什么樣的房子 才是好房子

在晉城，什么樣的房子才是好房子？

至少需要分兩個部分來看，一是外部配套設(shè)施，二是內(nèi)部配套設(shè)施。

外部配套設(shè)施方面，需要有學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、公園等，交通路網(wǎng)也要便利完善；

內(nèi)部配套設(shè)施方面，包含小區(qū)園林景觀綠化、公區(qū)建設(shè)、幼兒園配套、物業(yè)配套、人車分流設(shè)計、車庫設(shè)計等。

外部配套設(shè)施+內(nèi)部配套設(shè)施，這些要素是否完善是一方面，是否優(yōu)質(zhì)又是一方面。

配套設(shè)施的完善是好房子的基礎(chǔ)，而配套設(shè)施的優(yōu)質(zhì)與否，則是好房子真正的價值所在。

買房，地段，地段，還是地段！

選擇好的地段，房子保值性、增值性都要優(yōu)于其他普通房子。

事實上，在城鎮(zhèn)化進程中，新房項目的建設(shè)，不斷在往外圍擴展。

包括晉城目前在售、在建的很多樓盤項目，基本都在各個片區(qū)的環(huán)城區(qū)域。

真正意義上，處于市中心地段，學(xué)校好、商業(yè)繁華、醫(yī)療設(shè)施全面的房子，基本多是二手房了，很少有新房項目出現(xiàn)。

地段決定價格，價格高的房子，就一定比價格低的房子好嗎？

不一定！

① 同一個樓盤項目，小高層、低層產(chǎn)品，可能比高層價格略高，可能差在層高上、梯戶比上、戶型設(shè)計上，但是享受的內(nèi)部配套、外部配套都是一樣的，這種價格差，你愿意買單嗎？當(dāng)然，小高層、低層的居住舒適度，是比高層要好的。

② 不同片區(qū)，學(xué)校配套也千差萬別，以新建的東南新區(qū)中小學(xué)、澤州實驗學(xué)校為例，南洋、幸福里賣8000+/㎡、9000+/㎡，甚至單價上萬，東南江山美域賣8500+/㎡帶車位，你覺得哪個性價比更高？

③ ?王婆賣瓜，自賣自夸！各家都會說各家好，銷售階段的話術(shù)更是一家勝一家。很多開發(fā)商把項目用材用料給購房者一頓輸出，讓你覺得買的值，到底值不值，其實要等到真正交房才知道。宣傳是一回事，可能交房就是另一回事了。

關(guān)于今天這個話題，小編還特別想以龍度華府這個小區(qū)來舉例。

該項目在2013年左右銷售，當(dāng)時一期有一棟樓賣出5800元/㎡的高價，后來順應(yīng)市場，銷售價格調(diào)整在4500元/㎡左右，二期瀾鳳華府，則是以4800元/㎡左右?guī)к囄坏膬r格，取得了不錯的銷售成績，很快銷售一空。

三期觀瀾墅7+1的電梯花園洋房，一樓帶前后花園和地下一層，二樓帶花園，七樓帶閣樓，容積率1.2，層高3.15米，一梯兩戶，公區(qū)過道、樓梯全瓷磚鋪設(shè)，18%的低公攤，初期的銷售價格在6000+/㎡左右。

說實話，現(xiàn)在市面上的洋房產(chǎn)品，沒有幾個能夠比得上觀瀾墅的配置的。

包括一期、二期項目，小區(qū)的園林景觀、樓道瓷磚上墻、單元門挑空入戶、戶型產(chǎn)品、人車分流的設(shè)計，和現(xiàn)在許多項目相比，也都可圈可點。

除去它的位置，有的人不能接受，包括現(xiàn)在的學(xué)校配套跟不上，因此二手房價格也并不高。

但是它的居住舒適度，不會比現(xiàn)在在售、在建的項目差。

有比較，你才能知道好與不好。

房子好不好，不是銷售人員嘴里說出來的，蓋好才知道，住過才知道。

小結(jié)

有些房子，賣的價格高，確實是人家地段好；有些房子，賣的價格高，卻抓住了消費者“價格高肯定是有道理的”這樣的心理，認為高有高的道理，越高越買！