當下的樓市，真的是剛需入手的好時機。

6月20日最新公布的LPR：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均下調10個基點。

此前晉城首套房商貸基準利率為4.3%，下調10個基點之后為4.2%，若再疊加20個基點的降幅，那首套房商貸利率有望降至4.0%。

如此一來，無疑降低了買房成本，月供會有所減少。

對比之前首套房商貸5.25%以上的貸款利率，當前購房明顯是利好的，也是適合入手的。

即便如此，在晉城買房，也不是誰想買都可以買的，有些人是不適合買房的。

銀行流水是證明個人收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。

通常來講，買房的月供金額，理論上不能超過月收入的1/3，也就是說，如果月供要2500元左右，那么你的收入就要達到7500元左右。

這個收入不單單是個人的，也指夫妻雙方的總收入，如果尚未結婚，銀行流水達不到一定的標準，那么貸款時多半會增加父母為輔助還款人。

沒有穩(wěn)定的收入，父母也沒有一定還款能力的年輕人，最好還是把買房的事放一放，首要解決收入問題。

現在有的樓盤為了銷售，有首付分期的活動，只要2萬、5萬就可以買房，這樣的活動很有誘惑力，但更考驗個人日后的經濟能力。

即使咬咬牙努力湊夠了首付，月供能不能按時還款，才是更重要的。

想買房，穩(wěn)定的收入很重要。

買房的時候，征信報告是必須提供的一項資料，每個人的持卡情況、消費情況、逾期記錄等在征信上一目了然。

貸款能否順利辦理，征信的審核至關重要。

尤其是現在有很多年輕人，通過各種APP借貸，且借款之后無力償還，這些都會在征信中有所體現。

包括大家日常經常用的花唄、借唄等，有的人忘記還款導致逾期，逾期金額少后續(xù)補款且次數不多的話，商貸審核時可能會適當放寬。

但要是老是改不了這個毛病，逾期次數太多，則會影響房貸辦理。

一般在繳納首付款之前，最好到政務大廳把征信報告打印一份，交給銷售人員給看一下，或者自己也可以到銀行親自咨詢了解。

征信不良的，就可以打消買房念頭了。

現在的市場，房住不炒，家里如果有2套或者2套以上住房的，真的不要考慮買房了。

房子的金融屬性正在下降，靠買房投資賺錢已經行不通了，起碼在晉城是行不通的。

家里房子好幾套的，更適合的是資產整合，可以考慮賣掉幾套來置換一套優(yōu)質房產，尤其是一些沒有電梯的老舊小區(qū)，盡早出手置換。

小結

房貸，絕不僅僅是紙張上銷售人員給你算出的一串數字，在未來的20年、30年，房貸都是實打實的經濟支出，月月扣，年年扣，直到還完為止。

還房貸，需要有強大的經濟支撐，有穩(wěn)定的收入，有契約精神，否則就不要考慮。