同時，能夠按時交房的項目，也成為了“優(yōu)等生”。對于新房的交付，業(yè)主的期待值在被迫下降。

但是，你以為交房就可以放心了？

作為業(yè)主，最盼望的無疑是拿鑰匙交房，想著交了房就能裝修，裝修完晾一晾就可以住新房了。
一些樓盤項目，為了避免延期，安撫業(yè)主，在室內工程完工的情況下，為業(yè)主打開了“拿鑰匙裝修”的通道。還有一些樓盤項目，迫于各方壓力，交付草草了事，業(yè)主收房以后會發(fā)現(xiàn)，通水、通電或者通燃氣的條件，并不具備，有可能在裝修期間面臨的是臨水、臨電的情況。這樣的交付，真的會讓人滿意嗎？高興嗎？

交房，并不是簡單的一個鑰匙交付的過程，它是有標準的：

1.七通一平 入住有保障

①七通一平，土地在通過一級開發(fā)后，要達到具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整。

通給水：指的是指規(guī)劃區(qū)內自來水通暢。一般的設計要求能夠滿足正常生活工作需要。

通排水：這里的排水包括了規(guī)劃區(qū)內的生活污水以及雨水的排放。通電力：是指規(guī)劃區(qū)內電纜鋪設完畢,一般電力的要求能滿足規(guī)劃區(qū)內一般正常生活工作需要。

通電訊：通訊是指園區(qū)內基本通訊設施暢通，通訊設施是指：電話、傳真、郵件、寬帶網(wǎng)絡、光纜等。針對有需要天燃氣或煤氣的規(guī)劃區(qū)設定的標準，燃氣使用要符合整體規(guī)劃和使用量，符合城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范。通熱力：指規(guī)劃區(qū)熱力供應通暢。

通道路：是指規(guī)劃區(qū)內通往城區(qū)的主干道和區(qū)內相互聯(lián)系的支干道通暢。

場地平整：指將需要進行的施工現(xiàn)場的自然地面，通過人工或機械挖填平整改造成為設計需要的平面，使得施工現(xiàn)場基本平整。確保施工現(xiàn)場無障礙物，施工范圍內樹木砍伐、移植完畢。滿足測量建筑物的坐標、標高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要。

2.竣工驗收 消防驗收 辦證有保障

②開發(fā)商必須取得《建筑工程竣工備案表》，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格之后，才可以交付使用；還需要向購房者提供住宅質量保證書，以及住宅使用說明書。建筑工程竣工驗收又應當具備下列條件：

?完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

?有完整的技術檔案和施工管理資料;

?有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

?有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;

?有施工單位簽署的工程保修書。建筑工程竣工時，還需經(jīng)消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建筑自動消防設施的建筑工程，還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用?？⒐を炇?、消防驗收至關重要，有些樓盤沒有通過驗收就給業(yè)主交房，實則是不負責任的表現(xiàn)。

這兩個驗收直接關系到業(yè)主后續(xù)辦理不動產(chǎn)權證，如果沒有通過驗收，是無法辦證的。

小 結

交房是喜事，大家在交房的時候，不要單單以為拿到鑰匙就可以放心了，七通一平是否達到條件，竣工驗收、消防驗收是否通過，這些都應該去了解，不要糊里糊涂。