2023年上半年，晉城樓市呈現(xiàn)先揚后抑的態(tài)勢。

隨著2022年末疫情防控全面放開，前期出臺的利好政策初步發(fā)酵，此前積壓的需求得到集中釋放，尤其是第一季度，商品房銷售面積及銷售額均表現(xiàn)良好：

一季度晉城市主城區(qū)新建商品房市場共成交1700余套，同比增長約80%；總成交面積約20萬㎡，同比增長約80%，其中住宅成交約1600套，同比增長約100%；總面積約19萬㎡，同比增長約90%。

東北片區(qū)保利和光塵樾、上和逸景、西南片區(qū)錦繡銘著及東南片區(qū)江山美域等樓盤取得了較好的銷售成績。

例如江山美域開年后“買房送車位”的優(yōu)惠福利，給予購房者足夠的讓利空間，從而實現(xiàn)項目熱銷，月均銷售上百套，截止6月份基本可以達到一期尾盤銷售的程度，逆轉(zhuǎn)局面。

進入第二季度，樓市熱度顯然有所下降，當積累的需求得到釋放，后續(xù)的銷售壓力逐漸顯現(xiàn)，晉城樓市重新回歸理性。

上半年晉城樓市各方情況具體表現(xiàn)如何？一起來看：

土拍成交情況

1-6月份，市區(qū)成交3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，總計出讓面積107832㎡。

其中一宗為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，另外兩宗為居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。如下：

上半年市區(qū)土拍市場相對冷清，成交并不火熱。

澤州縣有10宗國有建設(shè)用地正在競價，涉及2宗住宅用地、5宗商業(yè)用地、2宗工業(yè)用地、1宗其他用地，預計7月中旬會有結(jié)果。

商品房預售信息

1-6月，澤州縣共批準預售8個樓盤，發(fā)出16張商品房預售許可證，總預售面積約15.24萬平方米。

其中住宅類批準預售面積約12.05萬㎡；商業(yè)類批準預售面積約3.19萬㎡。

新盤入市情況

上半年有5個項目正式開盤，分別是：德源鳳城、書院嘉品·熙樾、恒誠星悅灣、頡冠頤博園E區(qū)二期和鳳展家園。

這五個項目占據(jù)不同的區(qū)域，有著各自的優(yōu)勢與劣勢：

書院嘉品熙樾作為西北片區(qū)為數(shù)不多的新盤項目，開盤以7288元/㎡起的價格吸引了大批購房群體，銷售取得不錯的成績，相對而言性價比較高，不過首開推出的四棟樓，在小區(qū)的排列位置靠后，略有遺憾；

德源鳳城作為改善盤來講，位置不錯，戶型設(shè)計也獨樹一幟，晉城少有，只是其最小建面約137㎡的戶型，上下兩層空間有限，對于改善客戶來講，性價比不是太高；

恒誠星悅灣地理位置好，距離晉城市人民醫(yī)院、萬達商業(yè)廣場都比較近，但是學校配套相對一般；

頡冠頤博園在今年最大的亮點在于學校劃片，尤其是小學，出現(xiàn)了令人驚喜的情況，會為后續(xù)項目銷售加分不少，但該項目將來的物業(yè)服務(wù)令人堪憂；

鳳展家園在丹河新城眾多項目之中并不是最突出的，但是其自建的商業(yè)配套，將會成為周邊入住人群的消費中心，居住生活便利度比較不錯。

此外，中原盛世城璟園、學府世家二期、碧桂園二期等項目取得商品房預售許可證，有的正在認籌階段，有的則正常銷售。

項目交付情況

上半年有不少回遷房項目都進行了分房，比如東謝匠回遷房、朝天宮城中村改造回遷房、蘭澤花園回遷房、景忠橋B地塊、古書院社區(qū)顥園小區(qū)、花園社區(qū)城中村改造等項目；

商品房方面，上半年交付的項目有水韻幸福里、星湖世家南區(qū)、金裕苑二期、香檳城三期以及華悅郡府。

交付上，晉城的很多樓盤項目依然面臨這樣那樣的問題，給業(yè)主的“答復”并不是很滿意，包括個別項目再次延期，開發(fā)商和業(yè)主之間出現(xiàn)了可大可小的“矛盾”，解決方式也簡單粗暴，這不是一種好的現(xiàn)象。

小結(jié)

上半年最大的利好無疑是降息，然而這波操作可能并不會起到太大的作用，大家對買房的熱情已經(jīng)不像過去。

不管好與壞，上半年已經(jīng)過去，下半年晉城樓市會有驚喜嗎？銷售會持續(xù)承壓還是有所好轉(zhuǎn)，各個樓盤會有哪些新動作，一起來期待~