不同，反映在房價上，也有著相應(yīng)的差異。

2019-2022年晉城市各片區(qū)商品房成交均價情況

從這個表格中可以看到，晉城房價一躍從6000+/㎡進(jìn)入到8000+/㎡發(fā)生在2020年，是房價漲幅最猛的階段。

其中東南片區(qū)漲幅在1752元/㎡，東北片區(qū)漲幅在1807元/㎡，西北片區(qū)漲幅在1938元/㎡，西南片區(qū)漲幅在1765元/㎡。

2020年各片區(qū)的成交均價，東北片區(qū)最高，為8728元/㎡，西南片區(qū)最低，為7848元/㎡，兩者相差880元/㎡。

2019年東北片區(qū)銷售均價最高，為6921元/㎡，西北片區(qū)6637元/㎡排第二，東南片區(qū)6317元/㎡排第三，西南片區(qū)6083元/㎡排第四。

2019年西南片區(qū)的成交均價比東北片區(qū)低838元/㎡，和2020年相比差額并不多。

進(jìn)入2021年，西北片區(qū)的房價基本持平，東北片區(qū)、西南片區(qū)則有所回落，只有東南片區(qū)，繼續(xù)迎來新一輪上漲，直飆9000+元/㎡。

這一年開始，東南片區(qū)公園配套、學(xué)校配套、醫(yī)院配套、商業(yè)配套開始陸續(xù)落地，配套設(shè)施方面的完善，推動著片區(qū)房價不斷攀升。

到2022年，受口罩原因等因素影響，各片區(qū)房價均在回落，此時西南片區(qū)房價與東南片區(qū)房價相差1400元/㎡。

從2019年到2022年，各片區(qū)房價整體呈上漲狀態(tài)，而西南片區(qū)的房價，則一直比其他片區(qū)的房價要低。

縱觀這些年晉城的發(fā)展，東南片區(qū)各種配套設(shè)施兌現(xiàn)落地，東北片區(qū)借著“晉城向東”的規(guī)劃乘勢崛起，西北片區(qū)作為主城區(qū)的核心，地位自然不言而喻，只有西南片區(qū)，發(fā)展不溫不火，不緊不慢。

學(xué)校方面，西南片區(qū)有實(shí)驗小學(xué)、實(shí)驗中學(xué)、城南一小、鳳城小學(xué)、匯仟小學(xué)、中原街小學(xué)、中原街中學(xué)、鳳城中學(xué)等教育資源；

公園方面，西南片區(qū)有趙樹理公園、英雄公園、時家?guī)X公園、人才公園等休閑勝地；

交通方面，文昌西街、景西路、黃華街、中原街、鳳城路、白水西街等多條干道可通往市區(qū)各個地方，人民廣場、萬達(dá)商業(yè)廣場不過20分鐘的路程；

商品房建設(shè)上，近兩年西南片區(qū)的在售、待售樓盤項目最多，未來集聚人口也會更多，居住氛圍更加濃厚。

西南片區(qū)的配套設(shè)施是完善的，發(fā)展也是醇熟的，東南、東北片區(qū)的發(fā)展按下“快進(jìn)鍵”，不代表西南片區(qū)就“落后”。

反觀當(dāng)下東北片區(qū)、東南片區(qū)現(xiàn)狀，東北片區(qū)沿太岳街兩邊的樓盤項目，各自項目的底部商業(yè)，才能保證業(yè)主基本的日常生活需求，澤州實(shí)驗學(xué)校改了名字難道就能在短期內(nèi)提升教學(xué)質(zhì)量嗎？

東南片區(qū)同樣存在這樣的問題，東南新區(qū)中小學(xué)作為片區(qū)內(nèi)的新學(xué)校，硬件設(shè)施一定是比一些時間久遠(yuǎn)的學(xué)校要好，師資力量短期內(nèi)又能跟上嗎？

西南片區(qū)的房價不是便宜，而是處在相對合理的狀態(tài)。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2023年4月份晉城市四個片區(qū)市場基價均值在7263元/㎡，中高層住宅平均基價為7343元/㎡。

其中西北片區(qū)平均基價7041元/㎡；中高層住宅平均基價7125元/㎡；

西南片區(qū)平均基價7231元/㎡，中高層住宅平均基價7278元/㎡；

東北片區(qū)平均基價7392元/㎡，中高層住宅平均基價7418元/㎡；

東南片區(qū)平均基價7647元/㎡，中高層住宅平均基價7762元/㎡。

西南片區(qū)新房市場的平均銷售價格，是最接近市場存量房平均基價的。

結(jié)語

東南、東北片區(qū)房價飆得快，飆得高，真的和各自的配套設(shè)施，尤其是學(xué)校教育匹配嗎？生活便利度以及上學(xué)方面，真的比西南片區(qū)強(qiáng)嗎？

花8500+/㎡、9500+/㎡在其他片區(qū)買的樓盤項目，真的比西南片區(qū)7500+/㎡買的房好嗎？是房屋質(zhì)量好，建材用料好，還是學(xué)校配套好？