晉城的商品房住宅都有哪些類別呢？

高層、小高層、洋房、別墅……

其實(shí)近幾年還有一種新型的類別——高低配住宅。

什么是高低配

簡(jiǎn)單的說就是同一個(gè)樓盤中，既有高層/小高層產(chǎn)品，又有低密產(chǎn)品，比如高層+洋房/別墅，這類高密度產(chǎn)品結(jié)合低密度產(chǎn)品就是高低配。

近年來晉城的高低配樓盤很常見，越來越多的開發(fā)商選擇做高低配項(xiàng)目。

①因?yàn)槎鄬庸珨偯娣e小、得房率高、實(shí)用面積大，而且開發(fā)商建設(shè)成本更低，關(guān)鍵是，售價(jià)高；

②從產(chǎn)品貨值看，開發(fā)商更看中洋房和別墅的高溢價(jià)能力。在相同土地指標(biāo)，做足容積率的前提下，高低配社區(qū)能顯著提高總貨值；

③高低配的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在樓盤營(yíng)銷，高低配社區(qū)更容易打出營(yíng)銷策略組合拳，間接提高銷售收益和出貨速度。

總體來說，高低配樓盤的本質(zhì)是高層用來跑量，洋房用來溢價(jià)。

剛需選擇高低配有些“受傷”

高低配的小區(qū)，因?yàn)橛醒蠓?別墅類型的產(chǎn)品，因此在宣傳上，主打品質(zhì)，其中高層部分的住宅定價(jià)并不低，有些甚至要高于同期在售的競(jìng)品項(xiàng)目。

因此，對(duì)于選擇高層的剛需客戶而言，最大的“損傷”來自經(jīng)濟(jì)上。

當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)上“受傷”的同時(shí)，剛需客戶能夠享受到高低配小區(qū)所謂高品質(zhì)帶來的“自豪感”，是旁人羨慕的對(duì)象，包括后期居住生活，物業(yè)管理也許會(huì)與普通高層住宅有所不同。

改善選擇高低配也有些“受傷”

在同樣的容積率下，純高層住宅樓間距是會(huì)比高低配要寬的。

高低配小區(qū)大部分的中庭土地，需要拿來做低密產(chǎn)品，就要比純高層住宅規(guī)劃出更多的樓棟，與此同時(shí)就會(huì)“犧牲”樓間距，公共空間也會(huì)變少。

不僅如此，綠化面積也會(huì)“縮水”，景觀資源集中在兩個(gè)樓棟之間，以“小而精”為美。

高低配小區(qū)里的洋房產(chǎn)品，最大的是對(duì)改善客戶室內(nèi)空間的改善，包括梯戶比、得房率、層高、戶型設(shè)計(jì)等方面。

如果是高層+別墅類型的搭配，對(duì)于別墅客戶來講，私密性也會(huì)大打折扣。

結(jié)語(yǔ)

對(duì)于高低配的樓盤項(xiàng)目，其實(shí)高層部分有點(diǎn)改，改善部分有點(diǎn)剛。

不過沒有十全十美的樓盤，不管是哪個(gè)樓盤項(xiàng)目，都有一定的優(yōu)勢(shì)和不足。

買房的時(shí)候，不僅要看位置、價(jià)格、戶型，還要考慮樓棟分布、內(nèi)部配套情況等。

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